美国纽约州纽约市

在决定是否成为爱彼迎房东时，请务必了解您所在地区或城市的法律。 作为一个平台和在线市场，我们不提供法律建议，但我们希望提供资源，帮助您更好地了解适用的法律法规。 此列表并非详尽无遗，但可以帮助您更好地了解当地法律。 如果您有任何疑问，请直接访问短期出租主页或其他政府机构，或咨询当地律师或税务专业人士。

纽约市的新开发项目

6 月，爱彼迎和当地房东分别对纽约市提起诉讼，以保护纽约市民的出租权益。 您可以在此处阅读完整的公告。

在努力寻找更好的共享房源之路后，我们很遗憾地通知您，两起诉讼均被驳回，纽约市正在推进对短期租赁的实际禁令。 该市的新规定于 2023 年 9 月 5 日开始实施。

新的短期租赁法规

从 9 月 5 日起，市政府开始执行其规则，要求所有符合条件的短期出租房东向市政府登记，或拥有 B 类身份，以继续提供短期出租住宿。

为了遵守新规则，您必须：

向市政府登记

1. 在市政府网站上了解登记流程，如果符合新规则的资格，请申请。 ​​在等待您的批准时，您可以将日历设置为至少 30 晚，以便 OSE 审核并批准您的房源是否符合短期出租登记的资格。
2. 在纽约市政府登记后，请务必将登记信息添加到您的爱彼迎房源页面上。
3. 您的房源地址（您在爱彼迎房源中输入的地址）必须与纽约市的列表完全匹配。 如果您的地址不完全匹配，您必须联系客服，以便更新房源地址。

或

接待长期住宿

1. 将最短住宿晚数更新为 30 晚或更长时间。 如需了解更多有关接待长期住宿的信息，请查看此指南。
2. 请确保日历上的可订状态是最新的。

酒店

酒店必须申请 B 类豁免，才能继续接待短期住宿。

• 如果您经营的是酒店或传统住宿场所，请确保您的房源地址在纽约市 B 类多户住宅名单上
  • 您的房源地址（您在爱彼迎房源中输入的地址）必须与纽约市的列表完全匹配。 如果您的地址不完全匹配，您必须联系客服以更新房源地址。
  • 如果您在市政府列表中看不到您的地址，请联系市政府以添加。

• 请注意：只有传统住宿场所（酒店）才能为其房源申请 B 类豁免。 如果您是酒店，但尚未与爱彼迎或 Hotel Tonight 建立管理关系，请联系我们。

纽约数据共享要求

纽约市要求爱彼迎等住房共享平台分享有关房源和房东的数据。 在此之前，我们会征求您的同意，以便与市政府分享这些信息。 如果您同意，我们将向市政府提供有关您的出租和房源活动的信息。 修订后的法律要求平台从 2021 年 1 月 3 日起共享数据。

以下是我们将向纽约市披露的信息列表：

1. 房东和房屋管家信息：
   1. 姓名
   2. 实际地址（街道名称、街道号码、公寓或单元号码、区或县以及邮政编码）
   3. 电话号码
   4. 邮件
   5. 个人资料 ID 号
   6. 个人资料网址
   7. 平台向房东/体验达人发放的总金额
   8. 房东用于接收款项的账户的账户名称和账号的匿名标识符
2. 房源信息：
   1. 实际地址（街道名称、街道号码、公寓或单元号码、区或县以及邮政编码）
   2. 房源名称
   3. 房源 ID 号
   4. 房源网址
   5. 类型（例如：整个房源、独立房间等）
   6. 每个房源的总预订晚数

房东相关信息

税费

纽约市和纽约州对临时占用或旅游使用征收多种税费，但某些情况可免税。 可能适用于您房源的税费示例如下：

• 州和城市销售税
• 城市酒店房间占用税
• 州和城市每晚房费

有关国家管理税的信息可在纽约州税务部网站上查阅。

有关市政府管理税费的信息，请访问市政府网站。

其他有助于您开展体验的资源

• 安全与爱彼迎
• 爱彼迎资源中心
• 纽约市爱彼迎房东 Facebook 群组