Lorsque vous décidez de devenir hôte Airbnb, il est important que vous compreniez les lois de votre région ou de votre ville. En tant que plate-forme et plate-forme en ligne, nous ne fournissons pas de conseils juridiques, mais nous souhaitons vous fournir des ressources qui peuvent vous aider à mieux comprendre les lois et réglementations applicables. Cette liste n'est pas exhaustive, mais elle peut vous donner un bon début dans la compréhension de vos lois locales. Si vous avez des questions, rendez-vous directement sur la page d'accueil de location de courte durée ou d'autres agences gouvernementales, ou consultez un avocat ou un conseiller fiscal local.
Si vous avez des questions, vous pouvez consulter la page sur les locations de courte durée de San Antonio, envoyer un e-mail au service de développement de San Antonio ou les appeler au 210-207-1111.
San Antonio applique des règles et des réglementations qui spécifient des normes minimales de construction, de conception et d'entretien, ainsi que des normes d'habitabilité, de santé et de sécurité. Certaines de ces dispositions applicables à des fins résidentielles et non résidentielles peuvent concerner votre logement. Pour en savoir plus, consultez les pages de la ville de San Antonio sur les locations courte durée, la construction à San Antonio ou les services de développement de San Antonio.
Vous devez détenir un permis pour proposer un logement en location courte durée à San Antonio. Un permis de la ville de San Antonio n'est nécessaire que si la propriété est à l'intérieur des limites de la ville de San Antonio. Si le logement se trouve dans le comté de Bexar ou dans une autre ville incorporée dans le comté de Bexar, aucun permis n'est requis de la ville de San Antonio, mais un compte de taxe de séjour hôtelière doit quand même être créé auprès du service des finances de la ville de San Antonio, car la ville perçoit les taxes de séjour hôtelière au nom du comté de Bexar.
La ville de San Antonio définit une location courte durée comme une unité résidentielle entière ou partielle, un appartement, un condominium ou un logement accessoire où des espaces de couchage sont loués à des voyageurs pour une durée inférieure à 30 jours consécutifs.
San Antonio reconnaît deux types de locations courte durée :
Les conditions suivantes s'appliquent à un permis de location courte durée de type 1 :
Les conditions suivantes s'appliquent à un permis de location courte durée de type 2 :
Si le logement de location courte durée est dans un immeuble multifamilial, pas plus de 12,5 % du nombre total de logements sur la propriété peut être un logement de location courte durée de type 2 par droit.
Lorsqu'il est proposé d'atteindre ou de dépasser la limite de densité de 12,5 % dans un bâtiment unifamilial ou multifamilial, une exception spéciale est nécessaire de la part de la Commission d'ajustement afin d'exploiter un logement de type 2 STR.
Vous pouvez créer un compte pour la taxe de séjour hôtelière auprès du service financier de la ville, demander un permis de location courte durée ou payer la taxe de séjour hôtelière mensuelle sur le portail de conformité des hôtes de la ville de San Antonio.
Vous devez fournir des documents prouvant la propriété des deux types de licences de location courte durée. Pour le type 1, vous devrez également prouver que le logement est votre résidence principale.
Les documents valides comprennent :
Les permis sont valables 3 ans et ne sont pas transférables. Chaque logement individuel nécessite son propre permis.
Pour en savoir plus, consultez la page sur les locations de courte durée à San Antonio ou la fiche d'information sur l'ordonnance relative aux locations de courte durée. Pour en savoir plus sur la taxe de séjour hôtelière, consultez la fiche d'information sur la taxe de séjour hôtelière.
La ville de San Antonio impose aux hôtes proposant des locations courte durée de respecter un certain nombre d'exigences opérationnelles. Vous devez respecter ces exigences pour vous assurer que votre permis reste en règle.
La ville de San Antonio exige des hôtes qu'ils disposent d'une police d'assurance responsabilité civile. La ville ne précise pas le montant de l'assurance requise, mais la police doit être suffisante pour les préjudices corporels responsables des voyageurs.
Les locations courte durée sont autorisées dans tous les quartiers résidentiels et multifamiliaux, ainsi que dans la plupart des quartiers commerciaux. Les locations de courte durée NE SONT PAS autorisées dans les quartiers de zonage C-3, L, I-1 ou I-2. Consultez la carte du guichet unique de la ville pour déterminer le zonage de votre propriété.
Les activités suivantes sont interdites :
La ville de San Antonio a plusieurs exigences de sécurité pour assurer la sécurité des voyageurs :
Consultez la fiche d'information de San Antonio pour obtenir un aperçu de la taxe de séjour hôtelière. Le tarif CHAUD de la ville de San Antonio est de 9 %, composé d'une taxe de séjour générale de 7 % et de 2 % supplémentaires pour l'expansion du Convention Center. La ville collecte également la taxe de séjour hôtelière de 1,75 % du comté de Bexar au nom du comté de Bexar. Les hôtes ont la responsabilité de collecter et de payer les taxes locales à San Antonio. Si vous avez d'autres questions, vous pouvez envoyer un e-mail au service des finances (recouvrement des revenus) ou les appeler au 210-207-8667.
La loi exige aussi que tous les hôtes affichent leur numéro d'enregistrement dans leur annonce. Pour ajouter ce numéro à votre annonce, rendez-vous dans Annonces, sélectionnez l'annonce souhaitée et ajoutez le numéro sous Réglementations.
En tant qu'hôte, vous devez comprendre et respecter d'autres contrats ou règles qui vous lient, y compris les baux, les règles de coopération, les règles HOA ou d'autres règles établies par les organisations de locataires. Vous devriez pouvoir en savoir plus en contactant votre administration du logement (comme un conseil communautaire) ou le propriétaire. Votre bail (ou un autre contrat) peut également contenir des informations spécifiques.
Nous sommes résolus à travailler avec les autorités locales pour clarifier l'impact des règles locales sur la communauté de location de courte durée. Nous continuerons à plaider en faveur de changements qui permettront aux gens de louer leur logement.