הצטרפו למועדון מארחים: רוצים לקבל גישה פנימית לחדשות של Airbnb, להתחבר עם מארחים אחרים ולקבל טיפים לשיפור העסק שלכם? זה קל - אפשר להתחבר לקהילת המארחים שלכם כדי לקבל בתים, חוויות ושירותים בדף הבית המקוון של מועדוני המארחים.
אפשר לקרוא את המאמר הזה בצרפתית, גרמנית, הולנדית או אנגלית.
כתבנו את המאמר הזה כדי לעזור למארחים ב - Airbnb להכיר את תחומי האחריות שלהם כמארחים, וכדי לספק סקירה כללית של תקנות, שיטות מומלצות וחוקים שעשויים להשפיע על מארחים. אתם נדרשים לפעול לפי ההנחיות שלנו, כמו הסטנדרטים שלנו לאירוח, ולוודא שאתם מצייתים לחוקים ולכללים אחרים החלים על הנסיבות הספציפיות ועל האזור שלכם.
מומלץ לבדוק את הפרטים בעצמכם, כי המאמר הזה אינו מקיף ואינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ בנושאי מס. בנוסף, אנחנו לא מעדכנים את המאמר בזמן אמת, לכן חשוב לבדוק בכל המקורות הרלוונטיים ולוודא שהמידע שמפורט בהם לא השתנה לאחרונה.
במסגרת משבר הקורונה, היישום של אמצעי הבריאות והבטיחות המתאימים יהיה בלב ההתאוששות של ענף התיירות. מידע גלובלי על נוהל הניקיון המחמיר של Airbnb ניתן למצוא ב מידע כללי על אירוח במקומות אירוח.
שותפות מקומית עם Ekoklean
כדי לעזור למארחים בבלגיה, Airbnb סגר שותפות עם מומחה הניקיון הבר קיימא, Ekoklean. שיתוף פעולה זה עם Ekoklean יתרום ליישום התפעולי בבלגיה של נוהל ההיגיינה והניקיון הגלובלי שפותח על ידי Airbnb בשיתוף עם מומחים מובילים בתחום האירוח וההיגיינה הרפואית.
החל מיולי, Airbnb ו - Ekoklean מציעים סדרה של תכונות ושירותים שפותחו כדי לעזור למארחים להציע שירותי ניקיון וחיטוי מקצועיים:
כדי לפנות ל - Ekoklean לקבלת מידע נוסף, אפשר לשלוח אימייל לכתובת contact@ekokleanondemand.fr
מיסוי הוא נושא מורכב. חובות המס הנוגעות לכם אישית עשויות להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות שלכם, ולכן מומלץ לבדוק מהן החובות שלכם או להתייעץ עם מומחה לענייני מס כדי לקבל מידע ספציפי יותר.
באופן כללי, הכסף שאתם מרוויחים כמארחים ב - Airbnb נחשב להכנסה חייבת במס, שעשויה להיות כפופה למיסים שונים כמו מס שכירות, מס הכנסה או מע"מ.
המועד האחרון להגשת טופסי מס עבור בלגיה משתנה בכל שנת מס. יש לבדוק עם השירות הפיננסי הציבורי הפדרלי כדי לברר את התאריך המדויק, ואם יש צורך להצהיר על הסכום שאתם מרוויחים מאירוח, שאותו ניתן למצוא בסיכום הרווחים למארחים. בנוסף, נשלח לכם דוח רווחים שנתי כדי לעזור לכם להבין את חובות המס שלכם ולעמוד בהן. כדאי גם לבדוק אם אתם עומדים בקריטריונים לקבלת קרדיטים אחרים, כמו הקלות מס וקצבאות.
כמארחים שמספקים מקום לינה לטווח קצר בבלגיה, ייתכן שתחויבו במיסים ובתרומות של ביטוח לאומי בבלגיה. בהקשר זה, חשוב שתצייתו להוראות המס והביטוח הלאומי הבלגיות הרלוונטיות, תדווחו על ההכנסה הרלוונטית לרשויות ותשלמו בזמן את המיסים ואת התרומות הביטוח הלאומי.
בהמשך מפורטת סקירה כללית של דרישות המס והביטוח הלאומי הבלגיות שעשויות לחול עליכם בהקשר זה, תוך התייחסות לאתרים הרלוונטיים של הרשויות שבהם תוכלו למצוא מידע נוסף. הפרטים הבאים מסופקים למטרות מידע בלבד ואינם, ואין להתפרש מהם, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. אם יש לכם ספק לגבי האופן שבו הדרישות האלה יחולו עליכם, יש להתייעץ עם יועץ המס או היועץ המשפטי שלכם.
תושבי מס בלגיים ושאינם תושבים שמספקים לינה לטווח קצר (או שירותים אחרים) בבלגיה כפופים ככלל למס הכנסה בבלגיה.
משלמי המיסים של תושבי בלגיה (כלומר, כל אדם עם מקום מגוריו או מרכז האינטרסים הכלכליים שלו בבלגיה) כפופים למס הכנסה אישי בלגי ביחס להכנסותיהם ברחבי העולם. תושבי חוץ כפופים למס הכנסה בלגי שאינו תושב ביחס להכנסה הבלגית שלהם (למשל, הכנסה מהשכרת נכס ללא תנועה הממוקם בבלגיה).
בהקשר זה, ההכנסה הקשורה למתן אירוח לטווח קצר בבלגיה (מרוהטת או לא מרוהטת) או באופן כללי יותר לכל שירות המסופק בבלגיה, כפופה ככלל למס בבלגיה (הן לתושבים והן לאנשים שאינם תושבים) ויש לדווח עליה בדוח המס השנתי שלכם (לקבלת פרטים על ההכנסות שהרווחתם בנוגע לאירוח ב - Airbnb, יש לעיין בסיכום העסקה שלכם).
מס ההכנסה מוטל על בסיס תעריפים מתקדמים הנעים בין 25% ל -50% (התעריפים החלים לשנת ההכנסה 2021, שיש להעלות על ידי תוספות תשלום קהילתיות החל מ -0% ל -9% מהמיסים המגיעים - קבועים ב -7% למי שאינו תושב).
שנת המס/ההכנסה נמשכת מ-1 בינואר עד 31 בדצמבר. יש לכלול את כל ההכנסות הרלוונטיות שהתקבלו בתקופה זו בהחזר המס המכסה את שנת ההכנסה הספציפית הזו.
ניתן להגיש את החזר המס על נייר או באופן אלקטרוני באמצעות Tax - on - web דרך הפלטפורמה myMINFIN. המועד האחרון להגשת דוח המס תלוי אם אתם תושבים או משלמי מיסים שאינם תושבים:
לידיעתכם, המועדים האחרונים שצוינו לעיל עשויים להיות כפופים לשינוי. יש לעיין באתר האינטרנט של רשויות המס לקבלת מידע נוסף על התאריכים המדויקים עבור שנת הכנסה נתונה:
לאחר הגשת דוח מס, תקבלו הודעה על שומה מרשויות המס הבלגיות. לאחר קבלת הערכה כזו, בדרך כלל יש לכם חודשיים לשלם את המיסים המגיעים (אם קיימים). ריבית על איחור בתשלום תחול בדרך כלל אם מיסים כאלה לא ישולמו בזמן.
אי - ציות עשוי להוביל לעליית מס שנעה בין 10% ל -200% מהמס המגיע ו/או לקנס מנהלי החל מ -50 אירו (להפרה הראשונה) ל -1,250 אירו (שיחול על כל הפרה).
למידע נוסף, יש לעיין באתרים הרשמיים הבאים של רשויות המס הבלגיות, בדף האירוח האחראי ו/או ביועץ המס שלכם.
צרפתית:
הולנדית:
מעסיקים, עובדים ועצמאיים בלגיים כפופים לתרומות ביטוח לאומי בבלגיה.
ניתן לסכם את ההשלכות של ביטוח לאומי בלגי לטווח קצר כדלקמן:
א) ההשכרה לטווח קצר אינה מהווה פעילות מקצועית
בתרחיש כזה, בדרך כלל אין השלכות על ביטוח לאומי.
ב) ההשכרה לטווח קצר מהווה פעילות מקצועית
הפעילות תיחשב ככלל לפעילות עצמאית, בין אם בתפקיד עיקרי (היעדר כל פעילות מקצועית אחרת או אם אתה כבר פעיל באופן מקצועי בתפקיד עצמאי) או בתפקיד נלווה (אם הפעילות המקצועית העיקרית שלך היא של עובד).
בשתי ההשערות (קיבול עיקרי או נלווה) אתם תחת החובה :
אי - ציות עלול לגרור קנס מנהלי המשתנה בין 500 אירו ל -2,000 אירו.
אי - ציות מוביל לעלייה (3% לכל רבעון מאוחר, שיש להגדיל עוד יותר ב -7% עבור כל יתרת חוב ב -1 בינואר של השנה שלאחר שנת ההכנסה הנוגעת לשנת ההכנסה הנוגעת לתרומות הרבעוניות, וכן לריבית על תשלום מאוחר.
אי - ציות הוא בעל אופי שמסכן את הזכאות שלכם לקצבאות מחלה על פי חוק.
אם אתם שוכרים אנשי צוות למטרות של פעילות האירוח המקצועית שלכם, עליכם להירשם כמעסיקים במינהל הביטוח הלאומי לעובדים. זה נעשה בדרך כלל באמצעות סוכן שכר.
בכל תשלום של שכר לעובדים שלכם, עליכם לנכות 13.07% תרומות לביטוח לאומי לעובדים. יש לדווח על תרומות הביטוח הלאומי של העובד, יחד עם תרומות הביטוח הלאומי של המעסיק (בסדר של 27%) ולשלם על בסיס רבעוני כלומר (הוראות ניהול/2021 -4 (socialsecurity.be). אי - ציות להוראות אלה כרוך בתביעה לתרומות לביטוח לאומי בפיגור, ובמקרה כזה אתם - כמעסיקים - נושאים באחריות לתרומות המעסיק והעובדים בפיגור (מבלי להיות מסוגלים לגבות בחזרה את חלק העובד לעובדים הנוגעים בדבר), גדל עם קנס של 10% וריבית תשלום מאוחר בשיעור של 7% לשנה.
למידע נוסף, יש לעיין באתרים הרשמיים הבאים של רשויות הביטוח הלאומי הבלגיות ו/או של יועץ משפטי.
צרפתית:
הולנדית:
החל מינואר 2022, פלטפורמות מקוונות הפועלות בבלגיה, כולל Airbnb, נדרשות על פי חוק לדווח על נתונים ספציפיים לרשויות המס הבלגיות על בסיס שנתי שבו המארחים הם אדם פרטי ולא חברה. נתונים אלה מתייחסים אל:
זה חל גם על מארחי בתים וגם על מארחי חוויות.
DAC7 מתייחס להנחיה של מועצת האיחוד האירופי 2021/514, המחייבת חברות מקוונות כמו Airbnb לאסוף ולדווח על פרטי משלם המיסים במשתמשי פלטפורמה מסוימים שמרוויחים הכנסה בפלטפורמה של Airbnb. אם יש לכם נכס לנכס שנמצא באחת מ -27 המדינות החברות באיחוד האירופי או שאתם תושבים במדינת חבר באיחוד האירופי, DAC7 משפיע עליכם.
אדם הוא "תושב" למטרות DAC7 במדינה שבה לאדם יש את הכתובת הראשית שלו, ובנוסף, כל מדינה אחרת שבה האדם הונפק עם מספר זיהוי לצורכי מס (TIN).
בדף השאלות הנפוצות אפשר למצוא מידע נוסף על האופן שבו Airbnb משתף נתוני מס.
אנחנו רוצים להקל עליכם להבין את תחומי האחריות שלכם לצורכי מס כמארחים ב - Airbnb, לכן שיתפנו פעולה עם חברת רואי חשבון חיצונית עצמאית כדי לספק מדריך מס בחינם (זמין בהולנדית, צרפתית, גרמנית ואנגלית) שמכסה פרטי מס כלליים בבלגיה.
במקרים מסוימים, ייתכן שההכנסה מהשכרת הנכס שלכם תהיה כפופה לתשלום מע"מ. SPF Finances מסבירה מתי אתם כפופים למע"מ ולפטור ממע"מ באתר האינטרנט שלה.
כל עירייה בבלגיה מורשית להציג מס תיירות לנוסעים ששוהים בטריטוריה שלהם. לקבלת מידע נוסף, יש לפנות לשירותים של הרשות המקומית שלכם. אם מקום האירוח שלכם ממוקם בבריסל, יש לבקר באתר האינטרנט של רשות המיסים של בריסל לקבלת מידע נוסף.
כאן מוסבר איך מוסיפים מס תיירות לדף הנכס ואיך לגבות מיסי תיירות על הזמנות.
כל עיר או אזור שונים בבלגיה עשויים להיות כפופים לכללים ייחודיים שמשפיעים על מארחים על סמך החוקים המקומיים. הקטע הזה כולל פרטים על כמה כללים ידועים שחלים על אזורים שונים, אבל אנחנו ממליצים לבדוק את הכללים המקומיים בעצמכם.
אזור הבירה של בריסל אימץ תקנות לגבי אירוח תיירים בשנים 2014 ו -2016. אירוח תיירותי באזור הבירה של בריסל חייב לעמוד בסדרה של דרישות ונהלים, כולל רישום מראש. יש לבדוק עם החטיבה הכלכלית של בריסל, לשלוח להם אימייל ישירות או להתקשר למספר +32 (0) 2 204 25 00.
האזור הפלמי אימץ תקנות לאירוח תיירים בשנת 2016 (LogiesDecree). זה כולל הודעה מקוונת של מארחים. תקנה זו בתוקף מאז 1 באפריל 2017. אפשר לבדוק באתר התיירות הפלמי, לשלוח אימייל למחלקת התיירות או להתקשר למספר +32 (0) 2 504 04 00.
ביולי 2021 חתמו Airbnb ורשות התיירות הפלמית לפלנדריה על מזכר הבנות על שיתוף נתונים, כדי לתמוך בהשכרות איכותיות לטווח קצר. לבקשת הביקור בפלנדריה ועד 6 פעמים בשנה, Airbnb מסכים לשתף נתונים על הפעילות של מארחים בשכונות הפלמיות בהקשר של אירוע גדול (לדוגמה: פסטיבל). זה כולל את השם והכתובת של מקום האירוח, את הקיבולת שלו ואת פרטי המארח (שם וכתובת אימייל). על בסיס זה, Visit Flanders תוכל לבדוק אם מקום האירוח קיבל הודעה כדין, הוא בטוח לאש ועומד בכל הסטנדרטים המינימליים הנדרשים על ידי LogiesDecree.
ועדת התיירות הכללית של אזור וולון פישטה את הכללים לשיתוף בתים על פי קוד התיירות, החל מ -1 בינואר 2017.
התקנות החדשות כוללות הצהרה מקוונת פשוטה עם משרד ועדת התיירות הכללית. מארחים רשאים להשכיר את הנכס שלהם ללא הגבלת זמן, בתנאי שיש להם, במיוחד, ביטוח חבות ואישור בטיחות אש (או אישור ביקורת פשוט).
חשוב לוודא שמותר לכם לארח בנכס שלכם. דוגמאות להגבלות כוללות חוזים, חוקים וכללי קהילה. מומלץ לפנות לעורך דין או לרשות המקומית כדי לקבל מידע נוסף על התקנות, ההגבלות והחובות הספציפיות לנסיבות שלכם.
אפשר להשתמש במידע הכללי במאמר זה כנקודת מוצא בנושא תקנות והרשאות אירוח.
לפעמים יש הגבלות על חוזי שכירות, חוזים, תקנות בנייה וכללי קהילה נגד שכירות משנה או אירוח. יש לבדוק את החוזים שחתמתם עליהם או לפנות לבעל הבית, למועצת הקהילה או לרשות אחרת.
ייתכן שתוכלו להוסיף נספח לחוזה השכירות או לחוזה שלכם שיכול לספק בהירות לגבי חששות, תחומי אחריות וחבויות לכל הצדדים.
אם בנכס שלכם יש משכנתה (או כל סוג של הלוואה), יש לבדוק עם המלווה כדי לוודא שאין הגבלות על שכירות משנה או אירוח.
לדיור מסובסד יש בדרך כלל כללים שאוסרים על שכירות משנה ללא רשות. אם אתם מתגוררים בדיור מסובסד ומעוניינים לארח, יש לברר את הפרטים עם הגוף האחראי על הדיור המסובסד.
אם אתם חולקים את הבית שלכם עם אחרים, כדאי לעשות הסכם רשמי עם השותפים שלכם כדי לתאם ציפיות. הסכמי שותפים יכולים לכלול את התדירות שבה אתם מתכננים לארח, כללי התנהגות לאורחים, אם תחלקו את ההכנסות ועוד.
על פי חוק האיחוד האירופי להגנה על הצרכן, כשאתם מציעים מוצרים או שירותים באופן מסחרי באינטרנט, אתם נדרשים לספק ללקוחות שלכם מידע ספציפי. כשאתם מארחים דרך Airbnb, זה נחשב לשירות. ריכזנו למענכם מידע וכלים שיעזרו לכם לקבוע אם עליכם להזדהות כמארחים מקצועיים, ולהבין את האחריות שלכם להגנה על צרכנים באיחוד האירופי.
ננקוט פעולה מתאימה אם מישהו יודיע לנו על שימוש בלתי הולם פוטנציאלי. ניסחנו הנחיות שנועדו לעזור לרשויות מקומיות לדווח על דיור בלתי הולם.
הבטיחות של המארחים ושל האורחים חשובה לנו. אתם יכולים לשפר את השקט הנפשי של האורחים שלכם על ידי מתן כמה הכנות פשוטות כמו הוראות לשעת חירום וציון סכנות אפשריות.
יש לכלול רשימת אנשי קשר עם מספרי הטלפון הבאים:
כדאי גם לוודא שהאורחים יודעים מהי הדרך הטובה ביותר ליצור איתכם קשר במקרה חירום. אפשר גם לתקשר עם האורחים באמצעות הודעות ב - Airbnb כחלופה בטוחה.
יש לשמור ערכת עזרה ראשונה ולספר לאורחים היכן היא נמצאת. מומלץ לבדוק אותו בקביעות כדי לחדש את המלאי של הציוד אם הוא אזל.
אם יש לכם מכשירי גז, יש להקפיד על תקנות בטיחות הגז הרלוונטיות ולוודא שיש לכם גלאי תקין של פחמן חד - חמצני. יש לספק מטף לכיבוי אש ולזכור לתחזק אותו באופן קבוע.
יש לוודא שיש נתיב מילוט שמסומן באופן ברור למקרה של שריפה. כדאי לפרסם מפה של המסלול כדי שהאורחים יוכלו לראות אותה בקלות.
ריכזנו כאן כמה דרכים שיעזרו לכם למנוע סכנות אפשריות:
חלק מהאורחים נוסעים עם בני משפחה צעירים וצריכים להבין אם הבית שלכם מתאים להם. אפשר להשתמש בקטע הערות נוספות בפרטי הנכס בחשבון Airbnb כדי לציין סכנות אפשריות או לציין שהבית שלכם לא מתאים לילדים ולתינוקות.
מכשירי חשמל תקינים, כמו תנורים ומזגנים, יכולים להשפיע מאוד על הנוחות של האורחים שלכם במהלך השהייה. יש הרבה דרכים להבטיח שהאורחים ירגישו בנוח:
יש לקבוע מגבלות תפוסה בטוחות. ייתכן שלממשל המקומי שלכם יש הנחיות.
חלק מלהיות מארחים אחראיים הוא לעזור לאורחים שלכם להבין את השיטות המומלצות לאינטראקציה עם הקהילה שלכם. כשאתם מציינים עם האורחים את הכללים והמנהגים המקומיים, אתם עוזרים ליצור חוויה נהדרת לכולם.
אם בבניין שלכם יש מרחבים משותפים או שירותים משותפים לאורחים, יש ליידע את האורחים לגבי הכללים במקומות האלה.
אפשר לכלול את כללי הבית בקטע הערות נוספות בקטע 'פרטי הנכס' בחשבון Airbnb שלכם. אורחים בדרך כלל מעריכים את זה שאתם משתפים איתם את הציפיות שלכם מראש.
בדרך כלל כדאי ליידע את השכנים אם אתם מתכננים לארח. כך תהיה להם הזדמנות להודיע לכם אם יש להם חששות או שיקולים.
אורחים מזמינים דרך Airbnb מסיבות רבות, כולל חופשות וחגיגות. כדאי ליידע את האורחים איך הרעש משפיע על השכנים בשלב מוקדם כדי ליהנות מחוויה חלקה יותר.
אם אתם חוששים לגבי הפרעות לקהילה שלכם, יש דרכים שונות שבהן תוכלו להגביל רעש מוגזם:
חשוב ליידע את האורחים לגבי כללי החניה בבניין ובשכונה. דוגמאות לכללי חניה אפשריים:
ראשית, יש לבדוק את כללי השכירות או את כללי הבניין כדי לוודא שאין הגבלה על חיות מחמד. אם אתם מאפשרים לאורחים להביא חיות מחמד, הם יעריכו אם תציינו מקומות טובים להסיר את הצרכים שלהם או היכן עליהם להשליך פסולת. כדאי לשתף תוכנית גיבוי, כמו מספר טלפון של פנסיון לחיות מחמד בקרבת מקום, למקרה שחיית המחמד של האורחים תפריע לשכנים.
כבדו תמיד את הפרטיות של האורחים. הכללים שלנו לגבי מכשירי מעקב מציינים בבירור למה אנחנו מצפים מהמארחים שלנו, אבל במקומות מסוימים יש חוקים ותקנות נוספים שעליכם להיות מודעים להם.
אם אסור לעשן, מומלץ לתלות שלטים שמזכירים זאת לאורחים. אם מותר לעשן, חשוב לספק מאפרות באזורים המיועדים לכך.
יש לעבוד עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לקבוע איזה סוג של התחייבויות, מגבלות וכיסויים נדרשים עבור הנסיבות הספציפיות שלכם.
AirCover למארחים כולל ביטוח להגנת מארחים מפני נזקים וביטוח הגנה למארחים, שמספקים לכם כיסוי בסיסי לנזקים ולחבויות המפורטים. עם זאת, הם לא מחליפים את הביטוח של בעל הבית, את הביטוח של השוכר או את הכיסוי המתאים לאחריות. ייתכן שתידרשו לעמוד בדרישות ביטוח נוספות.
אנחנו ממליצים בחום לכל המארחים לקרוא את התנאים של הכיסוי של פוליסת הביטוח שלהם, ולוודא שהם מבינים אותם. לא כל תוכניות הביטוח יכסו נזק או אובדן רכוש שנגרמו על ידי אורחים שהזמינו מקום אירוח.
כאן ניתן למצוא מידע נוסף על AirCover למארחים.
מומלץ לעיין בפוליסת בעלי הבתים או השוכרים עם סוכן הביטוח או עם חברת הביטוח כדי לוודא שלנכס יש כיסוי חבות הולם והגנה על הנכס.
מומלץ לעיין בשאלות הנפוצות בנושא אירוח כדי לקבל מידע נוסף על אירוח ב - Airbnb.
לידיעתכם, ל - Airbnb אין שליטה על ההתנהגות של המארחים והוא מסיר מעליו כל אחריות. אי הקפדה על המארחים לספק את האחריות שלהם עלולה לגרום להשעיית הפעילות או להסרה מהאתר של Airbnb. Airbnb אינו אחראי לאמינות או לנכונות המידע המופיע בקישורים לאתרי צד שלישי (כולל קישורים לחוקים ולתקנות).