Id -Digriet Irjali 1312/2024 , tat-23 ta' Diċembru 2024, li jirregola l-proċedura għar-Reġistru Nazzjonali u l-ħolqien tal-Punt Uniku ta' Dħul Diġitali għall-ġbir u l-iskambju ta' dejta relatata mal-kiri għal żmien qasir daħal fis-seħħ fit-2 ta' Jannar 2025, għalkemm id-dispożizzjonijiet tiegħu japplikaw bis-sħiħ mill-1 ta' Lulju 2025. Id-Digriet jistabbilixxi proċedura biex tikseb numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali li għandu jiġi assenjat lil kull propjetà jew parti minnha maħsuba biex tinkera separatament ("id-Digriet Irjali 1312/2024").
L-obbligi skont id-Digriet Irjali 1312/2024 ilhom fis-seħħ mill-1 ta' Lulju 2025.
Dan jistabbilixxi obbligi kemm għall-hosts kif ukoll għall-pjattaformi onlajn, bħal Airbnb, li joffru jew juru kirjiet għal żmien qasir.
Għall-għanijiet ta' dan ir-regolament, Host huwa persuna naturali jew legali li, bi ħlas, toffri jew beħsiebha toffri akkomodazzjoni għall-kiri għal żmien qasir permezz ta' pjattaforma onlajn, kemm jekk fuq bażi professjonali jew mhux professjonali, fuq bażi regolari jew okkażjonali.
Il-kiri għal żmien qasir huwa definit kif ġej: “Il-kiri għal żmien qasir ta’ unità waħda jew aktar, għat-turiżmu jew mod ieħor, bi skambju għal kumpens, kemm jekk professjonali kif ukoll mhux professjonali, fuq bażi regolari jew irregolari, għandu jkun soġġett għar-regolamentazzjoni tal-kiri staġjonali skont l-Artikolu 3.2 tal-Liġi 29/1994, tal-24 ta’ Novembru, dwar il-Kiri Urban, kif ukoll ir-regolamenti applikabbli dwar il-kiri ta’ bastimenti soġġetti għar-Regolament (UE) 2024/1028 tal-Parlament Ewropew u tal-Kunsill, tal-11 ta’ April 2024, ir-regolamenti applikabbli dwar il-kiri turistiku u r-reġim ta’ sanzjonar tagħhom stabbilit minn komunitajiet awtonomi u entitajiet lokali, kif ukoll, fejn xieraq, ir-regolamenti relatati mal-protezzjoni u d-difiża tal-konsumaturi u l-utenti.”
Kif intqal hawn fuq, il-kiri staġonali (l-hekk imsejjaħ "alquiler de temporada", kif inhu definit fil-Liġi 29/1994, tal-24 ta' Novembru, dwar il-Kiri Urban) huma inklużi f'din id-definizzjoni u għalhekk ikunu taħt l-obbligu li japplikaw għal numru ta' reġistrazzjoni nazzjonali u juruh fuq il-paġna tal-listing.
Skont id-digriet irjali 1312/2024, l-artiklu 2(b), il-kmamar jitqiesu wkoll bħala "unità" skont id-definizzjoni t'hawn fuq għax jgħid li jgħodd għal "akkomodazzjoni mgħammra, kemm jekk taffettwax il-post kollu kif ukoll jekk le".
L-indirizz speċifiku tal-unità u r-referenza kadastrali tagħha, it-tip ta' unità u n-numru massimu ta' klijenti li tista' takkomoda. Il-host se jipprovdi wkoll dokumentazzjoni ta' konformità mar-rekwiżiti reġjonali u/jew lokali fejn tinsab il-propjetà (meta applikabbli).
Jeħtieġlek ukoll tagħti l-informazzjoni dwar il-Host, kemm jekk persuna naturali jew entità legali.
Għal iktar dettalji dwar l-informazzjoni eżatta li trid tingħata, ara l-Artikolu 9.2 tad-Digriet Irjali 1312/2024.
Permezz ta' proċess ta' reġistrazzjoni li tista' tibda minn hawn. Il-passi li għandek timxi magħhom huma:
Jekk jinstabu xi nuqqasijiet fl-applikazzjoni jew fid-dokumenti u l-Host ma jsewwihomx fi żmien sebat ijiem tax-xogħol, in-numru tar-reġistrazzjoni se jiġi sospiż u Airbnb se tkun obbligata tneħħi jew twaqqaf il-listings marbuta ma' dak in-numru.
Il-propjetajiet kollha li jinsabu ġewwa Spanja għandhom qasam speċifiku fuq Airbnb biex jinkludu n-numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali li ġew assenjati.
Jekk jogħġbok sib hawn taħt il-gwida pass pass biex tinkludi dan in-numru fil-listings tiegħek fuq Airbnb:
Iva, il-postijiet għall-kiri għal żmien qasir (inklużi l-kiri għal żmien qasir u l-kmamar) li jinsabu ġewwa Spanja meħtieġa jiksbu u juru dan-numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali biex ikunu jistgħu jirreklamaw fuq il-pjattaformi onlajn.
Skont id-Digriet Irjali 1312/2024, l-akkomodazzjonijiet għall-kiri għal żmien qasir (inklużi l-postijiet u l-kmamar għall-kiri għal żmien qasir) jeħtieġ li jkollhom numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali biex ikunu jistgħu jiġu rriklamati fuq il-pjattaformi onlajn. Airbnb se tiżgura li l-hosts jipprovdu n-numru tar-reġistrazzjoni u li jintwera b' mod ċar fuq il-listings tagħhom qabel ma tħallihom jiġu offruti fuq il-pjattaforma tagħha.
Barra minn hekk, Airbnb se jkollha tneħħi jew tiddiżattiva l-listings li huma marbuta ma' numru tar-reġistrazzjoni sospiż jew irtirat.
Le. It-tariffa tar-reġistrazzjoni hija ta' €27 (it-taxxi mhumiex inklużi).
Airbnb ħloqot żewġ taqsimiet biex tista' ddaħħal in-numri ta' reġistrazzjoni nazzjonali u/jew reġjonali, jekk għandek xi wieħed (jew tgħarrafna li l-listing eżenti).
Għalhekk, jekk il-listing tiegħek jeħtieġ numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali, trid turi dak in-numru jew titlob eżenzjoni fil-qasam tan-numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali tal-listing tiegħek. Jekk għandek iktar minn numru ta' reġistrazzjoni nazzjonali wieħed, ara li tagħżel dak li jgħodd għall-iktar attività komuni li twettaq (turiżmu, staġonali, eċċ.) u semmi n-numri l-oħra fid-deskrizzjoni tal-listing tiegħek.
Għan-numri reġjonali, uża l-qasam reġjonali biex tinkludi, meta jkun il-każ, jew titlob eżenzjoni.