Ingħaqad ma' Klabb tal-Hosts: Tixtieq tkun minn tal-ewwel li tkun taf x'qed jiġri ma' Airbnb, tiltaqa' ma' Hosts oħra u tikseb pariri fuq kif tkabbar in-negozju tiegħek? Faċli—ingħaqad mal-komunità tal-Hosts tiegħek biex issib postijiet fejn toqgħod, Esperjenzi u servizzi fuq il-paġna tal-Klabbs tal-Hosts.
Tista' taqra dan l-artiklu bl-Ispanjol, bil-Katalan jew bl-Ingliż.
Ġbarna dan l-artiklu biex ngħinu lill-hosts fuq Airbnb isiru familjari mar-responsabbiltajiet tal-hosting, u biex nipprovdu ħarsa ġenerali lejn il-liġijiet, ir-regolamenti u l-aħjar prattiki differenti li jistgħu jaffettwaw lill-hosts. Jeħtieġlek timxi mal-linji gwida tagħna, bħall-Istandards tal-Hosting u l-Istandards ta' Nondiskriminazzjoni tagħna, u biex tiżgura li timxi mal-liġijiet u r-regoli l-oħra li jgħoddu għaċ-ċirkostanzi u l-lokalità tiegħek.
Nissuġġerulek tagħmel ir-riċerka tiegħek stess, peress li dan l-artiklu mhuwiex komprensiv u ma jikkostitwixxix pariri legali jew fiskali. Barra minn hekk, peress li ma naġġornawx dan l-artiklu f' ħin reali, jekk jogħġbok iċċekkja kull sors u ara li l-informazzjoni mogħtija ma nbidlitx dan l-aħħar.
Importanti li tiżgura li tista' tilqa' n-nies fil-propjetà tiegħek ġewwa Spanja. Xi eżempji ta' restrizzjonijiet jinkludu kuntratti, liġijiet, regolamenti tal-bini u regoli tal-komunità. Iċċekkja ma' avukat jew awtorità lokali biex issir taf iktar dwar ir-regolamenti, ir-restrizzjonijiet u l-obbligi speċifiċi għaċ-ċirkostanzi tiegħek.
Tista' tuża l-informazzjoni ġenerali f' dal-artiklu bħala punt tat-tluq dwar ir-regolamenti u l-permessi tal-hosting.
Il-hosts li joffru akkomodazzjonijiet għall-kiri għal żmien qasir u għal żmien twil (alquiler de temporada) jaf ikollhom l-obbligu li jiksbu u juru n-numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali tagħhom meta jtellgħu l-propjetajiet tagħhom fuq Airbnb. Huwa essenzjali li l-hosts iżommu l-informazzjoni dwar l-unitajiet tagħhom aġġornata u b' indirizz komplut u korrett, filwaqt li jiżguraw il-preċiżjoni u l-konformità mar-regolamenti. Ikseb iktar informazzjoni dwar kif tikseb in-numru tar-reġistrazzjoni nazzjonali ġewwa Spanja jew żur dan l-artiklu taċ-Ċentru tal-Għajnuna għal iktar informazzjoni
Xi kultant il-kirjiet, il-kuntratti, ir-regolamenti tal-bini u r-regoli tal-komunità għandhom restrizzjonijiet kontra s-sullokazzjoni jew il-hosting. Pereżempju, hija meħtieġa awtorizzazzjoni speċifika mill-kondominju tiegħek biex tibda tilqa' n-nies għal skopijiet turistiċi f' bini residenzjali ġewwa Spanja.
Irrevedi kwalunkwe kuntratt li ffirmajt jew ikkuntattja lil sid il-kera, lill-kunsill tal-komunità jew lil awtorità oħra tiegħek.
Jaf tkun tista' żżid addendum mal-kirja jew mal-kuntratt tiegħek li jista' jipprovdi ċarezza dwar it-tħassib, ir-responsabbiltajiet u r-responsabbiltajiet għall-partijiet kollha.
Jekk il-propjetà tiegħek għandha ipoteka (jew kwalunkwe forma ta' self), iċċekkja mas-sellief biex tiżgura li ma jkunx hemm restrizzjonijiet kontra s-sullokazzjoni jew il-hosting.
L-akkomodazzjoni sussidjata jew soċjali normalment ikollha regoli li jipprojbixxu s-sullokazzjoni mingħajr permess. Iċċekkja mal-awtorità tal-akkomodazzjoni jew mal-assoċjazzjoni tal-akkomodazzjoni tiegħek jekk tgħix f' komunità ta' akkomodazzjoni sussidjata jew soċjali u inti interessat li ssir host.
Għin lill-ħaddiema tad-dar tiegħek jifhmu x' jistgħu jistennew jekk qed tilqa' n-nies fid-dar tiegħek stess. Tista' tikkunsidra li tagħmel ftehim formali ma' ħaddieħor biex tispjega l-aspettattivi. Il-ftehimiet ta' housemate jistgħu jinkludu kemm-il darba tippjana li tilqa' n-nies, kif tiżgura li l-klijenti jimxu mar-regoli tad-dar tiegħek, jekk hux se taqsam id-dħul u aktar.
Skont il-liġi tal-UE għall-ħarsien tal-konsumatur, meta toffri prodotti jew servizzi kummerċjali onlajn, inti meħtieġa tipprovdi lill-klijenti tiegħek b' informazzjoni speċifika. Meta tilqa' n-nies permezz ta' Airbnb, dan jitqies bħala servizz. Għandna informazzjoni u għodod biex ngħinuk tiddeċiedi jekk għandekx tidentifika bħala espert tal-ospitalità u tifhem ir-responsabbiltà tiegħek li tħares lill-konsumaturi fl-UE.
Jekk tgħix f' postijiet fejn toqgħod ikkontrollati jew ikkontrollati mill-kera, jaf ikun hemm regolamenti speċjali li jgħoddu għalik. Għal iktar informazzjoni kkuntattja lill-Uffiċċju tad-Djar lokali tiegħek jew lil awtorità kompetenti oħra.
Jekk xi ħadd jgħarrafna li l-post fejn toqgħod mhux jintuża kif suppost, aħna se nieħdu l-passi meħtieġa. Għandna linji gwida biex ngħinu lill-awtoritajiet lokali jirrappurtaw l-użu ħażin tal-akkomodazzjoni.
Il-hosts iridu wkoll jimxu mar-regolamenti reġjonali u lokali li jistgħu jistabbilixxu obbligi ta' reġistrazzjoni addizzjonali jew il-ħtieġa li jiksbu permessi u awtorizzazzjonijiet speċifiċi, kif ukoll restrizzjonijiet jew projbizzjonijiet fuq l-attività tagħhom. Agħżel post hawn taħt biex taqra informazzjoni speċifika dwar il-belt, il-kontea jew ir-reġjun. Jekk iż-żona tiegħek mhix ippubblikata, tista' taqra l-informazzjoni ġenerali dwar ir-regolamenti lokali.
It-taxxa hija suġġett kumpless. L-obbligi tat-taxxa tiegħek stess jistgħu jvarjaw skont iċ-ċirkostanzi partikolari tiegħek, għalhekk nissuġġerulek tagħmel riċerka dwar l-obbligi tiegħek jew tikkonsulta professjonist tat-taxxa biex tikseb informazzjoni aktar speċifika.
Ġeneralment, il-flus li ddaħħal bħala Host fuq Airbnb jitqiesu bħala dħul taxxabbli li jaf ikollu jħallas taxxi differenti bħat-taxxa fuq il-kiri, it-taxxa fuq id-dħul jew il-VAT.
Il-formoli tat-taxxa għal Spanja normalment jitħallsu sat-30 ta' Ġunju kull sena tat-taxxa għar-residenti tas-soltu. Il-kontribwenti tat-taxxa mhux residenti għandhom jippreżentaw u jħallsu kull tliet xhur, li normalment huwa l-20 jum tax-xahar ta' wara kull tliet xhur. Iċċekkja mal-awtorità tat-taxxa Spanjola biex issir taf jekk għandekx bżonn tiddikjara l-ammont li ddaħħal mill-hosting, li tista' ssib fit-taqsira tad-dħul tal-Hosts tiegħek. Ma tagħmilx ħażin li ssir taf jekk intix eliġibbli għal krediti oħra bħal ħelsien mit-taxxa u allowances.
Iċċekkja l-paġna tal-Mistoqsijiet Komuni tagħna għal informazzjoni dwar kif Airbnb taqsam id-dejta tiegħek relatata mat-taxxa mal-Awtoritajiet tat-Taxxa Spanjoli.
DAC7 - Qsim tad-Dejta tal-UE
DAC7 tirreferi għad-Direttiva tal-Kunsill tal-UE 2021/514, li teħtieġ li l-kumpaniji onlajn bħal Airbnb jiġbru u jirrappurtaw l-informazzjoni dwar il-kontribwent tat-taxxa fuq ċerti utenti tal-pjattaforma li jaqilgħu d-dħul fuq il-pjattaforma ta' Airbnb. Jekk għandek listing għal propjetà li tinsab f' wieħed mis-27 Stat Membru tal-UE jew inti residenti fi Stat Membru tal-UE, DAC7 taffettwak.
Persuna hija "residenti" għal skopijiet ta' DAC7 f' pajjiż li fih il-persuna għandha l-indirizz ewlieni tagħha u, barra minn hekk, kwalunkwe pajjiż ieħor li fih il-persuna ngħatat numru ta' identifikazzjoni tat-taxxa (TIN).
Agħti titwila lejn il-paġna tal-Mistoqsijiet Komuni tagħna għal iktar informazzjoni dwar kif Airbnb taqsam id-dejta tat-taxxa.
Gwida tat-taxxa bla ħlas
Nixtiequ nagħmluhielek eħfef li tifhem ir-responsabbiltajiet tat-taxxa tiegħek bħala Host fuq Airbnb, għalhekk sseħibna ma' kumpanija tal-kontabilità indipendenti biex noffru gwida tat-taxxa bla ħlas li tgħarrafek dwar it-taxxi ġenerali fi Spanja (disponibbli bl-Ispanjol u bl-Ingliż).
Għalina s-sigurtà tal-Hosts u tal-klijenti tagħhom hija importanti. Tista' ttejjeb is-serħan il-moħħ tal-klijenti tiegħek billi tipprovdi ftit tħejjijiet sempliċi bħal istruzzjonijiet ta' emerġenza u tinnota kwalunkwe perikli potenzjali.
Inkludi lista ta' kuntatti bin-numri tat-telefown li ġejjin:
Ma tagħmilx ħażin li tiżgura li l-klijenti jkunu jafu l-aħjar mod kif jikkuntattjawk f' każ ta' emerġenza. Tista' wkoll tikkomunika mal-klijenti billi tuża l-messaġġi fuq Airbnb bħala alternattiva sigura.
Żomm kaxxa tal-ewwel għajnuna u għid lill-klijenti fejn tinsab. Iċċekkjah ta' spiss biex tkun tista' terġa' tixtri l-prodotti jekk jispiċċaw.
Jekk għandek appliances tal-gass, imxi mar-regolamenti tas-sigurtà tal-gass u ara li jkollok detettur tal-monossidu tal-karbonju li jaħdem. Ħalli t-tagħmir għat-tifi tan-nar u ftakar biex iżżommu ta' sikwit.
Ara li jkollok rotta ta' salvataġġ min-nirien immarkata b' mod ċar. Ippubblika mappa tar-rotta biex il-klijenti jkunu jistgħu jarawha faċilment.
Dawn xi modi kif tista' tgħin tevita perikli potenzjali:
Xi klijenti jivvjaġġaw ma' membri żgħar tal-familja u jeħtieġ li jifhmu jekk id-dar tiegħek tgħoddx għalihom. Tista' tuża t-taqsima Iktar noti tad-dettalji tal-listing fil-kont ta' Airbnb tiegħek biex tindika perikli potenzjali jew tindika li d-dar tiegħek mhix addattata għat-tfal u t-trabi.
L-appliances li jaħdmu, bħall-fran u l-kundizzjonaturi tal-arja, jistgħu jaffettwaw ħafna l-kumdità tal-klijenti tiegħek matul iż-żjara tagħhom. Hemm ħafna modi kif tista' tiżgura li l-klijenti tiegħek joqogħdu komdi:
Jista' jkun hemm xi limiti tal-okkupanza siguri stabbiliti. L-awtoritajiet tal-post jaf ikollhom xi regoli jew linji gwida dwar l-ikbar numru ta' nies li jistgħu joqogħdu fil-propjetà.
Parti minn dak li jfisser li tkun Host responsabbli hija li tgħin lill-klijenti tiegħek jifhmu l-aħjar modi kif għandhom iġibu ruħhom mal-komunità tiegħek. Meta tispjega r-regoli u d-drawwiet tal-post lill-klijenti tiegħek, tkun qed tgħin biex toħloq esperjenza mill-aqwa għal kulħadd.
Jekk il-bini tiegħek għandu spazji komuni jew kumditajiet maqsuma mal-oħrajn, għarraf lill-klijenti bir-regoli għal dawk il-postijiet.
Tista' tgħid x'inhuma r-regoli tad-dar fit-taqsima Noti miżjuda tad-Dettalji tal-listing fil-kont ta' Airbnb tiegħek. Il-klijenti ġeneralment japprezzaw meta tgħarrafhom minn qabel dwar dak li qed tistenna mingħandhom.
Normalment ma tagħmilx ħażin tgħarraf lill-ġirien tiegħek jekk beħsiebek tilqa' n-nies. B'hekk ikunu jistgħu jgħidulek jekk għandhomx xi tħassib jew ħsibijiet.
Il-klijenti jibbukkjaw fuq Airbnb għal ħafna raġunijiet fosthom għall-vaganzi u ċ-ċelebrazzjonijiet. Għal esperjenza mingħajr xkiel, avża lill-klijenti tiegħek minn kmieni dwar kif il-ħsejjes jolqtu lill-ġirien.
Jekk qed tinkwieta dwar li tfixkel lill-komunità tiegħek, hemm għadd ta' modi kif tista' tgħin biex tnaqqas l-istorbju żejjed:
Spjega lill-klijenti tiegħek ir-regoli tal-parkeġġ tal-binja u tal-viċinat tiegħek. Eżempji ta' regoli tal-parkeġġ li tista' titlob lill-klijenti jimxu magħhom:
L-ewwel iċċekkja l-kuntratt tal-kiri jew ir-regoli tal-bini biex tiżgura li m'hemm l-ebda restrizzjoni fuq il-pets. Jekk tħalli lill-klijenti jġibu l-pets magħhom, huma japprezzaw li jkunu jafu postijiet tajbin fejn jistgħu jeżerċitaw il-pets tagħhom jew fejn għandhom jarmu l-iskart. Aqsam pjan sekondarju, bħan-numru ta' kennel tal-annimali domestiċi fil-qrib, f'każ li l-pet ta' klijent iħawwad lill-ġirien.
Dejjem irrispetta l-privatezza tal-klijenti tiegħek. Ir-regoli tagħna dwar it-tagħmir tas-sorveljanza jispjegaw sew dak li nistennew mill-Hosts tagħna imma xi postijiet għandhom liġijiet u regolamenti oħra li għandek tkun taf bihom.
Jekk ma taċċettax tipjip, nissuġġerulek tpoġġi xi sinjali biex tfakkar lill-klijenti. Jekk tħalli lill-klijenti jpejpu, ara li jkollok it-trej fil-postijiet fejn jistgħu jpejpu.
Aħdem mal-aġent jew mal-kumpanija tal-assigurazzjoni tiegħek biex tifhem x'inhuma l-obbligi, il-limiti u x'tip ta' ħarsien għandek bżonn għas-sitwazzjoni tiegħek.
AirCover għall-Hosts jinkludi Ħarsien mill-ħsara għall-Hosts u Assigurazzjoni għar-responsabbiltà ċivili tal-Hosts li joffru ħarsien bażiku għall-ħsara u r-responsabbiltajiet elenkati. Madankollu, dawn ma jieħdux il-post tal-assigurazzjoni tas-sidien tad-djar, tal-assigurazzjoni tal-kerrej jew tal-kopertura xierqa għar-responsabbiltà. Jaf ikollok bżonn tilħaq xi rekwiżiti oħra tal-assigurazzjoni wkoll.
Aħna nħeġġu bil-qawwa lill-hosts kollha biex jirrevedu u jifhmu t-termini tal-kopertura tal-polza tal-assigurazzjoni tagħhom Mhux il-poloz tal-assigurazzjoni kollha jħarsuk f'każ ta' ħsara jew telf ta' propjetà kkawżati minn klijent li jibbukkja l-akkomodazzjoni tiegħek.
Sir af iktar dwar AirCover għall-Hosts.
Irrevedi l-polza tal-assigurazzjoni tas-sidien jew tal-kerrejja mal-aġent jew mal-kumpanija tal-assigurazzjoni tiegħek biex tiżgura li l-listing tiegħek għandu kopertura adegwata għar-responsabbiltà u għall-protezzjoni tal-proprjetà.
Agħti titwila lejn il-Mistoqsijiet Komuni dwar il-hosting tagħna biex issir taf iktar dwar kif tilqa' n-nies fuq Airbnb.
Inkiteb ma' Klabb tal-Hosts lokali: Trid tiltaqa' mal-hosts fiż-żona tiegħek biex tikseb pariri u pariri? Faċli-sib il-Grupp tal-Hosts uffiċjali tal-komunità tiegħek fuq Facebook:
Jekk jogħġbok żomm f'moħħok li Airbnb m'għandhiex kontroll fuq l-imġiba tal-Hosts u ma taċċetta l-ebda responsabbiltà. Jekk Hosts ma jwettqux ir-responsabbiltajiet tagħhom, il-kont tagħhom jista' jiġi sospiż jew jitneħħa mill-pjattaforma ta' Airbnb. Airbnb mhix responsabbli għall-affidabbiltà jew il-korrettezza tal-informazzjoni li tinsab f'xi links għal siti ta' partijiet terzi (inkluż kwalunkwe links għal leġiżlazzjoni u regolamenti).