Odporúčame hostiteľom, aby sa dôkladne zamysleli nad svojimi povinnosťami. Hostiteľstvo ponúka bohaté zážitky, ale prináša aj určitú mieru záväzku. Okrem základných požiadaviek, ktoré očakávame od všetkých hostiteľov, tu je niekoľko spôsobov, ako môžete byť zodpovedným hostiteľom.*
Celkové informácie o 5-krokovom procese rozšíreného upratovania Airbnb nájdete vo všeobecných informáciách o hostiteľstve bývaní.
Kľúčové odporúčania týkajúce sa upratovania
Všeobecné zdroje
Uveďte miestne tiesňové čísla a najbližšiu nemocnicu. Uveďte jasné núdzové kontaktné číslo na seba, ako aj záložné číslo, aby sa hostia mohli ľahko obrátiť na vás. Ujasnite si aj to, ako by ste mali byť kontaktovaní, ak má hosť otázky alebo problémy.
Urobte ľahko dostupnú lekárničku.
Uistite sa, že máte funkčný detektor dymu a detektor oxidu uhoľnatého a že váš objekt spĺňa vládne bezpečnostné pokyny pre vašu oblasť (napr. medzinárodný stavebný zákon). Uistite sa, že poskytujete funkčný hasiaci prístroj a dokončite požadovanú údržbu.
Uistite sa, že máte jasne označenú požiarnu únikovú cestu, a zverejnite mapu vo svojom bývaní.
Stanovte bezpečné limity obsadenosti - vaša miestna samospráva môže mať usmernenia.
Prejdite si svoje bývanie, identifikujte všetky oblasti, kde môžu hostia zakopnúť alebo spadnúť, a buď odstráňte nebezpečenstvo, alebo ho jasne označte. Opravte všetky odkryté vodiče. Uistite sa, že schody sú bezpečné a majú zábradlie. Odstráňte alebo uzamknite všetky predmety, ktoré môžu byť pre hostí nebezpečné.
Uistite sa, že vaše bývanie je bezpečné pre deti, alebo informujte hostí o potenciálnych rizikách.
Uistite sa, že je vaše bývanie správne vetrané a že regulácia teploty je jasne označená a funkčná. Uistite sa, že hostia vedia, ako bezpečne používať ohrievač.
Vždy majte na pamäti súkromie svojich hostí. Úplne uveďte, či sú vo vašej ponuke bezpečnostné kamery, záznamové zariadenia alebo decibelové monitory hluku. Upozorňujeme, že vo vnútri ponuky nepovoľujeme bezpečnostné kamery ani iné záznamové zariadenia. Uistite sa, že poznáte platné zákony a dodržiavate ich. Zistite viac o našom prístupe k bezpečnostným kamerám a záznamovým zariadeniam.
Ako môžem pamätať na svojich susedov?
Uistite sa, že hosťom oznámite pravidlá pre spoločné priestory budovy. Možno budete chcieť dokonca oznámiť svojim susedom, že budete mať hostí, a pripomenúť hosťom, aby neobťažovali svojich susedov (napr. neklopte na ich dvere ani nezvonite, aby vás pustili dnu).
Ak nedovoľujete fajčenie, odporúčame vyvesiť označenia, ktoré to budú hosťom pripomínať. Ak povolíte fajčenie, uistite sa, že máte vo vyhradených priestoroch k dispozícii popolníky.
Uistite sa, že hosťom oznámite pravidlá parkovania pre vašu budovu a okolie.
Pripomeňte hosťom, aby neboli hluční. Vytvorte pravidlá týkajúce sa hostí, ktorí pozývajú iných ľudí, a uistite sa, že vaši hostia majú jasno v čase nočného pokoja. Rušivé stretnutia a iné komunitné rušenie nie sú povolené.
Ak povoľujete domáce zvieratá, uistite sa, že hostia sú poučení o veciach, ako sú miestne parky a miestne zvyky (napr. upratovanie po vašom psovi). Majte záložný plán pre prípad, že domáce zviera hosťa narazí na susedov (napríklad číslo neďalekého hotela pre domáce zvieratá).
Aby ste sa vyhli prekvapeniam, môžete zahrnúť vyššie uvedené informácie do pravidiel pobytu vo svojom profile ponuky na Airbnb.
Komu mám oznámiť, že hostím na Airbnb?
Prečítajte si predpisy Spoločenstva VLASTNÍKOV BYTOV alebo družstva, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne zákazy podnájmov ani žiadne iné obmedzenia hostiteľstva. Prečítajte si nájomnú zmluvu a v prípade potreby sa obráťte na prenajímateľa. Môžete zvážiť pridanie cestujúceho do zmluvy, ktorý rieši obavy týchto strán a načrtáva povinnosti a záväzky všetkých strán.
Ak máte spolubývajúcich, zvážte písomnú dohodu, v ktorej sa uvádzajú veci, ako napríklad ako často plánujete hostiť, ako zabezpečíte, aby hostia dodržiavali pravidlá pobytu a či sa o príjmy podelíte, ak vám to dáva zmysel.
Zvážte, či by ste nemali svojich susedov informovať o svojich plánoch hostiť spolu s vaším plánom, ako zabezpečiť, aby vaši hostia nerušili.
Ak bývate vo verejnom alebo dotovanom bývaní, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Správca objektu môže byť schopný odpovedať na otázky týkajúce sa tejto záležitosti.
Aké miestne predpisy sa na mňa vzťahujú?
Nezabudnite si pozrieť všetky miestne dane alebo požiadavky na obchodné licencie, ktoré sa môžu uplatňovať. Môže to zahŕňať napríklad daň z hotelového/prechodného ubytovania, predaj a iné dane, ako je daň z pridanej hodnoty (DPH) alebo daň z tovaru a služieb (GST) alebo daň z príjmu.
Uistite sa, že si vyhľadáte akékoľvek povolenie, územné, bezpečnostné a zdravotné predpisy, ktoré sa môžu uplatňovať. Vládne orgány, ktoré regulujú používanie a rozvoj majetku vo vašej oblasti, môžu mať užitočné informácie o takýchto predpisoch.
Ak bývate v bývaní s regulovaným nájmom alebo v stabilizovanom bývaní, môžu sa na vás vzťahovať osobitné pravidlá. Ak máte otázky, obráťte sa na miestnu radu pre nájomné.
Nižšie si vyberte lokalitu a prečítajte si špecifické informácie o meste, okrese alebo regióne. Ak vaša oblasť nie je uvedená, môžete si prečítať všeobecné informácie o miestnych predpisoch.
Dane môžu byť komplikované a mali by ste si nájsť čas na pochopenie pravidiel, ktoré sa vzťahujú na vás a vašu konkrétnu situáciu.
Spoločnosť Ernst and Young pripravila prehľad daňových aspektov pre hostiteľov Airbnb týkajúcich sa zdanenia príjmov z prenájmu v USA: Ernst and Young 's United States „General guidance on the taxation of rental income“ (English). Tieto informácie poskytujú prehľad o tom, ako dokončiť daňové priznanie, ako aj niektoré vaše daňové povinnosti týkajúce sa príjmov, ktoré ste získali z hostiteľskej aktivity na Airbnb a iných hostiteľských platformách. Informácie poskytnuté spoločnosťou Ernst a Young sa týkajú výlučne dane z príjmu v USA a nezahŕňajú žiadne usmernenia týkajúce sa daní z ubytovania, hotelových daní, daní z pridanej hodnoty alebo iných daní.
Vylúčenie zodpovednosti: Prezentácia spoločnosti Ernst and Young Airbnb nie je schválením. Daňové poradenstvo je komplikované a pri prijímaní rád by ste si mali venovať svoju vlastnú starostlivosť. Airbnb nezodpovedá za žiadne dane ani iné rady poskytnuté žiadnym externým subjektom.
Spolupracujte so svojím poisťovacím agentom alebo dopravcom, aby ste určili, aké povinnosti, limity a krytie sú potrebné pre vaše konkrétne okolnosti.
AirCover pre hostiteľov zahŕňa ochranu hostiteľov proti škodám a poistenie zodpovednosti hostiteľa, ktoré vám poskytuje základné krytie uvedených škôd a zodpovednosti. Tieto však nenahrádzajú poistenie majiteľa bývania, poistenie nájomcu ani primerané krytie zodpovednosti. Možno budete musieť splniť aj iné požiadavky na poistenie.
Dôrazne odporúčame všetkým hostiteľom, aby si prečítali podmienky poistenia a porozumeli im. Nie všetky poistné plány budú pokrývať škody alebo stratu majetku spôsobené hosťom, ktorý si rezervuje vaše ubytovanie.
Viac informácií o AirCover pre hostiteľov.
Skontrolujte zmluvu majiteľa bývania alebo nájomcu u svojho poisťovacieho agenta alebo dopravcu, aby ste sa uistili, že vaša ponuka má primerané krytie zodpovednosti a ochranu majetku.
Viac informácií o tom, ako Airbnb funguje, nájdete v našom centre pomoci.
* Upozorňujeme, že Airbnb nemá žiadnu kontrolu nad správaním hostiteľov a zrieka sa akejkoľvek zodpovednosti. Nesplnenie svojich povinností hostiteľov môže mať za následok pozastavenie aktivity alebo odstránenie z webovej lokality Airbnb.