Kada odlučujete hoćete li postati Airbnb domaćin, važno je da razumijete zakone u svojoj regiji ili gradu. Kao platforma i online tržište ne pružamo pravne savjete, ali vam želimo pružiti resurse koji bi vam mogli pomoći da bolje razumijete važeće zakone i propise. Ova lista nije iscrpna, ali može vam pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih zakona. Ako imate pitanja, direktno posjetite početnu stranicu za kratkoročno iznajmljivanje ili druge državne agencije ili se obratite lokalnom advokatu ili poreznom stručnjaku.
Ako imate pitanja, možete posjetiti stranicu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u San Antoniju, poslati e-mail Odjelu za razvojne usluge u San Antoniju ili ih nazvati na broj 210-207-1111.
San Antonio primjenjuje pravila i propise koji određuju minimalnu konstrukciju, dizajn, standarde održavanja, mogućnost stanovanja, zdravlje i sigurnost. Određeni propisi koji se primjenjuju na stambene i nerezidencijalne svrhe mogu biti relevantni za vaš oglas. Više informacija potražite na stranicama Gradske uprave San Antonija za kratkoročni najam, izgradnju u San Antoniju ili usluge razvoja San Antonija.
Potrebna vam je dozvola kako biste gostima ponudili kratkoročno iznajmljivanje smještaja u San Antoniju. Dozvola grada San Antonija je obavezna samo ako se objekat nalazi unutar granica grada San Antonia. Ako se objekat nalazi u okrugu Bexar ili drugom inkorporiranom gradu u okrugu Bexar, nije potrebna dozvola Gradske uprave San Antonija, ali račun za boravišnu taksu hotela i dalje mora biti osnovan s Odjelom za finansije Gradske uprave San Antonija jer Grad naplaćuje hotelske boravišne takse u ime okruga Bexar.
Gradska uprava San Antonija definiše kratkoročno iznajmljivanje kao cijelu ili djelimičnu stambenu jedinicu, stan, kondominij ili pomoćni stan u kojem se prostorije za spavanje iznajmljuju gostima koji će prenoćiti na period kraći od 30 uzastopnih dana.
San Antonio prepoznaje dvije vrste kratkoročnog iznajmljivanja:
Sljedeći uslovi se odnose na dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja tipa 1:
Sljedeći uslovi se odnose na dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja tipa 2:
Ako se kratkoročno iznajmljivanje nalazi u višestambenoj zgradi, ne više od 12,5% od ukupnog broja jedinica u objektu može biti STR tipa 2 s desne strane.
Kada se predloži da se ograničenje gustoće od 12,5% ispuni ili premaši u jednoj ili višestambenoj zgradi, potreban je poseban izuzetak od Odbora za prilagođavanje kako bi se upravljalo STR. 2.
Možete kreirati račun za boravišnu taksu u gradskom odjelu za finansije, zatražiti dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja i/ili platiti mjesečnu boravišnu taksu za hotele na Portalu Gradske uprave San Antonija.
Morate pokazati dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo nad obje vrste dozvola za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Za vrstu 1 također ćete morati dokazati da je smještaj vaše primarno prebivalište.
Važeća dokumentacija uključuje:
Dozvole važe tri godine i ne mogu se prenositi. Svaka pojedinačna jedinica zahtijeva vlastitu dozvolu.
Više informacija možete pronaći na stranici za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u San Antoniju ili Pravilnik o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja. Više informacija o boravišnoj taksi u hotelu potražite u informativnom listu o boravišnoj taksi u hotelu.
Od domaćina u San Antoniju zahtijeva da se pridržavaju niza operativnih uslova. Održavajte ove uslove kako biste bili sigurni da vaša dozvola ostaje u dobrom stanju.
Gradska uprava San Antonia zahtijeva od domaćina da imaju polisu osiguranja od odgovornosti. Gradska uprava ne navodi iznos potrebnog osiguranja, ali polisa mora biti dovoljna za odgovornost gostiju za lične povrede.
Kratkoročni najam je dozvoljen u svim stambenim i višestambenim zonama i većini komercijalnih zona. Kratkoročno iznajmljivanje smještaja NIJE dozvoljeno u okruzima C-3, L, I-1 ili I-2. Provjerite mapu grada na jednom mjestu kako biste utvrdili zoniranje vašeg objekta.
Sljedeće aktivnosti su zabranjene:
Gradska uprava San Antonija ima nekoliko sigurnosnih uslova kako bi se osigurala sigurnost gostiju:
U informativnom listu San Antonija potražite pregled boravišne takse za hotele. VRUĆA cijena grada San Antonija iznosi 9%, što se sastoji od opšte boravišne takse od 7% i dodatnih 2% za proširenje kongresnog centra. Grad također naplaćuje boravišnu taksu u okrugu Bexar od 1,75% u ime okruga Bexar. Domaćini su odgovorni za naplatu i plaćanje lokalnih poreza u San Antoniju. Ako imate dodatnih pitanja, možete poslati e-mail Odjelu za finansije (kolekcije prihoda) ili ih nazvati na broj 210-207-8667.
Zakon također zahtijeva od svih domaćina da na svom oglasu prikažu svoj registarski broj. Da biste dodali ovaj broj u oglas, otvorite Oglase, odaberite željeni oglas i unesite broj u skladu s propisima.
Kao domaćin, morate razumjeti i poštovati druge ugovore ili pravila koja vas obavezuju, uključujući zakupe, pravila zadruge, pravila udruženja stanodavaca ili druga pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Trebali biste biti u mogućnosti da saznate više tako što ćete se obratiti nadležnom organu za stanovanje (kao što je vijeće zajednice) ili stanodavcu. Vaš ugovor o najmu (ili drugi ugovor) također može sadržavati konkretne detalje.
Posvećeni smo saradnji s lokalnim zvaničnicima kako bismo razjasnili kako lokalna pravila utiču na zajednicu za kratkoročno iznajmljivanje. Nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će omogućiti ljudima da iznajme svoje domove.