Uneix-te a un club d'amfitrions: vols tenir accés privilegiat a les novetats d'Airbnb, conèixer altres amfitrions i rebre consells per millorar el teu negoci? És fàcil: participa en la teva comunitat d'amfitrions per trobar allotjaments, experiències i serveis a la pàgina d'inici dels clubs d'amfitrions.
Pots llegir aquest article en lituà o anglès.
Hem elaborat aquest article per ajudar els amfitrions a Airbnb a familiaritzar-se amb les responsabilitats que els corresponen i els facilitem un resum de les lleis i normatives aplicables, així com de bones pràctiques que poden afectar els amfitrions. Has de seguir les nostres directrius, com ara els nostres estàndards d'amfitrió, i assegurar-te que segueixes les lleis i altres normes que s'apliquen a les circumstàncies específiques i a la teva localitat.
Et recomanem que facis la teva pròpia recerca, ja que aquest article no és exhaustiu i no constitueix un assessorament legal o fiscal. A més, com que no actualitzem aquest article en temps real, comprova cada font i assegura't que la informació proporcionada no hagi canviat recentment.
En el context de la crisi de salut de la COVID-19, l'aplicació de mesures de salut i seguretat adequades serà el centre de la recuperació del sector turístic. Trobaràs informació global sobre el protocol de neteja avançada d'Airbnb a la informació general sobre allotjaments per allotjar hostes.
Recomanacions clau sobre la neteja
Els impostos són un tema complex. Les teves obligacions fiscals poden variar en funció de les circumstàncies particulars, per la qual cosa et recomanem que busquis les teves obligacions o que consultis un professional fiscal per obtenir informació més específica.
En general, els diners que guanyes com a amfitrió a Airbnb es consideren ingressos imponibles que poden estar subjectes a diferents impostos, com ara l'impost sobre el lloguer, l'impost sobre la renda o l'IVA.
Els formularis fiscals per a Lituània s'han de presentar abans de l'1 de maig de cada any fiscal. Consulta amb el Ministeri d'Hisenda si has de declarar els ingressos que reps com a amfitrió, que trobaràs al resum d'ingressos de l'amfitrió. També et recomanem que sàpigues si compleixes els requisits per a altres crèdits, com ara desgravacions fiscals i despeses.
Per fer-te més entenedores les obligacions fiscals que tens com a amfitrió a Airbnb, hem col·laborat amb una consultoria fiscal externa i independent per elaborar una guia gratuïta (disponible en lituà i en anglès) que cobreix la informació general sobre els impostos a Lituània.
És important que t'asseguris que pots allotjar hostes a la teva propietat. De vegades hi ha restriccions de caràcter contractual o legal o relacionades amb les normes de les comunitats de veïns. Posa't en contacte amb un advocat o les autoritats locals per obtenir més informació sobre la normativa, les restriccions i les obligacions específiques de les teves circumstàncies.
Pots fer servir la informació general d'aquest article com a punt de partida en relació amb la normativa i els permisos per a l'amfitrió.
De vegades, els contractes d'arrendament, els contractes, les normatives de l'edifici i les normes de la comunitat tenen restriccions contra el sublloguer o l'allotjament. Revisa els contractes que has signat o posa't en contacte amb el propietari, l'associació de veïns o qualsevol altra autoritat.
És possible que puguis afegir un addendum al teu contracte o contracte que pugui aclarir les preocupacions, les responsabilitats i les responsabilitats per a totes les parts.
Si la teva propietat té una hipoteca (o qualsevol tipus de préstec), posa't en contacte amb el prestador per assegurar-te que no hi hagi restriccions contra el sotsarrendament o fer d'amfitrió.
Els allotjaments subvencionats solen tenir normes que prohibeixen el sublloguer sense permís. Si vius en un habitatge subvencionat i t'interessa fer d'amfitrió, consulta-ho amb l'autoritat o l'associació de lloguer.
Si comparteixes el teu allotjament amb altres persones, et recomanem que facis un acord formal amb els teus companys de pis per explicar les expectatives. Els acords amb els companys de pis poden incloure la freqüència amb què vols allotjar hostes, l'etiqueta dels hostes, si vols compartir els ingressos i molt més.
D'acord amb la llei de protecció del consumidor de la UE, quan ofereixes comercialment béns o serveis en línia, tens l'obligació de proporcionar als teus clients informació específica. El fet d'allotjar hostes a través d'Airbnb es considera un servei. Tenim informació i eines per ajudar-te a decidir si has d'identificar-te com a expert en hospitalitat i entendre la teva responsabilitat a l'hora de protegir els consumidors de la Unió Europea.
Si algú ens notifica un possible ús indegut, prendrem les mesures adequades. Tenim directrius per ajudar les autoritats locals a denunciar l'ús indegut de l'habitatge.
Ens preocupem per la seguretat dels amfitrions i els seus hostes. Pots fer que els hostes se sentin més segurs amb algunes mesures senzilles, com ara oferint-los instruccions d'emergència o una llista dels possibles perills.
Inclou una llista de contactes amb els números de telèfon següents:
També et recomanem que t'asseguris que els hostes sàpiguen la millor manera de posar-se en contacte amb tu en cas d'emergència. També pots comunicar-te amb els hostes mitjançant els missatges a Airbnb com a alternativa segura.
Proporciona una farmaciola i indica als teus hostes on es troba. Revisa-la amb freqüència per assegurar-te que conté tot el que necessiten.
Si disposes d'electrodomèstics de gas, segueix les normatives de seguretat del gas aplicables i assegura't que disposes d'un detector de monòxid de carboni que funcioni. Ofereix un extintor i no t'oblidis de mantenir-lo amb regularitat.
Assegura't que tens una ruta de sortida d'incendis marcada clarament. Penja un plànol de la ruta perquè els hostes puguin veure-la fàcilment.
A continuació trobaràs alguns consells per prevenir possibles perills:
Alguns hostes viatgen amb nens i han de saber si el teu allotjament és adequat per a ells. Pots fer servir la secció Notes addicionals , que trobaràs dins d'Informació de l'allotjament al compte d'Airbnb per indicar els possibles perills o explicar que l'allotjament no és adequat per a nens o nadons.
Alguns electrodomèstics relacionats amb la regulació de la temperatura, com ara les calderes o els aires condicionats, poden millorar notablement l'estada dels hostes. Pots fer que els hostes estiguin còmodes de moltes maneres:
Estableix els límits d'ocupació segurs. És possible que l'administració local tingui algun tipus de directriu al respecte.
Part de ser un amfitrió responsable és ajudar els hostes a entendre les millors pràctiques per interactuar amb la teva comunitat. Quan expliques les normes i els costums de la zona als hostes, ajudes a crear una experiència positiva per a tothom.
Si l'edifici té espais comuns o serveis compartits, informa els hostes de les normes d'aquests espais.
Pots incloure les normes de la casa a la secció Notes addicionals de les dades de l'anunci al teu compte d'Airbnb. Normalment, els hostes valoren que comparteixis amb ells tota la informació per endavant.
Normalment, et recomanem que avisis als veïns si vols allotjar hostes. Això els dona l'oportunitat de fer-te saber si tenen cap dubte o consideració.
Els hostes fan reserves a través d'Airbnb per molts motius, com per exemple per anar de vacances o si volen celebrar alguna cosa. Explica als hostes des del principi com afecta el soroll els veïns perquè l'experiència vagi com una seda.
Si et preocupa que els hostes molestin els teus veïns, pots limitar el soroll de diverses maneres:
Comunica als hostes les normes d'aparcament del teu edifici i del teu barri. Exemples de possibles normes d'aparcament:
En primer lloc, revisa el contracte de lloguer o les normes de l'edifici per assegurar-te que no hi hagi cap restricció pel que fa a les mascotes. Si permets que els hostes portin animals de companyia, t'agrairan que els indiquis on poden sortir a passejar-los o on han de llençar-ne els excrements. Ofereix-los un pla alternatiu, com ara el número d'una residència d'animals, per si l'animal de companyia d'un hoste molesta els veïns.
Respecta sempre la privacitat dels hostes. Les nostres normes sobre els dispositius de vigilància indiquen clarament què esperem dels amfitrions, però alguns llocs tenen lleis i normatives addicionals que hauràs de tenir en compte.
Si està prohibit fumar en el teu espai, et suggerim que col·loquis cartells per recordar-ho als hostes. Si permets que es fumi, assegura't de proporcionar cendrers a les zones designades.
Parla amb el teu agent o companyia d'assegurances per determinar quin tipus d'obligacions, límits i cobertures són necessaris per a les teves circumstàncies específiques.
La Garantia per a l'amfitrió i l'Assegurança de protecció per a l'amfitrió d'Airbnb t'ofereixen una cobertura bàsica per als danys i les responsabilitats civils que s'hi indiquen. No obstant això, no substitueixen l'assegurança del propietari, l'assegurança del llogater ni la cobertura de responsabilitat civil adequada. És possible que també hagis de complir altres requisits pel que fa a l'assegurança.
Revisa la pòlissa de propietaris o llogaters amb l'agent d'assegurances o la companyia d'assegurances per assegurar-te que l'allotjament tingui una cobertura de responsabilitat i protecció de la propietat adequades.
Dona un cop d'ull a les nostres preguntes freqüents sobre com fer d'amfitrió per obtenir més informació sobre com fer d'amfitrió a Airbnb.
Tingues en compte que Airbnb no controla la conducta dels amfitrions i no se'n fa responsable. Si els amfitrions no compleixen les seves responsabilitats, és possible que se'ls suspengui l'activitat o que se'ls expulsi de la plataforma d'Airbnb. Airbnb no es fa responsable de la fiabilitat o la correcció de la informació que contenen els enllaços a llocs web de tercers (com ara els enllaços a la legislació i la normativa).