Al decidir si convertirte en anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas las leyes de tu región o ciudad. Como plataforma y mercado en línea, no proporcionamos asesoramiento legal, pero queremos proporcionarte recursos que puedan ayudarte a entender mejor las leyes y normativas aplicables. Esta lista no es exhaustiva, pero puede ofrecerte un buen comienzo para entender las leyes locales. Si tienes alguna pregunta, visita la página de inicio de alquileres de corta duración u otras agencias gubernamentales directamente, o consulta a un abogado o profesional fiscal local.
Si tienes alguna pregunta, puedes consultar la página de alquileres de corta duración de San Antonio, enviar un correo electrónico al Departamento de Servicios de Desarrollo de San Antonio o llamarlos al 210-207-1111.
San Antonio aplica las reglas y regulaciones que especifican un mínimo de construcción, diseño, estándares de mantenimiento, habitabilidad, salud y seguridad. Es posible que ciertas regulaciones aplicables a los usos residenciales y no residenciales sean relevantes para tu alojamiento. Consulta las páginas del Gobierno de la ciudad de San Antonio para obtener más información sobre alquileres de corta duración, construcción en San Antonio o San Antonio Development Services.
Necesitas un permiso para ofrecer un alquiler de corta duración a los huéspedes en San Antonio. Solo se requiere un permiso de la ciudad de San Antonio si la propiedad está dentro de los límites de la ciudad de San Antonio. Si la propiedad se encuentra dentro del condado de Bexar u otra ciudad constituida en el condado de Bexar, no se requiere ningún permiso de la Ciudad de San Antonio, pero se debe configurar una cuenta fiscal de ocupación hotelera con el Departamento de Finanzas de la Ciudad de San Antonio, ya que la Ciudad recauda los impuestos sobre el alojamiento hotelero en nombre del condado de Bexar.
La Ciudad de San Antonio define un alquiler a corto plazo como una vivienda residencial completa o parcial, apartamento, condominio o vivienda accesoria donde se alquilan áreas para dormir a los huéspedes durante un período de menos de 30 días consecutivos.
San Antonio reconoce dos tipos de alojamientos para estancias cortas:
Las siguientes condiciones se aplican a un permiso para estancias cortas tipo 1:
Las siguientes condiciones se aplican a un permiso para estadías de corta duración Tipo 2:
Si el Str se encuentra en un edificio multifamiliar, no más del 12,5% del número total de unidades en la propiedad puede ser un STR tipo 2 a la derecha.
Cuando se propone que la limitación de densidad del 12,5% se cumpla o supere en un edificio unifamiliar o multifamiliar, se necesita una excepción especial de la Junta de Ajuste para operar un STR Tipo 2.
Puedes configurar una cuenta del impuesto sobre el alojamiento hotelero en el Departamento de Finanzas de la Ciudad, solicitar un permiso para alquileres de corta duración y/o pagar el impuesto mensual sobre el alojamiento hotelero en el Portal de Cumplimiento de Anfitriones de la Ciudad de San Antonio.
Debes mostrar la documentación que demuestre la propiedad de ambos tipos de licencias para Str. En el caso del tipo 1, también tendrás que demostrar que el alojamiento es tu residencia principal.
La documentación válida incluye:
Los permisos son válidos durante tres años y no son transferibles. Cada unidad individual requiere su propio permiso.
Consulta la página de alquileres de corta duración de San Antonio o la hoja informativa de la ordenanza de alquileres de corta duración para obtener más información. Para conocer más sobre el impuesto sobre el alojamiento hotelero, consulta la hoja informativa sobre el impuesto sobre el alojamiento hotelero.
San Antonio requiere que los anfitriones de estadías de corta duración cumplan con una serie de requisitos operativos. Mantén estos requisitos para asegurarte de que tu permiso permanezca en regla.
La municipalidad de San Antonio requiere que los anfitriones tengan una póliza de seguro de responsabilidad civil. La municipalidad no especifica la cantidad de seguro requerida, pero la póliza debe ser suficiente para la responsabilidad por lesiones personales de los huéspedes.
Los alquileres de corta duración están permitidos en todos los distritos residenciales y multifamiliares y en la mayoría de los distritos de zonificación comercial. NO se permiten alquileres de corta duración en los distritos de zonificación C-3, L, I-1 o I-2. Revisa el mapa único de la ciudad para determinar la zonificación de tu propiedad.
Las siguientes actividades están prohibidas:
El Gobierno de San Antonio tiene varios requisitos de seguridad para garantizar la seguridad de los huéspedes:
Consulta la hoja informativa de San Antonio para obtener una descripción general del impuesto sobre el alojamiento hotelero. La tarifa CALIENTE de la Ciudad de San Antonio es del 9%, que se compone de un impuesto general sobre el alojamiento del 7% y un 2% adicional para la expansión del Centro de Convenciones. La municipalidad también recauda el impuesto de ocupación hotelera del 1,75% del condado de Bexar. Los anfitriones son responsables de recaudar y pagar impuestos locales en San Antonio. Puedes enviar un correo electrónico al Departamento de Finanzas (Cobros de Ingresos) o llamarlos al 210-207-8667 si tienes más preguntas.
La ley también exige que todos los anfitriones muestren su número de registro en su anuncio. Para agregar este número a tu anuncio, accede a Anuncios, selecciona el anuncio que quieras y agrega el número de la normativa.
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, incluidos los arrendamientos, las reglas de la cooperativa, las reglas de la asociación de propietarios u otras reglas establecidas por las organizaciones inquilinas. Deberías poder obtener más información poniéndote en contacto con la autoridad de la vivienda (como un consejo comunitario) o el propietario. Es posible que tu contrato de arrendamiento (u otro contrato) también tenga detalles específicos.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para aclarar cómo afectan las reglas locales a la comunidad de alquileres de corta duración. Seguiremos defendiendo los cambios que permitan a las personas alquilar sus casas.