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Você pode ler este artigo em francês, alemão, holandês ou inglês.
Reunimos este artigo para ajudar os anfitriões no Airbnb a se familiarizarem com as responsabilidades de hospedagem e fornecer uma visão geral das diferentes leis, regulamentos e práticas recomendadas que podem afetar os anfitriões. Você é obrigado a seguir nossas diretrizes, como nossos Padrões de Hospedagem, e garantir que você siga as leis e outras regras que se aplicam às suas circunstâncias e locais específicos.
Recomendamos que você faça sua própria pesquisa, pois este artigo não é abrangente e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Além disso, como não atualizamos este artigo em tempo real, verifique todas as fontes e certifique-se de que as informações fornecidas não foram alteradas recentemente.
No contexto da crise de saúde da COVID-19, a implementação de medidas adequadas de saúde e segurança estará no centro da recuperação do setor de turismo. Informações globais sobre o protocolo avançado de higienização do Airbnb podem ser encontradas em informações gerais sobre hospedagem de acomodações.
Parceria local com a Ekoklean
Para ajudar os anfitriões na Bélgica, o Airbnb fechou uma parceria com o especialista em limpeza sustentável, Ekoklean. Esta colaboração com a Ekoklean contribuirá para a implementação operacional na Bélgica do protocolo global de higiene e limpeza desenvolvido pelo Airbnb em parceria com especialistas líderes em hospitalidade e higiene médica.
A partir de julho, o Airbnb e a Ekoklean oferecem uma série de recursos e serviços desenvolvidos para ajudar os anfitriões a oferecer serviços profissionais de limpeza e desinfecção:
Para entrar em contato com a Ekoklean para obter mais informações, você pode enviar um email para contact@ekokleanondemand.fr
O imposto é um tópico complexo. Suas próprias obrigações fiscais podem variar de acordo com suas circunstâncias particulares, por isso recomendamos que você pesquise suas obrigações ou consulte um profissional de impostos para obter informações mais específicas.
Em geral, o dinheiro que você ganha como anfitrião no Airbnb é considerado lucro tributável, que pode estar sujeito a impostos diferentes, como imposto de aluguel, imposto de renda ou IVA.
O prazo para a apresentação de formulários de impostos para a Bélgica varia a cada ano fiscal. Consulte o Serviço Público Federal de Finanças para saber a data exata e se você precisa declarar o valor que ganha com a hospedagem, que você pode encontrar no resumo dos ganhos do anfitrião. Também enviaremos uma declaração de ganhos anual para ajudá-lo a entender e cumprir suas obrigações fiscais. É também uma boa ideia saber se você é elegível para outros créditos, como isenções fiscais e subsídios.
Como anfitrião que fornece acomodações de curta duração na Bélgica, você pode estar sujeito a impostos e contribuições para a previdência social na Bélgica. Nesse contexto, é importante que você adira às disposições fiscais e de previdência social relevantes da Bélgica, denuncie a renda relevante às autoridades e pague atempadamente os impostos e as contribuições previdenciárias devidas.
Confira abaixo uma visão geral dos requisitos fiscais e de previdência social belgas que podem ser aplicados a você neste contexto, com referência aos sites relevantes das autoridades onde você pode encontrar mais informações. O abaixo é fornecido apenas para fins informativos e não é, nem deve ser interpretado como aconselhamento jurídico ou fiscal. Você deve consultar seu consultor fiscal ou jurídico caso tenha alguma dúvida sobre como esses requisitos serão aplicados a você.
Residentes fiscais belgas e não residentes que fornecem acomodações de curta duração (ou outros serviços) na Bélgica estão, em regra, sujeitos ao imposto de renda na Bélgica.
Os contribuintes residentes belgas (ou seja, qualquer indivíduo com sua residência ou centro de interesses econômicos na Bélgica) estão sujeitos ao imposto de renda pessoal belga em relação à sua renda mundial. Os não residentes estão sujeitos ao imposto de renda belga não residente em relação à sua renda de origem belga (por exemplo, renda do aluguel de uma propriedade imóvel localizada na Bélgica).
Nesse contexto, a renda relacionada ao fornecimento de acomodações de curta duração na Bélgica (mobiliada ou não mobiliada) ou, mais geralmente, a qualquer serviço prestado na Bélgica, está, como regra geral, sujeita a impostos na Bélgica (tanto para contribuintes residentes quanto não residentes) e deve ser relatada em sua declaração anual de imposto de renda (para obter informações sobre suas receitas obtidas em relação à Hospedagem no Airbnb, consulte seu Resumo da Transação).
O imposto de renda é cobrado com base em taxas progressivas que variam de 25% a 50% (taxas aplicáveis para o ano de renda 2021, a serem aumentadas por sobretaxas comunitárias que variam de 0% a 9% dos impostos devidos - fixadas em 7% para não residentes).
O ano fiscal/de renda vai de 1 de janeiro a 31 de dezembro. Todos os rendimentos relevantes recebidos nesse período precisam ser incluídos na declaração de imposto que cobre esse ano de renda específico.
A declaração de imposto pode ser arquivada em papel ou eletronicamente através do Tax-on-web através da plataforma myMINFIN. O prazo de apresentação da declaração de imposto depende se você é um contribuinte residente ou não residente:
Observe que os prazos acima mencionados podem estar sujeitos a alterações. Consulte o site das autoridades fiscais para obter mais informações sobre as datas exatas de um determinado ano de renda:
Após a apresentação de uma declaração de imposto, você receberá um aviso de avaliação das autoridades fiscais belgas. Depois de receber essa avaliação, você normalmente tem dois meses para pagar os impostos devidos (se houver). Os juros de mora normalmente serão aplicados se esses impostos não forem pagos a tempo.
O não cumprimento pode levar a um aumento de impostos que varia de 10% a 200% do imposto devido e/ou a uma multa administrativa que varia de 50 euros (para a primeira infração) a 1.250 euros (a ser aplicada por infração).
Para obter mais informações, consulte os seguintes sites oficiais das autoridades fiscais belgas, nossa página de Hospedagem Responsável e/ou seu consultor fiscal.
Francês:
Holandês:
Os empregadores belgas, os trabalhadores assalariados e os trabalhadores independentes estão sujeitos a contribuições para a segurança social na Bélgica.
As implicações previdenciárias belgas dos arrendamentos de curta duração podem ser resumidas da seguinte forma:
a) O arrendamento de curta duração não constitui uma atividade profissional
Nesse cenário, normalmente não há implicações previdenciárias.
b) O arrendamento de curta duração constitui uma atividade profissional
A atividade será, em regra, considerada uma atividade autônoma, seja em uma capacidade principal (sem qualquer outra atividade profissional ou se você já estiver profissionalmente ativo em uma capacidade autônoma) ou em uma capacidade auxiliar (se sua atividade profissional principal for a de um funcionário).
Em ambas as hipóteses (capacidade principal ou acessória), você tem a obrigação :
O não cumprimento pode levar a uma penalidade administrativa que varia entre 500 euros e 2.000 euros.
A não conformidade leva a um aumento (3% ao final do trimestre, a ser aumentado com 7% para qualquer valor pendente em 1º de janeiro do ano seguinte ao ano de renda em questão) das contribuições trimestrais devidas, bem como a juros de mora.
O não cumprimento é de natureza a comprometer seu direito a subsídios de doença legalmente fornecidos.
Se você contratar pessoal para fins de sua atividade de hospedagem profissional, você deve se registrar como empregador na administração da previdência social para funcionários. Isso geralmente é feito através de um agente de folha de pagamento.
Em cada pagamento de salário aos seus funcionários, você precisa reter 13,07% das contribuições previdenciárias dos funcionários. As contribuições previdenciárias do funcionário, juntamente com as contribuições previdenciárias do empregador (na ordem de 27%), devem ser informadas e pagas trimestralmente, ou seja, (Administratieve Instructies / 2021-4 (socialsecurity.be). O não cumprimento destas disposições implica uma reclamação por contribuições previdenciárias em atraso, caso em que você - como empregador - é responsabilizado pelas contribuições do empregador e do empregado em atraso (sem poder cobrar a parte do funcionário aos funcionários em questão), aumentou com uma penalidade de 10% e juros de mora à taxa de 7% ao ano.
Para obter mais informações, consulte os seguintes sites oficiais das autoridades de previdência social belgas e/ou um consultor jurídico.
Francês:
Holandês:
A partir de janeiro de 2022, as plataformas online que operam na Bélgica, incluindo o Airbnb, são obrigadas por lei a relatar dados específicos às autoridades fiscais belgas anualmente, onde o anfitrião é um indivíduo e não uma empresa. Esses dados estão relacionados a:
Isso se aplica tanto aos anfitriões de acomodações quanto aos anfitriões de experiências.
O DAC7 faz referência à Diretiva 2021/514 do Conselho da UE, que exige que empresas online, como o Airbnb, coletem e denunciem informações de contribuintes sobre determinados usuários da plataforma que ganham renda na plataforma Airbnb. Se você tem uma acomodação para uma propriedade localizada em um dos 27 Estados-Membros da UE ou reside em um Estado-Membro da UE, o DAC7 afeta você.
Uma pessoa é "residente" para fins de DAC7 em um país em que a pessoa tem seu endereço principal e, além disso, qualquer outro país em que a pessoa tenha recebido um número de identificação fiscal (TIN).
Confira nossa página de Perguntas Frequentes para obter mais informações sobre como o Airbnb compartilha dados fiscais.
Queremos facilitar a compreensão de suas responsabilidades fiscais como anfitrião no Airbnb, por isso, fizemos uma parceria com uma empresa independente de contabilidade terceirizada para fornecer um guia fiscal gratuito (disponível em holandês, francês, alemão e inglês) que cubra informações fiscais gerais na Bélgica.
Em alguns casos, a renda de aluguel da sua propriedade pode estar sujeita a IVA. A SPF Finances explica quando você está sujeito a isenções de IVA e IVA em seu site.
Cada município da Bélgica está autorizado a introduzir um imposto turístico para viajantes que ficam em seu território. Entre em contato com os serviços do seu município para saber mais. Se a sua acomodação estiver localizada em Bruxelas, visite o site do Imposto de Bruxelas para obter mais informações.
Saiba mais sobre como adicionar impostos de turismo ao seu anúncio e como recolher impostos de ocupação para suas reservas.
<hora></hora>Cada cidade ou região diferente na Bélgica pode estar sujeita a regras únicas que afetam os anfitriões com base nas leis locais. Esta seção contém detalhes sobre algumas regras conhecidas que se aplicam a diferentes regiões, mas recomendamos pesquisar as regras locais por conta própria.
A Região de Bruxelas-Capital adotou regulamentos sobre alojamento turístico em 2014 e 2016. O alojamento turístico na Região da Capital de Bruxelas deve cumprir uma série de requisitos e procedimentos, incluindo um registro prévio. Verifique com a divisão econômica de Bruxelas, envie um e-mail diretamente ou ligue para +32 (0) 2 204 25 00.
A região flamenga adotou regulamentos para alojamento turístico em 2016 (LogiesDecree). Isso inclui notificação online dos anfitriões. Este regulamento está em vigor desde 1º de abril de 2017. Verifique o site de turismo flamengo, envie um e-mail para o departamento de turismo ou ligue para +32 (0) 2 504 04 00.
Em julho de 2021, o Airbnb e a Autoridade de Turismo flamengo visitam a Flandres assinaram um Memorando de Entendimento sobre o compartilhamento de dados, a fim de apoiar aluguéis de curta duração de qualidade. A pedido do Visit Flanders e até 6 vezes por ano, o Airbnb concorda em compartilhar dados sobre a atividade dos anfitriões em bairros flamengos no contexto de um grande evento (por exemplo, um festival). Isso inclui o nome e endereço da acomodação, sua capacidade e detalhes do anfitrião (nome e endereço de email). Com base nisso, a Visit Flanders poderá verificar se a acomodação foi devidamente notificada, é segura contra incêndios e atende a todos os padrões mínimos de qualidade exigidos pela LogiesDecree.
O Comitê Geral de Turismo da Região da Valónia simplificou as regras de compartilhamento de casas sob o código de turismo, a partir de 1º de janeiro de 2017.
Os novos regulamentos incluem uma declaração simples online com o Gabinete do Comité Geral de Turismo. Os anfitriões podem alugar suas acomodações sem limite de tempo, desde que tenham, em particular, seguro de responsabilidade civil e certificado de segurança contra incêndio (ou certificado de inspeção simplificado).
<hora></hora>É importante ter certeza de que você tem permissão para hospedar em sua propriedade. Alguns exemplos de restrições incluem contratos, leis e regras comunitárias. Consulte um advogado ou autoridade local para saber mais sobre regulamentos, restrições e obrigações específicas para suas circunstâncias.
Você pode usar as informações gerais deste artigo como ponto de partida para os regulamentos e permissões de hospedagem.
Ocasionalmente, aluguéis, contratos, regulamentos de construção e regras comunitárias têm restrições em relação a sublocações ou estadias. Portanto, é importante que você revise todos os contratos que assinou ou entre em contato com o proprietário, o conselho comunitário ou outras autoridades.
É possível fazer um adendo ao seu contrato ou acordo de locação para elucidar preocupações e responsabilidades de todas as partes.
Se sua propriedade tem uma hipoteca (ou qualquer forma de empréstimo), consulte o credor para se assegurar de que não há restrições em relação a sublocações ou estadias.
Em geral, as habitações subsidiadas têm regras que proíbem a sublocação sem permissão. Se você mora em uma habitação subsidiada e quer se tornar um anfitrião, consulte a associação habitacional ou a autoridade de habitação da sua cidade.
Se você compartilha sua casa com outras pessoas, considere fazer um acordo formal com todos os moradores da casa a fim de conciliar as expectativas de todos. O acordo com seus colegas de moradia pode incluir a frequência com que você planeja receber hóspedes, como o hóspede deve se comportar, se você compartilhará os rendimentos e outros tópicos.
De acordo com a legislação de proteção ao consumidor da UE, quando você oferece comercialmente bens ou serviços online, é necessário que você forneça informações específicas aos seus clientes. A hospedagem pelo Airbnb é considerada um serviço. Temos informações e ferramentas para ajudar você a determinar se deve se identificar como um especialista em hospitalidade e compreender sua responsabilidade de proteger os consumidores na UE.
Tomaremos as medidas apropriadas se alguém nos notificar sobre possíveis usos indevidos da moradia. Temos diretrizes para ajudar as autoridades locais a denunciarem o uso indevido da acomodação.
<hora></hora>Preocupamo-nos com a segurança dos anfitriões e dos seus hóspedes. Para dar mais tranquilidade aos seus hóspedes, você pode fazer alguns preparativos simples, como fornecer instruções para casos de emergência e informar sobre possíveis perigos.
Inclua uma lista de contatos com os seguintes números de telefone:
É também uma boa ideia informar aos hóspedes qual é a melhor maneira de entrar em contato com você em caso de emergência. Você também pode se comunicar com os hóspedes usando mensagens no Airbnb como uma alternativa segura.
Mantenha um kit de primeiros socorros e informe aos hóspedes onde ele está. Verifique-o regularmente para que você possa reabastecer os suprimentos se eles acabarem.
Se você tiver aparelhos a gás, siga os regulamentos de segurança de gás aplicáveis e certifique-se de ter um detector de monóxido de carbono em funcionamento. Disponibilize um extintor de incêndio e o revise regularmente.
Indique claramente as rotas de evacuação em caso de incêndio. Coloque um mapa da rota em um local de fácil acesso aos hóspedes.
Confira como você pode ajudar a prevenir possíveis perigos:
Alguns hóspedes viajam com crianças, por isso, precisam saber se sua acomodação é adequada para eles. Você pode usar a seção Outras observações nas Informações do anúncio na sua conta do Airbnb para indicar possíveis perigos ou informar que sua acomodação não é adequada para crianças e bebês.
Aparelhos como aquecedor e ar-condicionado podem influenciar muito o conforto dos seus hóspedes durante a estadia. Há muitas maneiras de garantir que seus hóspedes fiquem confortáveis:
Estabeleça limites de ocupação seguros. O governo local pode ter orientações.
<hora></hora>Parte de ser um anfitrião responsável é ajudar seus hóspedes a entender as melhores práticas para interagir com sua comunidade. Quando você comunica regras e costumes locais aos seus hóspedes, está ajudando a criar uma ótima experiência para todos.
Se o seu prédio tiver espaços comuns ou comodidades compartilhadas, informe aos hóspedes as regras desses lugares.
Você pode incluir suas Regras da Casa na seção Observações adicionais das informações do anúncio na sua conta do Airbnb. Os hóspedes geralmente gostam quando você compartilha suas expectativas com eles antecipadamente.
Geralmente, é uma boa ideia informar aos seus vizinhos se você planeja hospedar. Isso lhes dá a chance de informar se eles têm alguma preocupação ou consideração.
Os hóspedes reservam através do Airbnb por muitos motivos, incluindo férias e celebrações. Informe aos hóspedes como o barulho afeta os vizinhos desde o início para que a experiência seja mais tranquila.
Se você está preocupado com perturbações na sua comunidade, existem diferentes maneiras de ajudar a limitar o ruído excessivo:
Comunique aos hóspedes as regras de estacionamento do seu prédio e bairro. Exemplos de possíveis regras de estacionamento:
Primeiro, verifique as regras do seu contrato de locação ou do prédio para ter certeza de que não há restrições para animais de estimação. Se permitir que os hóspedes tragam animais de estimação, seria bom que você informasse quais são os melhores lugares para passear com o animal ou onde devem descartar resíduos. Compartilhe um plano de backup, como o número de um canil de animais de estimação próximo, caso o animal de estimação de um hóspede perturbe os vizinhos.
Respeite sempre a privacidade dos seus hóspedes. Nossas regras sobre dispositivos de vigilância indicam claramente o que esperamos dos nossos anfitriões, mas alguns locais têm leis e regulamentos adicionais que você precisa conhecer.
Se você não permite fumar, sugerimos que coloque placas para lembrar os hóspedes. Se você permitir fumar, certifique-se de fornecer cinzeiros em áreas designadas.
<hora></hora>Trabalhe com seu agente de seguros ou seguradora para determinar que tipo de obrigações, limites e cobertura são necessários para suas circunstâncias específicas.
O AirCover para anfitriões inclui < a href="/help/article/279/"> Proteção contra danos ao anfitrião e < a href="/help/article/937"> Seguro de responsabilidade civil do anfitrião , que fornece cobertura básica para danos e responsabilidades listados. No entanto, estes não substituem o seguro do proprietário, seguro do locatário ou seguro de responsabilidade civil. Você pode também ter que cumprir outros requisitos em relação a seguros.
Recomendamos fortemente que todos os anfitriões analisem e entendam os termos da cobertura da apólice de seguro. Nem todos os planos de seguro cobrirão danos ou perda de propriedade causados por um hóspede que reservar sua acomodação.
Saiba mais sobre o AirCover para anfitriões.
Revise a política do proprietário ou locatário com seu agente ou seguradora para garantir que seu anúncio tenha cobertura de responsabilidade adequada e proteção de propriedade.
Confira nossas Perguntas Frequentes para anfitriões para saber mais sobre como receber hóspedes no Airbnb.
Observe que o Airbnb não tem controle sobre a conduta dos anfitriões e se isenta de qualquer responsabilidade. Se os anfitriões não cumprirem as responsabilidades deles, poderemos suspender as atividades deles ou removê-los da plataforma Airbnb. O Airbnb não é responsável pela confiabilidade ou exatidão das informações contidas em quaisquer links para sites de terceiros (incluindo links para legislações e regulamentações).