Liitu majutajate klubiga: kas soovid saada siseringi juurdepääsu Airbnb uudistele, suhelda teiste majutajatega ja saada nõuandeid oma äri edendamiseks? See on lihtne – liitu oma majutajate kogukonnaga, et saada teavet majutuskohtade, elamuste ja teenuste kohta majutajate klubide veebikeskkonnas.
Seda artiklit saab lugeda prantsuse, saksa, hollandi või inglise keeles.
Koostasime selle artikli, et aidata Airbnb majutajatel tutvuda majutamisega seotud kohustustega ning anda ülevaade erinevatest seadustest, eeskirjadest ja parimatest tavadest, mis võivad majutajaid mõjutada. Pead järgima meie juhiseid, näiteks meie majutusstandardeid, ning veenduma, et järgid seadusi ja muid reegleid, mis kehtivad sinu konkreetsetele asjaoludele ja asukohale.
Soovitame sul ise uurida, sest see artikkel ei ole põhjalik ega kujuta endast juriidilist ega maksualast nõu. Kuna me ei uuenda seda artiklit reaalajas, kontrolli iga allikat ja veendu, et esitatud teave ei ole hiljuti muutunud.
COVID-19 tervisekriisi kontekstis on turismisektori taastumise keskmes asjakohaste tervishoiu- ja ohutusmeetmete rakendamine. Ülemaailmset teavet Airbnb tõhustatud koristusmeetodi kohta leiad majutuskohtade pakkumise üldteabest.
Kohalik partnerlussuhe ettevõttega Ekoklean
Airbnb teeb Belgia majutajate abistamiseks koostööd säästva koristuse eksperdiga Ekoklean. See koostöö Ekokleaniga aitab Belgias rakendada ülemaailmset hügieeni- ja puhtusprotokolli, mille Airbnb on välja töötanud koostöös juhtivate majutus- ja meditsiiniekspertidega.
Alates juulist pakuvad Airbnb ja Ekoklean mitmesuguseid funktsioone ja teenuseid, mis aitavad majutajatel pakkuda professionaalseid koristus- ja desinfitseerimisteenuseid.
Lisateabe saamiseks võta ühendust Ekokleaniga, saates e-kirja aadressile contact@ekokleanondemand.fr
Maksud on keerulised teemad. Sinu enda maksukohustused võivad olenevalt sinu konkreetsetest asjaoludest erineda, mistõttu soovitame täpsema teabe saamiseks uurida oma kohustusi või konsulteerida maksuspetsialistiga.
Üldiselt loetakse Airbnb majutajana teenitud raha maksustatavaks tuluks, millele võivad lisanduda erinevad maksud, nagu üüritulu maks, tulumaks või käibemaks.
Belgia maksuvormide esitamise tähtaeg on igal maksuaastal erinev. Täpse kuupäeva ja selle, kas pead majutamisega teenitud summa deklareerima, saad teada föderaalsest rahandusametist. Summa leiad oma majutaja tulude kokkuvõttest. Saadame sulle ka iga-aastase tuluaruanne, et aidata sul oma maksukohustustest aru saada ja neid täita. Samuti on hea mõte teada saada, kas sul on õigus saada muid krediiti, nagu maksusoodustused ja toetused.
Belgias lühiajalist majutust pakkuva majutajana võid olla kohustatud maksma Belgias makse ja sotsiaalkindlustusmakseid. Sellega seoses on oluline, et järgiksid Belgia asjakohaseid maksu- ja sotsiaalkindlustussätteid, teataksid ametiasutustele asjakohasest tulust ning maksaksid õigeaegselt tasumisele kuuluvaid makse ja sotsiaalkindlustusmakseid.
Allpool on ülevaade Belgia maksu- ja sotsiaalkindlustusnõuetest, mis võivad sulle selles kontekstis kehtida, koos viidetega asjakohastele ametiasutuste veebisaitidele, kust leiad lisateavet. Allpool esitatud teave on ainult informatiivne ega ole ega tohiks olla juriidiline või maksualane nõustamine. Kui sul tekib kahtlusi, kuidas need nõuded sinu suhtes kehtivad, peaksid konsulteerima oma maksu- või õigusnõustajaga.
Belgia maksuresidendid ja mitteresidendid, kes pakuvad Belgias lühiajalist majutust (või muid teenuseid), peavad üldjuhul maksma Belgias tulumaksu.
Belgia residendist maksumaksjate (st kõigi isikute, kelle elu- või majandustegevuse koht on Belgias) ülemaailmne tulu maksustatakse Belgia füüsilise isiku tulumaksuga. Mitteresidentide suhtes kohaldatakse Belgia mitteresidentide tulumaksu seoses nende Belgias saadud tuluga (nt tulu Belgias asuva kinnisvara üürileandmisest).
Selles kontekstis kehtib Belgias lühiajalise majutuse pakkumisega seotud sissetulek (möbleeritud või sisustamata) või üldisemalt mis tahes Belgias pakutava teenusega seotud tulu, mille suhtes kohaldatakse Belgias (nii residendist kui ka mitteresidentidest maksumaksjaid) ja sellest tuleb teatada oma iga-aastases tuludeklaratsioonis (lisateabe saamiseks Airbnb majutamisega seoses teenitud tulude kohta vaata oma tehingute kokkuvõtet).
Tulumaks arvestatakse progresseeruva määraga vahemikus 25–50% (2021. aasta tulumaksuga kohaldatavad määrad, mida suurendatakse kohalike lisatasudega vahemikus 0–9% tasumisele kuuluvast maksust – mitteresidentide puhul 7%).
Maksu-/tulu aasta kestab 1. jaanuarist 31. detsembrini. Kõik selle perioodi jooksul saadud asjakohased tulud tuleb lisada seda konkreetset tulu hõlmavasse tuludeklaratsiooni.
Tuludeklaratsiooni saab esitada paberil või elektrooniliselt Tax-on-web platvormi myMINFIN kaudu. Tuludeklaratsiooni esitamise tähtaeg sõltub sellest, kas oled resident või mitteresident maksumaksja:
Pane tähele, et ülalnimetatud tähtajad võivad muutuda. Lisateavet tulu saamise aasta täpsete kuupäevade kohta leiad maksuameti veebisaidilt:
Pärast tuludeklaratsiooni esitamist saad Belgia maksuametilt maksuteatise. Kui oled sellise hinnangu saanud, on sul tavaliselt kaks kuud aega tasumisele kuuluvate maksude tasumiseks (kui need on olemas). Hilinenud makse intress rakendub tavaliselt siis, kui selliseid makse ei maksta õigeaegselt.
Nõuete täitmata jätmine võib kaasa tuua maksu tõstmise vahemikus 10% kuni 200% tasumisele kuuluvast maksust ja/või haldustrahvi vahemikus 50 eurot (esimese rikkumise eest) kuni 1250 eurot (iga rikkumise eest).
Lisateabe saamiseks külasta Belgia maksuameti ametlikke veebisaite, meie vastutustundliku majutamise lehte ja/või oma maksunõustajat.
Prantsuse keel:
Hollandi keel:
Belgia tööandjad, töötajad ja füüsilisest isikust ettevõtjad maksavad Belgias sotsiaalkindlustusmakseid.
Lühiajalise üürileandmise mõju Belgia sotsiaalkindlustusele võib kokku võtta järgmiselt:
a) Lühiajaline üürileandmine ei ole äritegevus
Sellisel juhul ei ole tavaliselt sotsiaalkindlustusega seotud tagajärgi.
b) Lühiajaline üürileandmine on professionaalne tegevus
Tegevust käsitletakse reeglina füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemisena kas põhiülesandena (muu kutsetegevuse puudumisel või kui oled juba füüsilisest isikust ettevõtjana kutsetegevuses) või kõrvaltegevusena (kui sinu peamine kutsetegevus on töötaja tegevus).
Mõlema hüpoteesi puhul (põhi- või kõrvalvõimsus) oled kohustatud:
Nõuete täitmata jätmine võib kaasa tuua halduskaristuse vahemikus 500–2000 eurot.
Nõuete mittetäitmine toob kaasa kvartaalsete sissemaksete suurenemise (3% kvartali kohta, mida suurendatakse veel 7% võrra mis tahes tasumata summa puhul asjaomasele tulu saamise aastale järgneva aasta 1. jaanuaril) ja viiviste tasumise.
Nõuetele mittevastavus võib ohustada teie õigust seadusega ettenähtud haigushüvitistele.
Kui palkad töötajaid oma professionaalse majutustegevuse jaoks, pead end töötajate sotsiaalkindlustusametis tööandjana registreerima. Seda tehakse tavaliselt palgaarvestuse teenuse pakkuja kaudu.
Iga kord, kui maksad oma töötajatele palka, pead kinni pidama 13,07% töötaja sotsiaalkindlustusmaksetest. Töötaja sotsiaalkindlustusmaksetest koos tööandja sotsiaalkindlustusmaksetega (umbes 27%) tuleb teatada ja need tasuda kord kvartalis, st (Administratieve instructies / 2021-4 (socialsecurity.be). Nende sätete täitmata jätmine toob kaasa sotsiaalkindlustusmaksete nõude, millisel juhul vastutad tööandjana tööandja ja töötaja sissemaksete eest võlgnevuste korral (ilma, et nad saaksid töötajalt osa asjaomastelt töötajatelt tagasi nõuda), mida suurendatakse 10% trahvi ja hilinenud intressiga 7% aastas.
Lisateabe saamiseks külasta Belgia sotsiaalkindlustusasutuste ametlikke veebisaite ja/või konsulteeri õigusnõustajaga.
Prantsuse keel:
Hollandi keel:
Alates 2022. aasta jaanuarist on Belgias tegutsevad veebiplatvormid, sealhulgas Airbnb, seadusega kohustatud esitama Belgia maksuametile kord aastas konkreetsed andmed, kui majutaja on füüsiline isik, mitte ettevõte. Need andmed on seotud järgmisega:
See kehtib nii majutuskohtade kui ka elamuste korraldajatele.
DAC7 viitab ELi nõukogu direktiivile 2021/514, mis kohustab veebiettevõtteid, nagu Airbnb, koguma ja esitama maksumaksja teavet teatud platvormi kasutajate kohta, kes teenivad Airbnb platvormi kaudu tulu. Kui sul on mõnes ELi 27 liikmesriigist asuv majutuskoht või kui elad mõnes ELi liikmesriigis, mõjutab DAC7 ka sind.
Isik on DAC7 tähenduses „resident” riigis, kus on tema peamine aadress, ja lisaks kõigis teistes riikides, kus talle on väljastatud maksukohustuslase number (TIN).
Lisateavet selle kohta, kuidas Airbnb maksuteavet jagab, leiad meie KKK lehelt.
Soovime, et sul oleks lihtne mõista oma maksukohustusi Airbnb majutajana, mistõttu teeme koostööd sõltumatu kolmanda osapoole raamatupidamisfirmaga, et pakkuda tasuta maksujuhendit (mis on saadaval hollandi, prantsuse, saksa ja inglise keeles), mis hõlmab üldist maksuteavet Belgias.
Mõnel juhul võidakse sinu majutuskoha renditulult võtta käibemaksu. SPF Finances selgitab oma veebisaidil, millal kohaldatakse käibemaksu ja millal on võimalik käibemaksuvabastus.
Igal Belgia omavalitsusel on õigus kehtestada oma territooriumil peatuvatele reisijatele turismimaks. Lisateabe saamiseks võta ühendust oma kohaliku omavalitsusega. Kui sinu majutuskoht asub Brüsselis, külasta lisateabe saamiseks Brüsseli maksuameti veebisaiti.
Lisateave selle kohta, kuidas lisada oma kuulutusele turismimaksu ja kuidas broneeringute pealt majutusmakse koguda.
Igas Belgia linnas või piirkonnas võivad kehtida kohalikest seadustest tulenevalt majutajatele ainulaadsed reeglid. See jaotis sisaldab teavet mõne teadaoleva reegli kohta, mis kehtivad erinevates piirkondades, kuid soovitame kohalikke reegleid ise uurida.
Brüsseli pealinna piirkond võttis 2014. ja 2016. aastal vastu turismimajutust käsitlevad eeskirjad. Brüsseli pealinna piirkonnas asuvad majutuskohad peavad vastama mitmesugustele nõuetele ja protseduuridele, sealhulgas eelnevale registreerimisele. Küsi Brüsseli majandusosakonnalt, saada neile otse e-kiri või helista numbril +32 (0) 2 204 25 00.
Flaami piirkond võttis 2016. aastal vastu turismimajutust käsitlevad eeskirjad (LogiesDecree). See hõlmab majutajate teavitamist veebis. See määrus on kehtinud alates 1. aprillist 2017. Kontrolli Flaami turismi veebisaiti, saada e-kiri turismiosakonnale või helista numbril +32 (0) 2 504 04 00.
2021. aasta juulis allkirjastasid Airbnb ja Flaami turismiamet Visit Flanders andmete jagamise vastastikuse mõistmise memorandumi, et toetada kvaliteetset lühiajalist majutusteenust. Visit Flandersi taotlusel ja kuni kuus korda aastas nõustub Airbnb jagama andmeid majutajate tegevuse kohta Flaami naabruskondades seoses suure sündmusega (nt festival). See hõlmab majutuskoha nime ja aadressi, mahutavust ja majutaja andmeid (nimi ja e-posti aadress). Selle alusel saab Visit Flanders kontrollida, kas majutuskoht on nõuetekohaselt registreeritud, tuleohutu ja vastab kõigile LogiesDecree poolt nõutavatele kvaliteedi miinimumnõuetele.
Vallooni piirkonna üldine turismikomitee lihtsustas turismiseadustiku alusel kodu jagamise reegleid alates 1. jaanuarist 2017.
Uued eeskirjad hõlmavad lihtsat veebipõhist deklaratsiooni esitamist üldise turismikomitee büroole. Majutajad võivad oma majutuskohta välja üürida tähtajatult, kui neil on olemas vastutuskindlustus ja tuleohutustunnistus (või lihtsustatud ülevaatustunnistus).
Oluline on veenduda, et sul on lubatud oma majutuskohas majutada. Mõned piirangute näited on lepingud, seadused ja kogukonna reeglid. Võta ühendust advokaadi või kohaliku omavalitsusega, et saada lisateavet sinu olukorraga seotud eeskirjade, piirangute ja kohustuste kohta.
Selles artiklis toodud üldist teavet saad kasutada majutuseeskirjade ja -õiguste lähtepunktina.
Mõnikord kehtivad üüripinnad, lepingud, ehituseeskirjad ja kogukonna reeglid allüürile andmisele või majutamisele. Vaata üle kõik allkirjastatud lepingud või võta ühendust oma üürileandja, kogukonna nõukogu või muu ametiasutusega.
Võimalik, et sul on võimalik lisada oma üürilepingule lisa, mis võib selgitada kõigi osapoolte muresid, kohustusi ja kohustusi.
Kui sinu majutuskohas on hüpoteek (või mis tahes laen), pöördu laenuandja poole ja veendu, et allüürile andmine või majutamine ei ole piiratud.
Subsideeritud majutuskohas kehtivad tavaliselt reeglid, mis keelavad loata allüürile andmise. Kui elad subsideeritud eluruumide kogukonnas ja oled huvitatud majutajaks saamisest, pöördu oma eluasemeasutuse või elamuühistusse.
Kui jagad oma kodu teistega, kaalu oma toakaaslastega ametliku kokkuleppe sõlmimist, et kirjeldada ootusi. Korterikaaslaste lepingud võivad hõlmata seda, kui tihti kavatsed majutada, külalise etiketti, kas jagad tulu ja palju muud.
ELi tarbijakaitseseaduse kohaselt pead veebis kaupu või teenuseid kaubanduslikult pakkudes esitama oma klientidele konkreetset teavet. Kui pakud majutust Airbnb kaudu, loetakse seda teenuseks. Meil on teavet ja tööriistu, mis aitavad sul otsustada, kas peaksid end majutuseksperdina tuvastama ja mõistma oma vastutust ELi tarbijate kaitsmise eest.
Võtame asjakohased meetmed, kui keegi teavitab meid võimalikust väärkasutusest. Meil on juhised, mis aitavad kohalikel ametiasutustel teatada majutuskoha väärkasutusest.
Me hoolime majutajate ja nende külaliste ohutusest. Saad oma külaliste meelerahu parandada, kui teed mõned lihtsad ettevalmistused, nagu hädaolukorra juhised, ja märkides ära kõik võimalikud ohud.
Lisa kontaktiloend järgmiste telefoninumbritega:
Samuti on hea mõte tagada, et külalised teaksid, kuidas sinuga hädaolukorras kõige paremini ühendust võtta. Turvalise alternatiivina saad külalistega suhelda ka Airbnb sõnumite kaudu.
Hoia esmaabikomplekti käepärast ja ütle külalistele, kus see on. Kontrolli seda regulaarselt, et saaksid varusid täiendada, kui need otsa saavad.
Kui sul on gaasiseadmeid, järgi kõiki kehtivaid gaasiohutuseeskirju ja veendu, et sul on töökorras vingugaasiandur. Pane valmis tulekustuti ja ära unusta seda regulaarselt hooldada.
Veendu, et sul on selgelt tähistatud tuletõrjeväljapääsutee. Postita marsruudi kaart, et külalistel oleks seda lihtne näha.
Siin on mõned võimalused, kuidas võimalikke ohte vältida.
Mõned külalised reisivad koos noorte pereliikmetega ja peavad mõistma, kas sinu majutuskoht neile sobib. Võid kasutada oma Airbnb konto kuulutuse üksikasjade jaotist „Täiendavad märkused“, et näidata võimalikke ohte või näidata, et sinu majutuskoht ei sobi lastele ja väikelastele.
Töötavad seadmed, nagu ahjud ja kliimaseadmed, võivad oluliselt mõjutada sinu külaliste mugavust nende peatumise ajal. On palju võimalusi, kuidas tagada, et su külalised tunneksid end mugavalt:
Määra kindlaks ohutu külaliste arvu. Sinu kohalik omavalitsus võib olla kehtestanud juhised.
Vastutustundlik majutaja aitab külalistel mõista, kuidas sinu kogukonnaga suheldes kõige paremini käituda. Kui jagad külalistega kohalikke reegleid ja tavasid, aitad luua suurepärase kogemuse kõigile.
Kui sinu majutuskohas on ühiskasutatavaid ruume või mugavusi, anna külalistele nende kohta käivatest reeglitest teada.
Majutuskoha reeglid saad lisada oma Airbnb konto kuulutuse üksikasjade jaotisesse „Lisamärkused“. Külalised hindavad tavaliselt seda, kui jagad nendega oma ootusi juba alguses.
Tavaliselt on hea mõte naabreid teavitada, kui plaanid majutada. See annab neile võimaluse anda sulle teada, kui neil on muresid või kaalutlusi.
Külalised broneerivad Airbnb kaudu mitmel põhjusel, sealhulgas puhkuste ja pidustuste jaoks. Räägi külalistele juba varakult, kuidas müra naabreid mõjutab, et kõik kulgeks ladusalt.
Kui tunned muret oma kogukonna häirimise pärast, on sul võimalik piirata liigset müra mitmel viisil.
Anna külalistele teada oma hoone ja naabruskonna parkimisreeglitest. Näited võimalikest parkimisreeglitest:
Kõigepealt kontrolli oma üürilepingut või hoone reegleid, et veenduda, et lemmikloomade suhtes ei ole piiranguid. Kui lubad külalistel lemmikloomi kaasa võtta, hindavad nad seda, et nad teavad häid kohti, kus oma lemmiklooma treenida või kus nad peaksid jäätmed kõrvaldama. Jaga varuplaani, näiteks lähedalasuva lemmikloomade kenneli numbrit, juhuks kui külalise lemmikloom naabreid häirib.
Austa alati oma külaliste privaatsust. Meie jälgimisseadmeid käsitlevates reeglites on selgelt kirjas, mida me oma majutajatelt ootame, kuid mõnes asukohas kehtivad täiendavad seadused ja eeskirjad, mida pead teadma.
Kui sa ei luba suitsetamist, soovitame külalistele meeldetuletuseks sildid välja panna. Kui lubad suitsetamist, pane suitsetamiseks ettenähtud kohtadesse välja tuhatoosid.
Leia koostöös oma kindlustusagendi või -andjaga, millised kohustused, piirangud ja kindlustuskate on sinu olukorras vajalikud.
AirCover majutajatele sisaldab majutaja kahjukaitset ja majutaja vastutuskindlustust, mis pakuvad sulle loetletud kahjude ja vastutuse korral põhikaitset. Need ei vastuta siiski majaomaniku kindlustuse, üürniku kindlustuse ega piisava vastutuskindlustuse eest. Võimalik, et pead vastama ka muudele kindlustusnõuetele.
Julgustame tungivalt kõigil hostidel oma kindlustuspoliisi tingimused üle vaadata ja neist aru saada. Mitte kõik kindlustusplaanid ei kata sinu majutuskoha broneeriva külalise tekitatud kahju või vara kaotsiminekut.
Lisateave programmi „AirCover majutajatele“ kohta.
Vaata oma majaomaniku või üürniku poliisi koos oma kindlustusagendi või vedajaga üle, et veenduda, et sinu majutuskohas on piisav vastutuskindlustus ja vara kaitse.
Lisateavet Airbnb kaudu majutamise kohta leiad meie majutamise KKK-st.
Pane tähele, et Airbnb ei kontrolli majutajate käitumist ega võta selle eest vastutust. Kui majutajad ei täida oma kohustusi, võib see kaasa tuua tegevuse peatamise või eemaldamise Airbnb veebisaidilt. Airbnb ei vastuta kolmandate osapoolte saitide linkidel (sh õigusaktide ja eeskirjade linkidel) sisalduva teabe usaldusväärsuse või õigsuse eest.