Atunci când decizi dacă să devii gazdă Airbnb, este important să înțelegi legile din regiunea sau orașul tău. În calitate de platformă și piață online, nu oferim consiliere juridică, dar dorim să oferim resurse care te pot ajuta să înțelegi mai bine legile și reglementările aplicabile. Această listă nu este exhaustivă, dar îți poate oferi un început bun în înțelegerea legilor locale. Dacă ai întrebări, accesează direct pagina principală de închiriere pe termen scurt sau alte agenții guvernamentale sau consultă un avocat local sau un profesionist fiscal.
Dacă ai întrebări, poți consulta pagina de închiriere pe termen scurt din San Antonio, poți trimite un e-mail la departamentul de servicii de dezvoltare din San Antonio sau îi poți suna la 210-207-1111.
San Antonio aplică reguli și reglementări care specifică un nivel minim de construcție, proiectare, standarde de întreținere, locuibilitate, sănătate și siguranță. Anumite reglementări aplicabile utilizărilor rezidențiale și nerezidențiale pot fi relevante pentru anunțul tău. Consultă paginile primăriei orașului San Antonio pentru închirieri pe termen scurt, construcții în San Antonio sau San Antonio Development Services pentru mai multe informații.
Ai nevoie de un permis pentru a oferi o închiriere pe termen scurt oaspeților din San Antonio. Un permis de la primăria orașului San Antonio este necesar numai dacă proprietatea se află în interiorul limitelor orașului San Antonio. În cazul în care proprietatea se află în comitatul Bexar sau într-un alt oraș încorporat din comitatul Bexar, nu este necesară nicio autorizație din partea primăriei orașului San Antonio, dar un cont fiscal de ședere la hotel trebuie să fie în continuare configurat la departamentul financiar al primăriei orașului San Antonio, deoarece primăria colectează taxele de ședere la hotel în numele comitatului Bexar.
Primăria orașului San Antonio definește o locuință închiriată pe termen scurt ca o locuință, un apartament, un apartament în complex rezidențial sau parțial, în care zonele de dormit sunt închiriate oaspeților peste noapte pentru o perioadă mai mică de 30 de zile consecutive.
San Antonio recunoaște două tipuri de închirieri pe termen scurt:
Următoarele condiții se aplică unei autorizații de închiriere pe termen scurt de tip 1:
Următoarele condiții se aplică unei autorizații de închiriere pe termen scurt de tip 2:
În cazul în care str se află într-o clădire multifamilială, nu mai mult de 12,5% din numărul total de unități de pe proprietate poate fi un STR tip 2 din dreapta.
Atunci când se propune ca limitarea densității de 12,5% să fie respectată sau depășită fie într-o clădire unifamilială, fie într-o clădire multifamilială, este necesară o excepție specială de la Consiliul de Ajustare pentru a opera o STR de tip 2.
Poți configura un cont de taxă de ședere la hotel la Departamentul Financiar al orașului, poți solicita o autorizație de închiriere pe termen scurt și/sau poți plăti lunar taxa de ședere la hotel pe Portalul de conformitate pentru gazde al orașului San Antonio.
Trebuie să prezinți documente care dovedesc dreptul de proprietate pentru ambele tipuri de licențe str. Pentru tipul 1, va trebui, de asemenea, să dovedești că locuința este reședința ta principală.
Documentația valabilă include:
Autorizațiile sunt valabile timp de trei ani și nu sunt transferabile. Fiecare unitate individuală necesită propria autorizație.
Pentru mai multe informații, consultă pagina de închirieri pe termen scurt din San Antonio sau fișa informativă privind ordonanțele privind închirierile pe termen scurt din San Antonio. Pentru mai multe detalii despre taxa de ședere la hotel, consultă fișa cu informații privind taxa de ședere la hotel.
San Antonio le impune gazdelor care închiriază pe termen scurt să respecte o serie de condiții operaționale. Menține aceste condiții pentru a te asigura că permisul tău rămâne în stare bună.
Primăria orașului San Antonio le impune gazdelor să aibă o poliță de asigurare de răspundere civilă. Primăria nu specifică suma de asigurare necesară, dar polița trebuie să fie suficientă pentru răspunderea oaspeților pentru vătămările corporale.
Locuințele de închiriat pe termen scurt sunt permise în toate cartierele zonale rezidențiale și multifamiliale și în majoritatea cartierelor zonale comerciale. Locuințele de închiriat pe termen scurt NU sunt permise în cartierele zonale C-3, L, I-1 sau I-2. Verifică harta unică a orașului pentru a determina zonarea proprietății tale.
Următoarele activități sunt interzise:
Autoritățile publice competente din San Antonio au mai multe condiții de siguranță pentru a asigura siguranța oaspeților:
Consultă fișa de informații din San Antonio pentru o prezentare generală a taxei de ședere la hotel. Rata la CALD a primăriei orașului San Antonio este de 9%, care este compusă dintr-o taxă generală de ședere de 7% și o taxă suplimentară de 2% pentru extinderea Centrului de Convenții. Primăria colectează, de asemenea, taxa de ședere la hotel de 1,75% din comitatul Bexar în numele comitatului Bexar. Gazdele sunt responsabile pentru colectarea și plata taxelor locale în San Antonio. Poți trimite un e-mail Departamentului Financiar (Revenue Collections) sau îl poți suna la 210-207-8667 dacă ai întrebări suplimentare.
Legea impune, de asemenea, tuturor gazdelor să afișeze numărul lor de înregistrare pe anunțul lor. Pentru a adăuga acest număr la anunțul tău, accesează Anunțuri, selectează anunțul pe care îl dorești și adaugă numărul în conformitate cu Regulamentele.
În calitate de gazdă, trebuie să înțelegi și să respecți alte contracte sau reguli care te obligă, inclusiv contractele de închiriere, regulile de co-op, regulile HOA sau alte reguli stabilite de organizațiile de chiriași. Ar trebui să poți afla mai multe contactând autoritatea pentru locuințe (cum ar fi un consiliu comunitar) sau proprietarul. Contractul tău de închiriere (sau alt contract) ar putea avea, de asemenea, detalii specifice.
Ne angajăm să colaborăm cu oficialii locali pentru a clarifica modul în care regulile locale au un impact asupra comunității de închirieri pe termen scurt. Vom continua să pledăm pentru modificări care vor permite oamenilor să-și închirieze locuințele.