Сан-Антоніо, Техас

Вирішуючи, чи потрібно приймати гостей на Airbnb, вам важливо розуміти закони у вашому регіоні або місті. Як платформа та онлайн-маркет, ми не надаємо юридичних порад, але ми хочемо надати ресурси, які можуть допомогти вам краще зрозуміти чинні закони та правила. Цей список не є вичерпним, але це може дозволити добре почати розуміти місцеві закони. Якщо у вас виникнуть запитання, відвідайте помешкання для короткострокової оренди безпосередньо або зверніться до місцевого юриста або платника податків.

Якщо у вас виникли запитання, перейдіть на сторінку для короткострокової оренди в Сан-Антоніо, надішліть електронного листа в Департамент послуг розвитку Сан-Антоніо або зателефонуйте за номером 210-207-1111.

Стандарти будівництва та житла

Сан-Антоніо дотримується правил і положень, які визначають мінімальні вимоги щодо будівництва, дизайну, технічного обслуговування, можливості проживання, здоров 'я та безпеки. Деякі правила, що застосовуються до житлового та нежитлового використання, можуть стосуватися вашого помешкання. Щоб дізнатися більше, перегляньте сторінки міської адміністрації Сан-Антоніо, щоб дізнатися більше про короткострокову оренду, будівництво в Сан-Антоніо або послуги з розвитку Сан-Антоніо.

Дозволи на короткострокову оренду

Вам потрібен дозвіл на короткострокову оренду для гостей у Сан-Антоніо. Дозвіл від міської адміністрації Сан-Антоніо потрібен лише в тому випадку, якщо помешкання знаходиться в межах міських лімітів Сан-Антоніо. Якщо помешкання знаходиться в межах округу Бексар або в іншому зареєстрованому місті в окрузі Бексар, дозвіл від міської адміністрації Сан-Антоніо не потрібен, але рахунок податкового податку на проживання в готелі все ще має бути створено в фінансовому департаменті міста Сан-Антоніо, оскільки місто стягує податки на проживання в готелі від імені округу Бексар.

Міська адміністрація Сан-Антоніо визначає короткострокову оренду як ціле або часткове житлове приміщення, квартиру, кондомініум або аксесуарне помешкання, де спальні зони здаються в оренду гостям на ніч на період менше 30 днів поспіль.

Сан-Антоніо визнає два типи короткострокової оренди:

Тип 1

До дозволу на короткострокову оренду 1 типу застосовуються такі умови:

• Власник або оператор проживає в помешканні, і це є основним місцем проживання
• Жодних обмежень щодо щільності

Тип 2

До дозволу на короткострокову оренду 2 типу застосовуються такі умови:

• Помешкання не займає власник або оператор як основне місце проживання
• Дозволено праворуч, з обмеженнями щільності до 12,5% помешкань на обличчі блоку

Якщо STR знаходиться в багатоквартирному будинку, не більше 12,5% від загальної кількості помешкань у помешканні може бути STR типу 2 праворуч.

Коли обмеження щільності в 12,5% пропонується дотримуватися або перевищувати в односімейній або багатоквартирній будівлі, з ради коригування потрібен спеціальний виняток, щоб керувати вулицею типу 2.

Заявки на дозвіл

Ви можете створити рахунок податку на проживання в готелі в фінансовому відділі міської адміністрації, подати заявку на отримання дозволу на короткострокову оренду та/або сплатити щомісячний податок на проживання в готелі на Порталі з дотримання вимог господарів міської адміністрації Сан-Антоніо.

Вам потрібно пред 'явити документи, які підтверджують право власності на обидва типи ліцензій на STR. Для типу 1 ви також маєте довести, що помешкання є вашим основним місцем проживання.

Дійсні документи включають:

• Збір за подання заявки в розмірі 300 $ (тип 1) або 450 $ (тип 2) (не підлягає відшкодуванню, якщо заявку не схвалено), який може бути оплачений онлайн кредитною карткою або електронною перевіркою
• Ескіз або письмовий опис, який пояснює розташування вільних паркувальних місць
• Ескіз плану поверху, який визначає спальні зони, запропоновану максимальну кількість гостей, будь-які шляхи евакуації та розташування вогнегасників
• Особливе виняток із Ради коригування (за необхідності)

Дозволи дійсні протягом трьох років і не підлягають передачі. Для кожного окремого помешкання потрібен власний дозвіл.

Додаткову інформацію можна знайти на сторінці Сан-Антоніо щодо короткострокової оренди або довідку про короткострокову оренду. Щоб дізнатися більше про податок на проживання в готелі, перегляньте таблицю з податком на проживання в готелі.

Операційні вимоги

Сан-Антоніо вимагає, щоб господарі, які здають помешкання в короткострокову оренду, дотримувалися низки оперативних вимог. Дотримуйтеся цих вимог, щоб переконатися, що ваш дозвіл залишається в належному стані.

Страхування

Міська адміністрація Сан-Антоніо вимагає від господарів отримати поліс страхування відповідальності. Міська адміністрація не вказує необхідну суму страхування, але поліс має бути достатнім для відповідальності гостей.

Обмеження щодо зоноутворення

Короткострокова оренда дозволена у всіх житлових та багатоквартирних районах зонування та більшості комерційних районів. Короткострокова оренда НЕ допускається в райони C-3, L, I-1 або I-2. Перегляньте єдину карту міста, щоб визначити зонування вашого помешкання.

Наступні заходи заборонені:

• Заходи, місця для вечірок та інші подібні місця
• Надання послуг з приготування їжі та/або напоїв
• Надмірний шум у порушенні міської адміністрації Сан-Антоніо
• Ночівля на відкритому повітрі та/або в оренду спальні місця на відкритому повітрі
• Використання автомобіля для відпочинку (RV) як короткострокової оренди

Безпека

Міська адміністрація Сан-Антоніо має кілька вимог щодо безпеки гостей:

• Максимум два дорослих на спальну зону
• A 2A:10B: вогнегасник типу C (стандартний п 'ятифунтовий вогнегасник) повинен бути встановлений в межах 75 футів від кожної частини короткострокової оренди
• Необхідно встановити робочі детектори диму та чадного газу
• У кожній спальній зоні повинні бути основні та додаткові входи та виходи (наприклад, двері та робоче вікно)
• План евакуації має бути опубліковано в кожному підрозділі

Податки

Ознайомтеся з інформаційним листом Сан-Антоніо, щоб дізнатися більше про податок на проживання в готелі. ГАРЯЧА ціна міської адміністрації Сан-Антоніо становить 9%, яка складається з 7% загального податку на проживання та додаткових 2% для розширення Конференц-центру. Міська адміністрація також стягує податок на проживання в готелі округу Бексар від імені округу Бексар. Господарі несуть відповідальність за збір місцевих податків у Сан-Антоніо. Якщо у вас виникнуть додаткові запитання, ви можете надіслати електронного листа в фінансовий відділ (Revenue Collections) або зателефонувати за номером 210-207-8667.

Додавання реєстраційних реквізитів до оголошень

Закон також вимагає, щоб усі господарі вказували реєстраційний номер у оголошенні. Щоб додати цей номер до оголошення, перейдіть до розділу Оголошення, виберіть потрібне оголошення та додайте номер у розділі «Правила».

Інші контракти та правила

Як господар, ви повинні розуміти та дотримуватися інших договорів або правил, які вас зобов 'язують, зокрема договори оренди, правила кооперативу, правила об' єднання домовласників або інші правила, встановлені організаціями орендарів. Ви зможете дізнатися більше, зв 'язавшись зі своїм житловим органом (наприклад, громадською радою) або домовласником. Ваш договір оренди (або інший договір) також може містити конкретну інформацію.

Наше зобов 'язання перед вашою спільнотою

Ми прагнемо співпрацювати з місцевими посадовими особами, щоб уточнити, як місцеві правила впливають на спільноту короткострокової оренди. Ми й надалі будемо виступати за зміни, які дозволять людям здавати помешкання в оренду.