Přidej se k hostitelskému klubu: Chceš získat přístup k novinkám na Airbnb, spojit se s ostatními hostiteli a získat tipy, jak podpořit své podnikání? Je to snadné – zapojte se do své hostitelské komunity a najděte domovy, zážitky a služby na online domovině hostitelských klubů.
Tento článek si můžeš přečíst ve francouzštině, němčině, holandštině nebo angličtině.
Tento článek jsme sestavili, abychom pomohli hostitelům na Airbnb seznámit se s hostitelskými povinnostmi a poskytnout obecný přehled různých zákonů, předpisů a osvědčených postupů, které mohou hostitele ovlivnit. Jsi povinen/povinna dodržovat naše pokyny, jako jsou naše hostitelské standardy, a ujistit se, že dodržuješ zákony a další pravidla, která se vztahují na tvé konkrétní okolnosti a lokality.
Doporučujeme, aby sis udělal/a vlastní průzkum, protože tento článek není komplexní a nepředstavuje právní ani daňové poradenství. Také, protože tento článek v reálném čase neaktualizujeme, zkontroluj každý zdroj a ujisti se, že poskytnuté informace se v poslední době nezměnily.
V souvislosti se zdravotní krizí COVID-19 bude provádění vhodných zdravotních a bezpečnostních opatření v centru obnovy odvětví cestovního ruchu. Globální informace o vylepšeném úklidovém protokolu Airbnb najdeš v obecných informacích o hostitelství ubytování.
Místní partnerství se společností Ekoklean
Za účelem pomoci hostitelům v Belgii Airbnb uzavřelo partnerství s odborníkem na udržitelný úklid, společností Ekoklean. Tato spolupráce s Ekoklean přispěje k provozní implementaci globálního hygienického a čisticího protokolu v Belgii, který byl vytvořen společností Airbnb ve spolupráci s předními odborníky na pohostinství a zdravotní hygienu.
Od července nabízí Airbnb a Ekoklean řadu funkcí a služeb vyvinutých tak, aby hostitelům pomohly nabízet profesionální úklidové a dezinfekční služby:
Chceš-li kontaktovat Ekoklean a získat další informace, můžeš poslat e-mail na contact@ekokleanondemand.fr
<hodina></hodina>Daně jsou komplikované téma. Daňové povinnosti se můžou lišit na základě tvé konkrétní situace, proto doporučujeme, aby sis je nastudoval/a nebo konzultoval/a daňového poradce, který ti poskytne konkrétnější informace.
Obecně platí, že peníze, které si vyděláš jako hostitel na Airbnb, jsou považovány za zdanitelný příjem, který může podléhat různým daním, jako je daň z pronájmu, daň z příjmu nebo DPH.
Lhůta pro podání daňového přiznání v Belgii se každý daňový rok mění. Přesné datum zjisti na < a href="https://finances.belgium.be/fr/sur_le_spf/structure_et_services/administrations_generales/fiscalite" target= "_blank">Federal Public Service of Finance, kde zjistíš přesný termín a zda musíš uvést částku, kterou si vyděláš z hostitelství, kterou najdeš ve svém < a href="/help/article/416/" "> shrnutí výdělků hostitele . Pošleme ti také roční výpis z výdělků, který ti pomůže porozumět daňovým povinnostem a splnit je. Je také dobré zjistit, zda máš nárok na další kredity, jako jsou daňové úlevy a příspěvky.
Jako hostitel poskytující krátkodobé ubytování v Belgii můžeš být povinen/povinna platit daně a příspěvky na sociální zabezpečení v Belgii. V této souvislosti je důležité, abys dodržoval/a příslušné belgické daňové a sociální zabezpečení, nahlásil/a příslušný příjem úřadům a včas zaplatil/a splatné daně a příspěvky na sociální zabezpečení.
Níže najdeš přehled belgických požadavků na daně a sociální zabezpečení, které se na tebe můžou v této souvislosti vztahovat, s odkazem na příslušné webové stránky úřadů, kde najdeš více informací. Níže uvedené informace jsou poskytovány pouze pro informační účely a není, ani by nemělo být vykládáno jako právní nebo daňové poradenství. V případě jakýchkoliv pochybností o tom, jak se na tebe tyto požadavky budou vztahovat, měl/a by ses poradit se svým daňovým nebo právním poradcem.
Belgičtí daňoví rezidenti a nerezidenti, kteří poskytují krátkodobé ubytování (nebo jiné služby) v Belgii, zpravidla podléhají dani z příjmů v Belgii.
Belgičtí daňoví poplatníci (tj. každá osoba s bydlištěm nebo centrem ekonomických zájmů v Belgii) podléhají belgické dani z příjmů fyzických osob s ohledem na jejich celosvětový příjem. Nerezidenti podléhají belgické dani z příjmů nerezidentů, pokud jde o jejich příjem z belgických zdrojů (např. příjem z pronájmu nemovitosti nacházející se v Belgii).
V této souvislosti příjmy související s poskytováním krátkodobého ubytování v Belgii (zařízené nebo nezařízené) nebo obecněji s jakoukoli službou poskytovanou v Belgii podléhají v Belgii zpravidla daňovým poplatníkům (jak rezidentům, tak daňovým poplatníkům nerezidentům) a musí být nahlášeny ve tvém ročním daňovém přiznání k dani z příjmu (podrobnosti o tvých příjmech z hostitelství na Airbnb najdeš v Souhrnu transakcí).
Daň z příjmu se vybírá na základě progresivních sazeb v rozmezí od 25 % do 50 % (použitelné sazby pro příjmový rok 2021, které se zvyšují o obecní příplatky v rozmezí od 0 % do 9 % splatných daní – stanovené na 7 % pro nerezidenty).
Daňový/příjmový rok trvá od 1. ledna do 31. prosince. Všechny relevantní příjmy přijaté v takovém období musí být zahrnuty do daňového přiznání, které se vztahuje na daný rok příjmů.
Daňové přiznání lze podat na papíře nebo elektronicky prostřednictvím Tax-on-web prostřednictvím platformy < a href="https://eservices.minfin.fgov.be/myminfin-web/pages">myMINFIN. Lhůta pro podání daňového přiznání závisí na tom, zda jsi rezidentem nebo nerezidentem:
Upozorňujeme, že výše uvedené lhůty se mohou změnit. Další informace o přesných termínech pro daný rok příjmu najdeš na < a href="https://financien.belgium.be/nl/experten_partners/economische-beroepen/indieningstermijnen-aangiften" > na webových stránkách daňových úřadů
Po podání daňového přiznání dostaneš od belgického daňového úřadu oznámení. Jakmile takové posouzení obdržíš, obvykle máš na zaplacení splatných daní dva měsíce. Pokud nebudou tyto daně zaplaceny včas, bude se obvykle vztahovat úroky z opožděné platby.
Nedodržení může vést ke zvýšení daně v rozmezí od 10% do 200% splatné daně a/nebo k správní pokutě v rozmezí od 50 EUR (za první porušení) do 1 250 EUR (bude uplatněno na porušení).
Další informace najdeš na následujících oficiálních webových stránkách belgických daňových úřadů, naší stránky Zodpovědného hostitelství a/nebo tvého daňového poradce.
French:
Dutch:
Belgičtí zaměstnavatelé, zaměstnanci a osoby samostatně výdělečně činné podléhají příspěvkům na sociální zabezpečení v Belgii.
Belgické důsledky krátkodobých pronájmů na sociální zabezpečení lze shrnout následovně:
a) Krátkodobý pronájem nepředstavuje profesionální aktivitu
V takovém případě obvykle neexistují žádné důsledky na sociální zabezpečení.
b) Krátkodobý pronájem představuje profesionální aktivitu
Aktivita bude zpravidla považována za samostatnou výdělečnou činnost, a to buď v hlavní funkci (nepřítomnost jakékoli jiné odborné činnosti, nebo pokud již působíš jako osoba samostatně výdělečně činná), nebo v doplňkové funkci (pokud je tvou primární profesní aktivitou zaměstnance).
V obou hypotézách (hlavní nebo vedlejší kapacita) máte povinnost :
Nedodržení může vést k správní sankci v rozmezí od 500 do 2 000 EUR.
Nedodržení předpisů vede ke zvýšení (o 3% za pozdní čtvrtletí, další zvýšení o 7% pro jakoukoliv nesplacenou částku k 1. lednu roku následujícího po příslušném příjmu) splatných čtvrtletních příspěvků, stejně jako úroků z prodlení.
Nedodržení předpisů je povahy, které ohrožuje tvůj nárok na legálně poskytované nemocenské dávky.
Pokud si najímáš personál pro účely své profesionální hostitelské aktivity, musíš se < a href="https://www.socialsecurity.be/employer/instructions/dmfa/nl/latest/instructions/employers/general.html">zaregistrovat se jako zaměstnavatel ve správě sociálního zabezpečení pro zaměstnance. Obvykle se to provádí prostřednictvím mzdového agenta.
Při každé výplatě platu zaměstnancům musíš zadržet 13,07% příspěvků na sociální zabezpečení zaměstnanců. Příspěvky na sociální zabezpečení zaměstnanců spolu s příspěvkem na sociální zabezpečení zaměstnavatele (v řádu 27%) musí být nahlášeny a zaplaceny čtvrtletně, tj. (< a href="https://www.socialsecurity.be/employer/instructions/dmfa/nl/latest"> Administratieve instructies/ 2021-4 (socialsecurity.be). Nedodržení těchto ustanovení zahrnuje nárok na příspěvky na sociální zabezpečení v prodlení, v takovém případě jste jako zaměstnavatel odpovědní za příspěvky zaměstnavatele a zaměstnance v nedoplatcích (aniž byste mohli dotčeným zaměstnancům naúčtovat část zaměstnance), zvýšené s 10% sankcí a úrokem z prodlení ve výši 7% za rok.
Další informace najdeš na následujících oficiálních webových stránkách belgických orgánů sociálního zabezpečení a/nebo právního poradce.
French:
Dutch:
Od ledna 2022 jsou online platformy provozované v Belgii, včetně Airbnb, povinny každoročně hlásit konkrétní údaje belgickým daňovým úřadům na ročním základě, kdy je hostitel fyzickou osobou a nikoliv společností. Tyto údaje se týkají:
To platí jak pro hostitele domovů, tak pro hostitele zážitků.
DAC7 odkazuje na směrnici Rady EU 2021/514, která vyžaduje, aby online společnosti, jako je Airbnb, shromažďovaly a hlásily údaje daňových poplatníků o určitých uživatelích platforem, kteří si vydělávají na platformě Airbnb. Pokud máš nabídku nemovitosti v jednom z 27 členských států EU nebo máš bydliště v členském státě EU, ovlivňuje tě DAC7.
Osoba je „rezidentem“ pro účely DAC7 v zemi, ve které má daná osoba primární adresu, a navíc v jakékoliv jiné zemi, ve které bylo osobě vydáno daňové identifikační číslo (Tin).
Další informace o tom, jak Airbnb sdílí daňové údaje, najdeš v našem < a href="/help/article/3268/" ">FAQ page
Chceme, aby tvé daňové povinnosti, které se na tebe jako hostitele na Airbnb vztahují, byly co nejsrozumitelnější, a proto jsme se spojili s nezávislou účetní firmou, abychom se spojili s nezávislou účetní firmou, abychom společně připravili bezplatného daňového průvodce (v holandštině, francouzštině, němčině a angličtině), ve kterém najdeš obecné daňové informace v Belgii.
V některých případech může být příjem z pronájmu nemovitosti předmětem DPH. SPF Finances na svých webových stránkách vysvětluje, kdy podléháte DPH a kdy máte nárok na osvobození od DPH.
Každá belgická obec je oprávněna zavést turistickou daň pro cestovatele, kteří se zdržují na jejím území. Pro více informací se obrať na služby své obce. Pokud se tvé ubytování nachází v Bruselu, navštiv webové stránky Brussels Tax, kde najdeš další informace.
Další informace o < a href="/help/article/2523/" "> o tom, jak anbsp;přidat k nabídce turistickou daň a > a < a href="/help/article/2522/">jak vybírat daně z obsazenosti za rezervace.
<hodina></hodina>Každé město nebo region v Belgii může mít svá jedinečná pravidla, která ovlivňují hostitele na základě místních zákonů. Tato sekce obsahuje podrobnosti o některých známých pravidlech, která se vztahují na různé regiony, ale doporučujeme si místní pravidla ověřit samostatně.
Region hlavního města Bruselu přijal v letech 2014 a 2016 předpisy o ubytování turistů. Ubytování pro turisty v regionu hlavního města Bruselu musí splňovat řadu požadavků a postupů, včetně předchozí registrace. Kontaktuj ekonomické oddělení v Bruselu, napiš jim přímo nebo zavolej na číslo +32 (0) 2 204 25 00.
Vlámský region přijal v roce 2016 předpisy pro turistické ubytování (LogiesDecree). To zahrnuje online oznámení hostitelů. Toto nařízení je v platnosti od 1. dubna 2017. Navštiv stránky vlámského cestovního ruchu, napiš e-mail na oddělení cestovního ruchu nebo zavolej na číslo +32 (0) 2 504 04 00.
V červenci 2021 Airbnb a vlámský úřad pro cestovní ruch Visit Flanders podepsaly memorandum o porozumění týkající se sdílení údajů, aby podpořily kvalitní krátkodobé pronájmy. Na žádost organizace Visit Flanders a až 6krát ročně souhlasí Airbnb se sdílením údajů o aktivitě hostitelů ve vlámských čtvrtích v souvislosti s významnou událostí (např. festivalem). To zahrnuje název a adresu ubytování, jeho kapacitu a podrobnosti o hostiteli (jméno a e-mailová adresa). Na tomto základě bude Visit Flanders moci zkontrolovat, zda bylo ubytování řádně oznámeno, zda je požárně bezpečné a zda splňuje všechny minimální standardy kvality požadované vyhláškou LogiesDecree.
Všeobecný výbor pro cestovní ruch Valonského regionu zjednodušil pravidla pro sdílení domovů v rámci cestovního kodexu, který nabyl účinnosti 1. ledna 2017.
Nová nařízení zahrnují jednoduché online prohlášení na úřadu generálního výboru pro cestovní ruch. Hostitelé mohou pronajímat své ubytování bez časového omezení, pokud mají zejména pojištění odpovědnosti a osvědčení o požární bezpečnosti (nebo zjednodušené osvědčení o inspekci).
<hodina></hodina>Je důležité si zjistit, zda můžeš na svém pozemku hostit. Některé příklady omezení zahrnují smlouvy, zákony a komunitní pravidla. Pro více informací o předpisech, omezeních a povinnostech specifických pro tvoji situaci se obrať na právníka nebo místní úřad.
Obecné informace z tohoto článku můžeš použít jako výchozí bod v souvislosti s hostitelskými nařízeními a oprávněními.
Nájemní smlouvy, smlouvy, stavební předpisy a komunitní pravidla někdy můžou obsahovat omezení vůči podnájmům nebo hostitelství. Projdi si všechny smlouvy, které jsi podepsal/a, nebo kontaktuj majitele nemovitosti, komunitní radu nebo jinou autoritu.
K pronájmu nebo smlouvě můžeš přidat dodatek, který objasní odpovědnost a závazky pro všechny strany.
Pokud se na nemovitost váže hypotéka (nebo jakákoliv jiná forma půjčky), obrať se na věřitele a ujisti se, že se podnájmu nebo hostitelství netýkají žádná omezení.
Dotovaná ubytování mají obvykle pravidla, která zakazují podnájem bez povolení. Pokud žiješ v komunitě dotovaného bydlení a chceš se stát hostitelem, obrať se na svůj bytový úřad nebo bytové sdružení.
Pokud máš nějaké spolubydlící, zvaž uzavření formální dohody, abyste si vyjasnili vzájemná očekávání. Dohody se spolubydlícími se můžou týkat četnosti ubytovávání, pravidel chování hostů, dělení příjmů a podobně.
Pokud nabízíš zboží nebo služby online, musíš podle zákona EU o ochraně spotřebitele zákazníkům poskytnout specifické informace. Hostitelství na Airbnb je považováno za službu. Máme k dispozici informace a nástroje, které ti pomůžou rozhodnout, zda by ses neměl/a označit za odborníka v oblasti pohostinství a seznámit se s povinnostmi spojenými s ochranou spotřebitelů v EU.
Pokud nás někdo upozorní na možné zneužití, podnikneme patřičné kroky. Máme směrnice, které pomáhají místním úřadům nahlásit zneužívání bydlení.
<hodina></hodina>Záleží nám na < a href="/help/article/231">bezpečnosti hostitelů a jejich hostů. Můžeš hostům zlepšit klid na duši tím, že poskytneš několik jednoduchých příprav, jako jsou pokyny pro naléhavé situace, a upozorněním na případná rizika.
Přidej seznam kontaktů s následujícími telefonními čísly:
Je také dobré se ujistit, že hosté znají nejlepší způsob, jak tě v případě nouze kontaktovat. S hosty můžeš také komunikovat prostřednictvím zpráv na Airbnb jako < a href="/help/article/209"> bezpečná alternativa.
Měj lékárničku a řekni hostům, kde je. Pravidelně ji kontroluj, abys mohl/a doplnit zásoby, pokud jim dojdou zásoby.
Pokud máš plynové spotřebiče, řiď se všemi platnými bezpečnostními předpisy a ujisti se, že máš funkční detektor oxidu uhelnatého. Pořiďte si hasicí přístroj a nezapomeňte jej pravidelně udržovat.
Ujisti se, že máš jasně označenou únikovou cestu. Zveřejni mapu trasy, aby ji hosté snadno viděli.
Tady je několik způsobů, jak můžete pomoci předcházet potenciálním rizikům:
Někteří hosté cestují s mladými rodinnými příslušníky a potřebují pochopit, jestli je pro ně váš domov ten pravý. Na svém účtu na Airbnb můžeš použít sekci Další poznámky na svém účtu na Airbnb, abys uvedl/a potenciální rizika nebo naznačil/a, že tvůj domov není vhodný pro děti a kojence.
Fungující spotřebiče, jako jsou pece a klimatizace, mohou výrazně ovlivnit pohodlí vašich hostů během jejich pobytu. Existuje spousta způsobů, jak zajistit, aby se hosté cítili příjemně:
Nastav bezpečné limity obsazenosti. Místní úřady mohou mít pokyny.
< a href="#toc">Zpět na začátek
Být zodpovědným hostitelem zahrnuje i pomoc hostům s komunikací v komunitě. Když s hosty probereš místní pravidla a zvyky, pomůžeš tím zajistit pozitivní zkušenost všem zúčastněným.
Pokud má tvá budova společné prostory nebo vybavení, řekni hostům, jaká pravidla se na ně vztahují.
Domácí pravidla můžeš přidat do Dodatečných poznámek v sekci Podrobnosti nabídky na svém účtu Airbnb. Hosté obvykle ocení, když jim dáš předem vědět, co od nich očekáváš.
O tom, že plánuješ ubytovávat, je dobré informovat i sousedy. Budou tak mít možnost vyjádřit své obavy nebo postřehy.
Hosté si rezervují ubytování na Airbnb z různých důvodů, od dovolených až po oslavy. Sousedé budou k hostitelství přistupovat lépe, když jim o případném hluku řekneš předem.
Pokud máš obavy, že by mohlo dojít k rušení sousedů, máš několik možností:
Informuj hosty o pravidlech parkování u budovy a v okolí. Příklady možných pravidel parkování:
Nejdřív si zkontroluj, zda tvá nájemní smlouva nebo domovní řád nezahrnují nějaká omezení vztahující se na domácí mazlíčky. Pokud hostům umožníš, aby si přivedli domácí mazlíčky, určitě ocení, když jim řekneš, kde je můžou vyvenčit nebo kam můžou vyhodit jejich výkaly. Pro případ, že domácí mazlíček popudí sousedy, si připrav záložní plán, jako třeba číslo na nejbližší zvířecí útulek.
Vždy respektuj soukromí hostů. Naše pravidla ohledně monitorovacích zařízení jasně určují, co od hostitelů očekáváme. V některých zemích však platí další pravidla a nařízení, s kterými by ses měl/a seznámit.
Pokud kouření nepovoluješ, doporučujeme vyvěsit cedulky pro hosty. Jestli ti kouření nevadí, nezapomeň přidat na vyhrazená místa popelníky.
<hodina></hodina>Spoj se se svým pojišťovacím agentem nebo pojistitelem a zjisti, jaké povinnosti, limity a krytí jsou vyžadovány pro tvé konkrétní okolnosti.
AirCover pro hostitele zahrnuje < a href="/help/article/279/"> Ochrana hostitelů proti škodám a < a href="/help/article/937"> Pojištění odpovědnosti pro hostitele , které vám poskytují základní krytí uvedených škod a závazků. Tyto však nenahrazují pojištění majitele nemovitosti, pojištění nájemce ani odpovídající krytí odpovědnosti. Možná budeš muset splnit i další požadavky na pojištění.
Všem hostitelům důrazně doporučujeme, aby si vše zkontrolovali a pochopili podmínky svého pojistného krytí. Ne všechny pojistné plány budou pokrývat škodu nebo ztrátu majetku způsobenou hostem, který si rezervuje tvé ubytování.
Další informace o < a href="/help/article/3142">AirCover pro hostitele.
Projdi si pojistnou smlouvu majitele nemovitosti nebo nájemce se svým pojišťovacím agentem nebo pojistitelem a ujisti se, že je tvá nabídka adekvátně kryta a majetek je chráněn.
Projdi si naše často kladené otázky, ve kterých se dozvíš více o hostitelství na Airbnb.
Pamatuj, že Airbnb nemá kontrolu nad počínáním hostitelů a zříká se veškeré odpovědnosti. Neplnění povinností ze strany hostitelů může vést až k pozastavení jejich činnosti nebo k odstranění ze stránek Airbnb. Airbnb neodpovídá za věrohodnost ani správnost informací obsažených v odkazech na webové stránky třetích stran (včetně všech odkazů na právní předpisy a směrnice).