Vi opfordrer værter til at tænke nøje over deres ansvar. At være vært giver værdifulde oplevelser, men det kræver en vis grad af engagement. Ud over de grundlæggende krav, som vi forventer, at alle værter opfylder, er her nogle måder, hvorpå du kan være en ansvarlig vært.*
Du kan finde oplysninger om Airbnb's udvidede rengøringsprocedure i fem trin i generelle oplysninger om at være vært for boliger.
Vigtige anbefalinger om rengøring
Generelle ressourcer
Angiv lokale numre til alarmcentralen og det nærmeste hospital. Giv gæsterne et nummer, de kan kontakte dig på i nødstilfælde, samt et ekstra nummer. Gør det også klart, hvordan gæsterne skal kontakte dig, hvis de har spørgsmål, eller hvis der opstår problemer.
Sørg for, at en førstehjælpskasse er let tilgængelig.
Sørg for, at du har en fungerende røgalarm og kuliltedetektor, og at din bolig opfylder statens retningslinjer for sikkerhed i dit område (f.eks. det internationale bygningsreglement). Sørg for, at du stiller en funktionsdygtig brandslukker til rådighed og udfører den nødvendige vedligeholdelse.
Sørg for, at du har en tydeligt markeret flugtvej, og læg et kort i din bolig.
Etabler sikre belægningsgrænser – dine lokale myndigheder kan have retningslinjer.
Gennemgå din bolig for at identificere områder, hvor gæster kan snuble eller falde, og fjern faren eller marker den tydeligt. Sørg for, at der ikke er uisolerede ledninger. Sørg for, at trapper er sikre og har gelænder. Fjern genstande, der kan være farlige for dine gæster, eller lås dem inde.
Sørg for, at dit hjem er sikkert for børn, eller giv gæsterne besked om potentielle farer.
Sørg for, at dit hjem er ordentligt ventileret, og at temperaturregulatoren er tydeligt markeret og funktionel. Sørg for, at gæsterne er klar over, hvordan de sikkert kan bruge varmeapparatet.
Vis altid hensyn til dine gæsters privatliv. Oplys, om der er overvågningskameraer, optagere eller støjmålere i din bolig. Bemærk, at vi ikke tillader overvågningskameraer eller andre optagere inde i en bolig. Sørg for, at du er opmærksom på og overholder gældende lovgivning. Find ud af mere om vores holdning til overvågningskameraer og optagere.
Hvordan kan jeg tage hensyn til mine naboer?
Husk at videregive din bygnings regler for fællesområder til din gæst. Du kan endda meddele dine naboer, at du får gæster, og minde dine gæster om ikke at forstyrre dine naboer (f.eks. at lade være med at banke på deres dør eller ringe på deres dørtelefon for at blive lukket ind).
Hvis du ikke tillader rygning, foreslår vi, at du opsætter skilte for at minde gæsterne om det. Hvis du tillader rygning, skal du sørge for, at der er askebægre til rådighed i bestemte områder.
Sørg for, at du videregiver parkeringsregler for din bygning og nabolaget til dine gæster.
Mind gæsterne om ikke at larme for meget. Udarbejd en politik for, om gæster må invitere andre på besøg, og sørg for, at dine gæster er klar over, hvornår der skal være stille. Forstyrrende sammenkomster og andre forstyrrelser i lokalområdet er ikke tilladt.
Hvis du tillader kæledyr, skal du sørge for, at gæsterne kender til ting som lokale parker og lokale skikke (f.eks. at samle sin hunds efterladenskaber op). Sørg for at have en plan B, hvis en gæsts kæledyr generer naboerne (f.eks. nummeret på en kennel i nærheden).
For at undgå overraskelser bør du måske inkludere ovenstående oplysninger i dine Ordensregler i dit Airbnb-opslag.
Hvem skal jeg give besked om, at jeg er vært på Airbnb?
Undersøg din ejer- eller andelsboligforenings regler for at sikre, at der ikke er noget forbud mod fremleje eller andre restriktioner på udlejning. Læs din lejekontrakt, og kontakt din udlejer, hvis det er relevant. Du kan overveje at føje en tilføjelse til din kontrakt, der tager højde for disse parters bekymringer og skitserer alle parters ansvar og forpligtelser.
Hvis du har bofæller, kan du overveje en skriftlig bofælleaftale, der opridser ting som, hvor ofte du planlægger at være vært, hvordan du sikrer, at gæsterne følger Ordensreglerne, og om I deler indtjeningen, hvis det giver mening for jer.
Overvej, om du skal underrette dine naboer om dine planer om at udleje sammen med din plan for, hvordan du vil sikre, at dine gæster ikke forstyrrer.
Hvis du bor i almennyttig bolig eller får boligstøtte, kan særlige regler gøre sig gældende for dig. Ejendomsadministratoren kan måske besvare spørgsmål om dette.
Hvilke lokale bestemmelser gælder for mig?
Sørg for, at du finder oplysninger om lokale skatter eller erhvervslicenskrav, der måtte gælde. Dette kan omfatte ting såsom belægningsskatter for hotel, turistskat og andre afgifter såsom moms, GST samt indkomstskat.
Sørg for, at du finder oplysninger om eventuelle gældende tilladelser, lokalplaner samt sikkerheds- og sundhedsbestemmelser. De myndigheder, der regulerer brugen og udviklingen af ejendomme i dit område, kan have nyttige oplysninger om disse regler.
Hvis du bor i en bolig med huslejeregulering, kan der gælde særlige regler for dig. Kontakt din lokale ejendomsforening for at stille spørgsmål om dette emne.
Vælg et sted nedenfor for at læse specifikke oplysninger vedrørende by, amt eller region. Hvis dit område ikke er der, kan du læse generelle oplysninger om lokale bestemmelser.
Skatter kan være indviklede, og du bør tage dig tid til at forstå de regler, der gælder for dig og din specifikke situation.
Ernst and Young har lavet en oversigt over overvejelser i forbindelse med skat til Airbnb-værter i forbindelse med amerikansk beskatning af indkomst ved udlejning: Ernst and Youngs "General guidance on the taxation of rental income" (på engelsk). Disse oplysninger giver et overblik over, hvordan du udfylder din selvangivelse, samt nogle af dine skatteforpligtelser vedrørende din indtjening fra din værtsaktivitet på Airbnb og andre værtsplatforme. Oplysningerne fra Ernst and Young vedrører udelukkende amerikansk indkomstskat og omfatter ikke nogen vejledning vedrørende belægningsskatter, hotelskatter, merværdiafgifter eller andre skatter.
Ansvarsfraskrivelse: Airbnb's præsentation af Ernst and Young er ikke en anbefaling. Skatterådgivning er kompliceret, og du bør selv sætte dig ind i det, når du modtager rådgivning. Airbnb er ikke ansvarlig for nogen rådgivning i forbindelse med skat eller andet fra nogen tredjepart.
Tal med din assurandør eller dit forsikringsselskab for at finde ud af, hvilke former for forpligtelser, begrænsninger og dækning der kræves i netop din situation.
AirCover til værter omfatter Værtsbeskyttelse ved tingsskade og Værtsforsikring, som giver dig grundlæggende dækning af de angivne skader og ansvar. De gør det imidlertid ikke ud for en familieforsikring, indboforsikring eller en tilstrækkelig ansvarsforsikring. Det kan være, du også skal opfylde andre forsikringskrav.
Vi opfordrer på det kraftigste alle værter til at gennemlæse og forstå deres forsikringsvilkår. Ikke alle forsikringer dækker beskadigede eller mistede ejendele, hvis det forårsages af en gæst, som booker din bolig.
Få mere at vide om AirCover til værter.
Gennemgå din familie- eller indboforsikring sammen med din assurandør eller dit forsikringsselskab for at sikre, at din bolig har tilstrækkelig ansvarsforsikring og ejendomsbeskyttelse.
Du kan få flere oplysninger om, hvordan Airbnb fungerer, ved at besøge vores Hjælpecenter.
* Bemærk, at Airbnb ikke har nogen kontrol over værters adfærd og fralægger sig ethvert ansvar. Hvis værter ikke formår at leve op til deres ansvar, kan det resultere i suspendering af aktivitet eller fjernelse fra Airbnb's hjemmeside.