Csatlakozz egy házigazdaklubhoz: Szeretnél bennfentes hozzáférést kapni az Airbnb-hírekhez, kapcsolatba lépni más házigazdákkal, és tippeket kapni a vállalkozásod fellendítéséhez? Egyszerű – lépj kapcsolatba a házigazdai közösségeddel, és fedezd fel a szállásokat, élményprogramokat és szolgáltatásokat a házigazdaklubok online otthonában.
Ezt a cikket spanyol, katalán vagy angol nyelven olvashatod el.
Ez a cikk segít az Airbnb-házigazdáknak megismerni a vendégfogadással kapcsolatos felelősségeiket, illetve általános áttekintést nyújt a házigazdákat esetlegesen érintő különböző törvényekről, rendelkezésekről és bevált gyakorlatokról. Követned kell az irányelveinket, például a vendégfogadási normáinkat és a diszkriminációellenes normáinkat, illetve be kell tartanod a konkrét körülményeidre és a szálláshelyedre vonatkozó jogszabályokat és egyéb szabályozásokat.
Javasoljuk, hogy végezd el a saját kutatásodat, mivel ez a cikk nem átfogó, és nem minősül jogi vagy adózási tanácsnak. Emellett, mivel ezt a cikket nem frissítjük valós időben, ellenőrizd az egyes forrásokat, és győződj meg róla, hogy a megadott információk nem változtak-e a közelmúltban.
Fontos meggyőződnöd róla, hogy fogadhatsz-e vendégeket a spanyolországi ingatlanodban. Korlátozásokat tartalmazhatnak például különböző szerződések, jogszabályok, építési szabályok és közösségi szabályok. Egy jogásszal vagy a helyi hatóságokkal egyeztetve tájékozódj a körülményeidre vonatkozó szabályokról, korlátozásokról és kötelezettségekről.
Az ebben a cikkben szereplő általános információk kiindulási pontot jelentenek a vendégfogadással kapcsolatos szabályok és engedélyek tekintetében.
A rövid és hosszú távú (alquiler de temporada) szálláshelyeket kiadó házigazdáknak nemzeti regisztrációs számot kell beszerezniük, és fel kell tüntetniük a hirdetésükben, amikor meghirdetik az ingatlanjukat az Airbnb-n. A házigazdáknak elengedhetetlen, hogy a szálláshelyeikre vonatkozó információkat naprakészen tartsák, és teljes és helyes címet adjanak meg, ezzel biztosítva a pontosságot és a szabályok betartását. Tudj meg többet arról, hogyan szerezheted meg a nemzeti regisztrációs számot Spanyolországban, vagy nézd meg ezt a súgócikket a további információkért
A bérleti szerződések, az egyéb szerződések, az építésügyi hatóság szabályai és a közösségi szabályok néha korlátozásokat tartalmaznak az albérletbe adás vagy a vendégfogadás kapcsán. Spanyolországban például különleges engedélyre van szükség a társasházad részéről, hogy turisztikai célból vendégeket fogadhass egy lakóépületben.
Tekintsd át az általad aláírt szerződéseket, vagy vedd fel a kapcsolatot a főbérlővel, a közösségi tanáccsal vagy más hatósággal.
Előfordulhat, hogy olyan kiegészítéssel bővítheted a bérleti vagy egyéb szerződésedet, amely tisztázhatja a problémákat, a kötelezettségeket és az összes érintett fél felelősségét.
Ha az ingatlanodat jelzálog (vagy más kölcsönfajta) terheli, egyeztess a kölcsön folyósítójával, hogy korlátozza-e valami az albérletbe adást vagy a vendégfogadást.
A támogatott vagy szociális lakhatásra általában olyan szabályok vonatkoznak, amelyek tiltják az engedély nélküli albérletbe adást. Egyeztess a lakhatási ügyekért felelős hatósággal vagy a lakhatási ügyekkel foglalkozó szervezettel, ha szociális bérlakásban élsz, és szeretnél házigazda lenni.
Segíts a lakótársaidnak megérteni, hogy mire számíthatnak, ha a saját otthonodban fogadsz vendégeket. Érdemes lehet hivatalos lakótársi megállapodást kötni velük az elvárások megfogalmazása érdekében. A lakótársakkal kötött megállapodások tartalmazhatják, hogy milyen gyakran tervezel vendéget fogadni, hogyan fogod biztosítani, hogy a vendégek betartják a házirendet, megosztod-e a bevételt, stb.
Az uniós fogyasztóvédelmi jogszabályok értelmében, amikor az interneten kereskedelmi céllal kínálsz árut vagy szolgáltatást, konkrét információkkal kell ellátnod az ügyfeleidet. Amikor az Airbnb-n keresztül fogadsz vendéget, az szolgáltatásnak minősül. Az általunk biztosított információk és eszközök segítenek eldönteni, hogy idegenforgalmi szakemberként kell-e azonosítanod magad, illetve megérteni az Európai Unióban élő fogyasztók védelmével kapcsolatos felelősségedet.
Ha szabályozott vagy támogatott bérleti díjú lakhatást veszel igénybe, előfordulhat, hogy különleges szabályok vonatkoznak rád. További információért vedd fel a kapcsolatot a helyi lakásügyi hivatallal vagy más illetékes hatósággal.
Ha bárki lehetséges visszaélésről tájékoztat bennünket, megtesszük a megfelelő lépéseket. A lakhatással való visszaélés bejelentése kapcsán irányelveinknek megfelelően segítjük a helyi hatóságokat.
A házigazdáknak meg kell felelniük a regionális és helyi előírásoknak is, amelyek további regisztrációs kötelezettségeket, illetve különleges engedélyek és jogosítványok beszerzésének szükségességét, valamint a tevékenységükre vonatkozó korlátozásokat vagy tilalmakat írhatnak elő. Az adott várossal, megyével vagy régióval kapcsolatos információk elolvasásához válassz ki egy helyet az alábbi lehetőségek közül. Ha a listában nem szerepel a lakóhelyed, elolvashatod a helyi szabályozásokkal kapcsolatos általános információkat.
Az adó egy összetett téma. Az adófizetési kötelezettségeid a konkrét körülményeid alapján eltérők lehetnek, ezért javasoljuk, hogy járj utánuk, vagy kérj alapos tájékoztatást egy adószakértőtől.
Az Airbnb-házigazdák által megkeresett pénz általában adóköteles jövedelemnek minősül, amelyre különböző adók vonatkozhatnak, például bérleti adó, jövedelemadó vagy áfa.
Spanyolországban a rendszeres lakosoknak általában minden adóévben június 30-ig kell benyújtaniuk az adóbevallást. A nem rezidens adófizetőknek negyedévente kell benyújtaniuk és fizetniük, ami általában az egyes negyedeket követő hónap 20. napja. A spanyol adóhatósággal egyeztetve derítheted ki, hogy be kell-e vallanod a vendégfogadásból származó jövedelmedet, amelyet a házigazdai jövedelmeket összegző lapon találsz meg. Az is jó ötlet, hogy megtudd, jogosult vagy-e más kreditekre, például adókedvezményekre és engedményekre.
A GYIK-oldalunkon tájékozódhatsz arról, hogyan osztja meg az Airbnb az adózással kapcsolatos adataidat a spanyol adóhatósággal.
DAC7 – EU-s adatmegosztás
A DAC7 hivatkozik a 2021/514 EU tanácsi irányelvre, amely előírja, hogy az olyan online vállalatok, mint az Airbnb, gyűjtik és jelentik az adófizetői adatokat bizonyos platformfelhasználókról, akik jövedelmet keresnek az Airbnb platformján. Ha olyan ingatlannal rendelkezel, amely a 27 EU-tagállam egyikén található, vagy egy uniós tagállamban élsz, a DAC7 hatással van rád.
Egy személy „rezidens” a DAC7 céljaira olyan országban, ahol a személy elsődleges címével rendelkezik, valamint bármely más országban, ahol a személyt adóazonosító számot (TIN) kapták meg.
A GYIK-oldalunkon további információkat találsz arról, hogyan osztja meg az Airbnb az adózási adatokat.
Ingyenes adózási útmutató
Szeretnénk megkönnyíteni, hogy megértsd az Airbnb-házigazdaként rád háruló adófizetési kötelezettségeket, ezért összefogtunk egy független külső könyvelőcéggel, hogy ingyenes adózási útmutatót biztosítsunk, amely általános adózási információkat tartalmaz Spanyolországban (spanyol és angol nyelven érhető el).
Fontos nekünk a házigazdák és vendégeik biztonsága. Néhány egyszerű előkészülettel, például a vészhelyzetben követendő utasítások és a lehetséges veszélyforrások ismertetésével gondoskodhatsz arról, hogy a vendégek nyugodtabban szálljanak meg nálad.
Biztosíts egy listát az alábbi telefonszámokkal:
Érdemes arról is gondoskodni, hogy a vendégek tudják, hogyan érhetnek el a leghamarabb vészhelyzetben. Az Airbnb-n található üzenetek használatával is kommunikálhatsz a vendégekkel biztonságos alternatívaként.
Biztosíts elsősegélykészletet, és tájékoztasd a vendégeket, hogy hol találják meg. Ellenőrizd rendszeresen, hogy pótolhasd, ha valami elfogyott.
Ha rendelkezel gázzal működő berendezésekkel, tartsd be a vonatkozó gázbiztonsági szabályokat, és gondoskodj működő szén-monoxid-érzékelőről. Gondoskodj tűzoltókészülékről, és mindig végezd el az előírt karbantartást.
Egyértelműen jelöld ki a tűz esetén követendő menekülési útvonalat. Tegyél ki róla egy térképet az otthonodban, hogy a vendégek könnyen tájékozódhassanak.
Az alábbi módszerekkel kiküszöbölheted a lehetséges veszélyforrásokat:
Egyes vendégek fiatal családtagokkal utaznak, és tudniuk kell, hogy az otthonod nekik is megfelelő-e. A lehetséges veszélyforrásokat az Airbnb-fiókodban tudod megadni a Szálláshely adatai alatt, a További megjegyzések szakaszban. Itt jelezheted azt is, ha az otthonod nem megfelelő gyerekeknek és csecsemőknek.
A működő berendezések, például a kazán vagy a légkondicionáló, nagyban befolyásolhatják a vendégeid komfortérzetét. Számos módon gondoskodhatsz arról, hogy a vendégek kényelmesen érezzék magukat nálad:
Biztonságos foglalási korlátok lehetnek érvényben. A helyi önkormányzatok irányelveket vagy szabályokat határozhatnak meg az ingatlan maximális kihasználtságára vonatkozóan.
Felelősségteljes házigazdaként segítesz a vendégeidnek megérteni a közösségeddel való interakcióra vonatkozó bevált gyakorlatokat. Ha tájékoztatod a vendégeidet a helyi szabályokról és szokásokról, hozzájárulsz, hogy mindenkinek nagyszerű élményben legyen része.
Ha az épületben közös terek vagy közösen használt létesítmények találhatók, tájékoztasd a vendégeket az ezekre vonatkozó szabályokról.
A házirendet az Airbnb-fiókodban tudod megadni, a Szálláshely adatai között, a További megjegyzések szakaszban. A vendégek általában méltányolják, ha az elvárásaidat előre megosztod velük.
Általában érdemes tájékoztatni a szomszédaidat, ha vendégeket szeretnél fogadni. Így lehetőségük van elmondani az esetleges aggályaikat és szempontjaikat.
A vendégek számos okból foglalnak le Airbnb-szálláshelyeket, például vakációkra és ünnepi alkalmakra is. A zökkenőmentes élmény érdekében jó előre tudasd a vendégekkel, hogy a zaj milyen hatással van a szomszédokra.
Ha nem szeretnéd zavarni a közösségedet, több módon is korlátozhatod a túlzott zajt:
Tájékoztasd a vendégeidet az épület és a környék parkolási rendjéről. Példák a lehetséges parkolási szabályokra:
Először ellenőrizd a bérleti szerződést vagy a lakóközösségi szabályokat, hogy van-e bennük korlátozás a háziállatokra vonatkozóan. Ha engedélyezed a vendégeknek, hogy háziállatot is vigyenek, nagyra fogják értékelni, ha tájékoztatod őket a sétáltatási lehetőségekről, illetve ha tudják, hogy hol szabadulhatnak meg az ürüléktől. Ossz meg egy biztonsági tervet (például egy közeli kisállatpanzió számát) arra az esetre, ha a vendég háziállata megzavarná a szomszédok nyugalmát.
Mindig tartsd tiszteletben a vendégeid magánéletét. A megfigyelőeszközökre vonatkozó szabályaink egyértelműen meghatározzák, hogy mit várunk el a házigazdáinktól, de egyes helyeken további jogszabályok és rendeletek is érvényesek, amelyekkel tisztában kell lenned.
Ha nem engedélyezed a dohányzást, érdemes figyelmeztető táblákat kitenned. Ha engedélyezed a dohányzást, mindenképpen biztosíts hamutartót a kijelölt területeken.
A biztosítási ügynököddel vagy a biztosítótársaságoddal egyeztetve határozd meg, hogy milyen kötelezettségek, korlátozások állhatnak fenn, illetve milyen fedezet szükséges a konkrét körülményeidet figyelembe véve.
Az AirCover házigazdáknak tartalmazza a kárvédelmi szerződést és a házigazdai felelősségbiztosítást, amelyek alapvető fedezetet nyújtanak a megjelölt károk és felelősségek esetén. Ugyanakkor nem helyettesítik a lakásbiztosítást, a bérlői biztosítást vagy a megfelelő felelősségbiztosítást. Előfordulhat, hogy egyéb biztosítási követelményeknek is meg kell felelned.
Minden házigazdát határozottan arra bátorítunk, hogy tekintse át és értse meg a biztosítási fedezet feltételeit. Nem minden biztosítási terv fedezi a szálláshelyedet lefoglaló vendég által okozott károkat vagy veszteségeket.
Tudj meg többet az AirCover házigazdáknak programról.
Tekintsd át a lakástulajdonosi vagy bérlői kötvényedet a biztosítási ügynököddel vagy a fuvarozóddal, és győződj meg róla, hogy a szálláshelyed rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással és vagyonvédelemmel.
Nézd meg a vendégfogadással kapcsolatos GYIK-oldalainkat, és tudj meg többet az Airbnb-n történő vendégfogadásról.
Csatlakozz egy helyi házigazdaklubhoz: Szeretnél kapcsolatba lépni a környékeden élő házigazdákkal, hogy tippeket és tanácsokat kapj? Egyszerűen megtalálhatod a közösséged hivatalos házigazdai csoportját a Facebookon:
Felhívjuk a figyelmedet, hogy az Airbnb nem tudja ellenőrizni a házigazdák viselkedését, és elhárít minden ezzel kapcsolatos felelősséget. Ha a házigazdák nem tesznek eleget a kötelezettségeiknek, az a tevékenység felfüggesztésével vagy az Airbnb webhelyéről való eltávolítással járhat. Az Airbnb nem vállal felelősséget a harmadik felek webhelyeire mutató hivatkozásokban szereplő információk megbízhatóságáért vagy helyességéért (beleértve a jogszabályokra és rendeletekre mutató hivatkozásokat is).