Renton, Stato di Washington

Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della tua regione o della tua città. Come piattaforma e marketplace online, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornire risorse che possano aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti applicabili. Questo elenco non è esaustivo, ma potrebbe fornirti un buon punto di partenza nella comprensione delle leggi locali. In caso di domande, visita direttamente la homepage degli affitti a breve termine o altre agenzie governative o consulta un avvocato o un commercialista locale.

Panoramica degli affitti a breve termine

Gli affitti a breve termine (STR) a Renton, Washington prevedono l'affitto di un'unità abitativa, o parte di essa, per meno di 30 giorni consecutivi. Gli STR devono rispettare sia l'ordinanza 4-4-055 di Renton City che le regole statali ai sensi del capitolo 64.37 di RCW.

Link chiave:

• Renton City Code 4-4-055: Renton STR ORDINANCE

RCW 64.37 (legge statale): regolamenti sugli affitti a breve termine (STR) nello stato di Washington

Passaggio 1: ottieni le licenze necessarie

• Gli host devono ottenere una licenza commerciale della municipalità di Renton prima di offrire qualsiasi unità abitativa per affitti a breve termine.

• Come candidarsi: visita il portale delle licenze della municipalità di Renton o contatta l'ufficio municipale locale.

• Lo Stato di Washington considera gli STR un'attività ai sensi della RCW 64.37. Gli operatori devono rispettare le licenze statali e le norme fiscali.

2° passaggio: soddisfa i requisiti di idoneità

• Requisito di occupazione del proprietario:
  • Se si affitta a più parti contemporaneamente (ad esempio: affittare singole stanze a ospiti diversi), l'alloggio deve essere occupato dal proprietario durante il periodo di affitto, il che significa che il proprietario deve risiedere nell'alloggio.
  • L'ordinanza non vieta esplicitamente di affittare l'intero immobile a una singola parte mentre il proprietario non è presente. Tuttavia, gli operatori dovrebbero confermare questa interpretazione con la municipalità di Renton per garantire la conformità.
• Limiti di occupazione:
  • La capienza massima è di 2 ospiti per camera da letto.
  • Se l'unità è occupata dal proprietario durante gli affitti, questo limite include il proprietario e i familiari correlati.
• Idoneità dell'alloggio:
  • Non sono consentite violazioni del codice attivo nell'alloggio.

Passaggio 3: affronta i requisiti di sicurezza e assicurativi

• Norme di sicurezza:
  • Installa rilevatori di monossido di carbonio come richiesto in RCW 19.27.530.
  • Pubblica le seguenti informazioni sulla sicurezza in un luogo visibile:
    • Indirizzo dell'alloggio in affitto
    • Recapiti di emergenza (polizia, vigili del fuoco, servizi medici)
    • Planimetria che mostra le uscite di emergenza e le vie di fuga
    • Limiti di occupazione massima
    • Informazioni di contatto dell'operatore o del rappresentante designato
• Assicurazione DI responsabilità civile:
  • Gli host devono mantenere un'assicurazione di responsabilità civile primaria di $1.000.000.
  • In alternativa, gli host possono condurre tutte le transazioni attraverso piattaforme (ad es. Airbnb) che forniscono una riunione assicurativa o che superano questo requisito.

4° passaggio: fornisci le informazioni di parcheggio e di contatto

• Requisiti di parcheggio:
  • Il parcheggio fuori strada deve essere fornito in base al Titolo IV RMC.
  • Se l'unità è occupata dal proprietario, è necessario un posto auto aggiuntivo.
• Contatto locale designato:
  • Una persona di contatto (host o rappresentante) deve essere disponibile durante i soggiorni degli ospiti per rispondere a richieste o emergenze.

5° passaggio: comprendere e rispettare le regole fiscali

• Tasse locali e statali:
  • Gli host devono versare le tasse applicabili, tra cui:
    • Imposta sulle vendite
    • Tassa DI soggiorno
    • Tasse di soggiorno
• Riscossione delle tasse sulla piattaforma:
  • Ai sensi della RCW 64.37.020, piattaforme come Airbnb o VRBO possono riscuotere e versare le tasse per conto degli host.
  • Gli host dovrebbero confermare con la loro piattaforma per garantire la conformità.
• Risorse fiscali: per maggiori dettagli, visita il sito web del Dipartimento delle entrate dello Stato di Washington.

6° passaggio: monitora la conformità e le penalità

• Penalità della municipalità di Renton:
  • Il mancato rispetto delle regole di Renton's STR è classificato come reato minore ai sensi della RMC 1-3-1.
• Sanzioni statali:
  • Le violazioni per la prima volta comportano una lettera di avviso ai sensi della RCW 64.37.030.
  • Le violazioni ripetute comportano un'infrazione civile di classe 2.

Risorse e link pertinenti

• Renton Short-Term Rental Ordinance: Renton Municipal Code 4-4-055
• Regole per gli affitti a breve termine nello stato di Washington (RCW capitolo 64.37): Regolamenti sugli affitti a breve termine nello stato di Washington
• Requisiti del rilevatore di monossido di carbonio statale: RCW 19.27.530
• Informazioni sulla licenza commerciale di Renton: visita il sito web municipale di Renton o contatta l'ufficio licenze.
• Informazioni sulla tassa sugli affitti a breve termine: conferma con la tua piattaforma o il Dipartimento delle entrate dello Stato di Washington.

Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni contenute in qualsiasi link a siti di terze parti (inclusi eventuali link a leggi e regolamenti).

Altre risorse per aiutarti a ospitare

• Sicurezza e Airbnb.

• Centro Risorse di Airbnb per aiutarti a diventare il tuo miglior host

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