Unisciti a un Host Club locale: vuoi entrare in contatto con gli host della tua zona per ricevere consigli e suggerimenti? È facile: unisciti al gruppo ufficiale di host della tua community su Facebook!
Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le normative applicabili nella tua città. Come piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo condividere link utili che potrebbero aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti di Miami Beach. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. In caso di domande, contatta il Dipartimento di pianificazione al numero 305.673.7550 o consulta un avvocato o un commercialista del luogo.
Tutti gli host di soggiorni a breve termine con annunci in zone consentite hanno tempo fino al 5 novembre 2019 per caricare i propri numeri di registrazione della municipalità di Miami Beach su Airbnb.
Per registrare il tuo alloggio per soggiorni a breve termine devi ottenere:
Se non hai ancora completato la procedura di registrazione, ti consigliamo di iniziare subito, poiché potrebbe richiedere un po' di tempo.
Se hai già ottenuto i numeri della dichiarazione sugli utili d'impresa (Business Tax Receipt) e del certificato fiscale del resort (Resort Tax Certificate) emessi dalla municipalità, aggiungili al tuo annuncio per completare la procedura di registrazione.
Hotel o motel con licenza in Florida: per continuare a ricevere prenotazioni, devi richiedere un'esenzione a Airbnb tramite la scheda Gestisci le normative del tuo spazio.
Soggiorni A lungo termine: se offri solo soggiorni a lungo termine (più di 180 notti consecutive), non devi registrare il tuo alloggio presso la municipalità.
La municipalità di Miami Beach richiede agli host di soggiorni a breve termine, definiti come host con prenotazioni inferiori o uguali a 180 notti consecutive con annunci in zone consentite, di registrarsi presso la municipalità e di soddisfare i seguenti requisiti:
Ottenere una licenza statale per l'affitto di case vacanze a uso abitativo dal Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR) online o per posta.
Di cosa avrai bisogno:
Tempistiche: ti consigliamo di fare domanda online per accelerare la procedura.
Cosa fare:
Costi: per ottenere una licenza DBPR per l'affitto di case vacanze a uso abitativo, è previsto il pagamento di una quota (a seconda del numero di alloggi) e di 50 USD una tantum per l'elaborazione della domanda.
Per domande, chiama il Centro di contatto clienti DBPR al numero 850.487.1395.
Di cosa avrai bisogno:
Quanto tempo ci vuole: il passaggio relativo alla dichiarazione sugli utili d'impresa può richiedere fino a 4 settimane per essere completato.
Cosa fare:
Costi: la procedura di ricevuta della tassa aziendale prevede una tassa di iscrizione di 45 USD, una tassa di ispezione dei vigili del fuoco di 57,50 USD e una tassa di licenza di 69 USD. Sia la tassa dei vigili del fuoco che quella di licenza devono essere pagate di persona.
Consiglio: puoi pagare di persona la tassa di ispezione dei vigili del fuoco e la quota di licenza presso il Centro servizi clienti del Dipartimento delle finanze, situato all'indirizzo 1755 Meridian Ave, 1st Floor, Room #100, Miami Beach, FL 33139 (dalle 8:30 alle 18:00). Quando paghi le tasse, ti consigliamo di ritirare anche un modulo di dichiarazione giurata. Per ricevere il numero della dichiarazione sugli utili d'impresa, dovrai inviare un modulo di dichiarazione giurata autenticato (di persona o per posta).
Per domande, chiama l'ufficio della dichiarazione sugli utili d'impresa del dipartimento delle finanze della città al numero 305.673.7420.
Cosa ti servirà:
Quanto tempo ci vuole: ti consigliamo di presentare la domanda di persona per accelerare i tempi di elaborazione della tua richiesta relativa alla Resort Tax. In genere, le richieste relative alla Resort Tax vengono elaborate entro pochi giorni lavorativi.
Cosa fare: segui le istruzioni dettagliate della municipalità mentre compili la domanda relativa alla tassa di soggiorno. La domanda può essere ottenuta e inviata di persona presso il Dipartimento Finanziario/Centro di assistenza clienti della municipalità situato in 1755 Meridian Ave, 1st Floor, Room #100, Miami Beach, FL 33139 tra le 8:30 e le18:00. Puoi anche spedire il tuo modulo di domanda compilato a: The City of Miami Beach/Resort Tax, 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, FL 33139.
Costi: è previsto un costo di 25 USD per la domanda di registrazione fiscale del resort. Ti preghiamo di emettere un assegno intestato a City of Miami Beach/Resort Tax.
Per domande, chiama il personale addetto alla tassa di soggiorno della municipalità di Miami Beach al numero 305.673.7447.
Cosa ti servirà:
Cosa fare: torna su Airbnb per aggiungere questi numeri al tuo annuncio e completare la procedura di registrazione.
La municipalità di Miami Beach, la contea di Miami-Dade e lo stato della Florida valutano le tasse di soggiorno su tutti gli affitti a breve termine di alloggi con una durata massima di 6 mesi. Scopri di più sulla riscossione e il versamento delle tasse da parte di Airbnb in Florida.
Consulta il codice municipale della città, il sito web del governo della contea e la pagina delle domande frequenti dello stato per saperne di più sulle tasse municipali, distrettuali e statali.
Consulta la mappa di zonizzazione per gli affitti a breve termine di Miami Beach per verificare se il tuo alloggio è in linea con i requisiti di zonizzazione o le definizioni d'uso correnti.
Miami Beach applica regole e normative che specificano standard minimi di costruzione, progettazione e manutenzione, nonché requisiti di abitabilità, salute e sicurezza. Alcune norme e regolamenti applicabili ai regolamenti residenziali e non residenziali potrebbero essere rilevanti per il tuo annuncio. La invitiamo a consultare il capitolo 14 del Codice delle ordinanze e a contattare il Dipartimento di conformità del codice per ulteriori informazioni.
È anche importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole del consiglio di condominio o co-op, regole HOA o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Si prega di leggere il contratto di locazione e verificare con il padrone di casa, se applicabile.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per aiutarli a capire in che modo Airbnb avvantaggia la nostra community. Ove necessario, continueremo a sostenere dei cambiamenti che consentiranno alle persone abituali di affittare le proprie case.