Prilikom donošenja odluke o tome da li da postanete domaćin na Airbnb-u, važno je da razumijete propise u svom regionu ili gradu. Kao platforma i onlajn tržište ne pružamo pravne savjete, ali želimo da vam pružimo materijale koji vam mogu pomoći da bolje razumijete važeće zakone i propise. Ova lista nije iscrpna, ali vam može pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Ako imate pitanja, direktno posjetite početnu stranicu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja ili druge državne agencije ili se obratite lokalnom advokatu ili poreskom stručnjaku.
Ako imate pitanja, možete da posjetite stranicu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u San Antoniju, pošaljete imejl Odjeljenju za razvojne usluge u San Antoniju ili da ih pozovete na broj 210-207-1111.
San Antonio primjenjuje pravila i propise koji određuju minimalnu konstrukciju, dizajn, standarde održavanja, mogućnost stanovanja, zdravlje i bezbjednost. Određeni propisi koji se odnose na stambenu i nestambenu upotrebu mogu biti relevantni za vašu objavu smještaja. Više informacija potražite na stranicama gradske uprave San Antonija za kratkoročno iznajmljivanje, izgradnju u San Antoniju ili razvojne usluge u San Antoniju.
Potrebna vam je dozvola da biste gostima u San Antoniju ponudili kratkoročno iznajmljivanje. Dozvola gradske uprave San Antonija potrebna je samo ako se objekat nalazi unutar gradskih granica San Antonija. Ako se objekat nalazi u okrugu Beksar ili nekom drugom inkorporiranom gradu u okrugu Beksar, nije potrebna dozvola od gradske uprave San Antonija, ali se račun za hotelsku boravišnu taksu i dalje mora da bude osnovan sa Odjeljenjem za finansije grada San Antonija jer gradska uprava naplaćuje hotelske boravišne takse u ime okruga Beksar.
Gradska uprava San Antonija definiše kratkoročno iznajmljivanje kao cijelu ili djelimičnu stambenu jedinicu, stan, kondominijum ili pomoćni stan u kojem se prostorije za spavanje iznajmljuju gostima koji će prenoćiti na period kraći od 30 uzastopnih dana.
San Antonio prepoznaje dvije vrste kratkoročnog iznajmljivanja:
Sljedeći uslovi važe za dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja tipa 1:
Sljedeći uslovi važe za dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja tipa 2:
Ako se kratkoročno iznajmljivanje nalazi u višestambenoj zgradi, ne više od 12,5% od ukupnog broja jedinica u objektu može biti STR tipa 2 po desnoj strani.
Kada se predloži da se ograničenje gustine od 12,5% ispuni ili premaši u jednoj ili višestambenoj zgradi, potreban je poseban izuzetak od Odbora za prilagođavanje kako bi se upravljalo STR. 2.
Možete da kreirate nalog za hotelsku taksu u Odjeljenju za finansije gradske uprave, da podnesete zahtjev za dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje i/ili da platite mjesečnu boravišnu taksu za hotele na portalu gradske uprave San Antonija.
Morate da pokažete dokumentaciju koja dokazuje vlasništvo nad obje vrste dozvola za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Za vrstu 1, moraćete i da dokažete da je smještaj vaše primarno prebivalište.
Važeća dokumentacija uključuje:
Dozvole važe tri godine i ne mogu se prenositi. Za svaku pojedinačnu jedinicu je potrebna sopstvena dozvola.
Više informacija potražite na stranici za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u San Antoniju ili Pravilnik o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja. Više informacija o hotelskoj boravišnoj taksi potražite u evidenciji o boravišnoj taksi u hotelu.
U San Antoniju se od domaćina za kratkoročno iznajmljivanje zahtijeva da se pridržavaju niza operativnih uslova. Održavajte ove uslove kako bi vaša dozvola ostala u dobrom stanju.
Gradska uprava San Antonija zahtijeva od domaćina da imaju polisu osiguranja od odgovornosti. Gradska uprava ne navodi potreban iznos osiguranja, ali polisa mora biti dovoljna za lične povrede gostiju.
Kratkoročno iznajmljivanje je dozvoljeno u svim stambenim i višestambenim zonama i većini komercijalnih zona. Kratkoročno iznajmljivanje NIJE dozvoljeno u okruzima C-3, L, I-1 ili I-2. Provjerite mapu na jednom mjestu u gradu da biste utvrdili zoniranje vašeg objekta.
Zabranjene su sljedeće aktivnosti:
Gradska uprava San Antonija ima nekoliko bezbjednosnih uslova kako bi se osigurala bezbjednost gostiju:
U informativnom listu San Antonija potražite pregled boravišne takse za hotele. Visoka stopa gradske uprave San Antonija iznosi 9%, što se sastoji od opšte boravišne takse od 7% i dodatnih 2% za proširenje Kongresnog centra. Gradska uprava naplaćuje i boravišnu taksu od 1,75% okruga Beksar u ime okruga Beksar. Domaćini su odgovorni za naplatu i plaćanje lokalnih poreza u San Antoniju. Ako imate dodatnih pitanja, možete da pošaljete imejl Odjeljenju za finansije (naplate prihoda) ili da ih pozovete na broj 210-207-8667.
Zakon takođe zahtijeva da svi domaćini navedu svoj registarski broj na stranici objave smještaja. Da biste dodali ovaj broj na stranicu smještaja, idite na Smeštaji, izaberite željenu ponudu i dodajte broj u odjeljku Propisi.
Pošto ugošćavate, morate da razumijete i poštujete druge ugovore ili pravila koja vas obavezuju, uključujući zakupe, pravila udruženja stanodavaca ili druga pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Trebalo bi da možete da saznate više tako što ćete se obratiti nadležnom organu za stanovanje (kao što je vijeće zajednice) ili stanodavcu. Vaš ugovor o zakupu (ili drugi ugovor) takođe može imati posebne detalje.
Posvećeni smo saradnji sa lokalnim zvaničnicima kako bismo razjasnili kako lokalni propisi utiču na zajednicu za kratkoročno iznajmljivanje. Nastavićemo da se zalažemo za promjene koje će omogućiti ljudima da iznajmljuju svoje domove.