Bli med i en vertsklubb: Vil du få innsidetilgang til Airbnb-nyheter, komme i kontakt med andre verter og få tips om hvordan du kan styrke virksomheten din? Det er enkelt – bli involvert i vertsfellesskapet ditt for hjem, opplevelser og tjenester på nettstedet for vertsklubber.
Du kan lese denne artikkelen på fransk, tysk, nederlandsk eller engelsk.
Vi har satt sammen denne artikkelen for å hjelpe verter på Airbnb med å bli kjent med vertskapsansvaret, og for å gi en generell oversikt over forskjellige lover, forskrifter og beste praksis som kan påvirke verter. Du er pålagt å følge våre retningslinjer, som våre vertskapsstandarder, og å forsikre deg om at du følger lovene og andre regler som gjelder for dine spesifikke omstendigheter og lokale.
Vi anbefaler at du gjør dine egne undersøkelser, da denne artikkelen ikke er omfattende og ikke utgjør juridisk eller skatterådgivning. Siden vi ikke oppdaterer denne artikkelen i sanntid, vennligst sjekk hver kilde og sørg for at informasjonen som er oppgitt ikke nylig har endret seg.
I forbindelse med helsekrisen i forbindelse med covid-19 vil gjennomføringen av passende helse- og sikkerhetstiltak være kjernen i reiselivssektoren. Global informasjon om Airbnbs forbedrede rengjøringsrutine finnes i generell informasjon om å være vertskap for overnattingssteder.
Lokalt samarbeid med Ekoklean
For å hjelpe verter i Belgia har Airbnb inngått et samarbeid med eksperten på bærekraftig rengjøring, Ekoklean. Dette samarbeidet med Ekoklean bidrar til den operative implementeringen i Belgia av den globale protokollen for hygiene og renhold som er utviklet av Airbnb i samarbeid med ledende eksperter på gjestfrihet og medisinsk hygiene.
Fra og med juli tilbyr Airbnb og Ekoklean en rekke funksjoner og tjenester som er utviklet for å hjelpe verter med å tilby profesjonelle rengjørings- og desinfiseringstjenester:
For å kontakte Ekoklean for mer informasjon, kan du sende en e-post til contact@ekokleanondemand.fr.
<t></t>Skatt er et komplekst emne. Dine egne skatteforpliktelser kan variere avhengig av dine spesielle omstendigheter, så vi anbefaler at du undersøker dine forpliktelser eller konsulterer en skatterådgiver for å få mer spesifikk informasjon.
Generelt sett regnes pengene du tjener som vert på Airbnb som skattepliktig inntekt, og det kan påløpe forskjellige skatter og avgifter, som utleieskatt, inntektsskatt eller merverdiavgift.
Fristen for innlevering av skatteskjemaer for Belgia varierer hvert skatteår. Sjekk med Federal Public Service of Finance for å finne ut den nøyaktige datoen, og om du må oppgi beløpet du tjener på å være vertskap, som du finner i sammendraget av vertskapsinntekter. Vi sender deg også en årlig inntjeningsoversikt for å hjelpe deg med å forstå og overholde skatteforpliktelsene dine. Det er også en god idé å finne ut om du er kvalifisert for andre kreditter, som skattelettelser og godtgjørelser.
Som vertskap som tilbyr korttidsutleie i Belgia, kan du være ansvarlig for skatter og trygdeavgift i Belgia. I den sammenheng er det viktig at du overholder de relevante belgiske skatte- og trygdebestemmelsene, rapporterer den relevante inntekten til myndighetene og betaler skattene og trygdeavgiftene som forfaller i tide.
Nedenfor finner du en oversikt over de belgiske skatte- og trygdekravene som kan gjelde for deg i denne sammenhengen, med en henvisning til de relevante nettstedene til myndighetene hvor du kan finne mer informasjon. Nedenfor er kun til informasjonsformål og er ikke, og bør ikke tolkes som, juridisk eller skattemessig rådgivning. Du bør rådføre deg med skatterådgiveren eller den juridiske rådgiveren din i tilfelle du er i tvil om hvordan disse kravene gjelder for deg.
Belgiske skatteinnbyggere og ikke-innbyggere som tilbyr korttidsopphold (eller andre tjenester) i Belgia, er som regel underlagt inntektsskatt i Belgia.
Belgiske bosatte skattebetalere (dvs. enhver person med bosted eller sentrum for økonomiske interesser i Belgia) er underlagt belgisk personlig inntektsskatt med hensyn til deres globale inntekt. Ikke-bosatte er underlagt belgisk inntektsskatt for ikke-bosatte med hensyn til inntekter fra Belgia (f.eks. inntekter fra utleie av en fast eiendom i Belgia).
I den sammenheng er inntekten knyttet til korttidsutleie i Belgia (møblert eller umøblert) eller mer generelt til enhver tjeneste som tilbys i Belgia, som regel underlagt skatt i Belgia (både for bosatte og ikke-bosatte skattebetalere) og må rapporteres i den årlige selvangivelsen din (for detaljer om inntektene dine fra utleie på Airbnb, se transaksjonsoversikten).
Inntektsskatten pålegges basert på progressive satser som spenner fra 25 % til 50 % (gjeldende satser for inntektsåret 2021, som skal økes med kommunale tilleggsavgifter som spenner fra 0 % til 9 % av skatten som skal betales – fastsatt til 7 % for ikke-bosatte).
Skatte-/inntektsåret går fra 1. januar til 31. desember. Alle relevante inntekter mottatt i en slik periode må inkluderes i selvangivelsen som dekker det aktuelle inntektsåret.
Skatteerklæringen kan sendes inn på papir eller elektronisk gjennom Tax-on-web via plattformen myMINFIN. Fristen for innlevering av selvangivelsen avhenger av om du er bosatt eller ikke-bosatt skattebetaler:
Vær oppmerksom på at de ovennevnte fristene kan endres. Se skattemyndighetenes nettsted for mer informasjon om de nøyaktige datoene for et gitt inntektsår:
Etter at du har sendt inn en selvangivelse, får du et vurderingsvarsel fra de belgiske skattemyndighetene. Når du mottar en slik vurdering, har du vanligvis to måneder på deg til å betale skatten (hvis noen). Renter for sen betaling gjelder normalt hvis slike skatter ikke betales i tide.
Manglende overholdelse kan føre til en skatteøkning på mellom 10 % og 200 % av den skyldige skatten og/eller en administrativ bot på mellom 50 EUR (for den første overtredelsen) og 1250 EUR (som skal pålegges per overtredelse).
For ytterligere informasjon, se følgende offisielle nettsteder for de belgiske skattemyndighetene, siden vår for ansvarlig vertskap og/eller skatterådgiveren din.
Fransk:
Nederlandsk:
Belgiske arbeidsgivere, arbeidstakere og selvstendig næringsdrivende er underlagt trygdeavgift i Belgia.
De belgiske sosialforsikringsmessige implikasjonene av korttidsutleie kan oppsummeres som følger:
a) Korttidsutleie utgjør ikke en yrkesaktivitet.
I slike tilfeller er det vanligvis ingen trygdekonsekvenser.
b) Korttidsutleie utgjør en yrkesaktivitet.
Aktiviteten vil som regel bli ansett som selvstendig næringsdrivende virksomhet, enten i hovedsak (uten annen yrkesvirksomhet eller hvis du allerede er yrkesaktiv som selvstendig næringsdrivende) eller i tillegg (hvis din primære yrkesvirksomhet er som ansatt).
I begge hypoteser (hoved- eller tilleggskapasitet) er du forpliktet til å:
Manglende overholdelse kan føre til en administrativ bot som varierer mellom 500 EUR og 2 000 EUR.
Manglende overholdelse fører til en økning (3 % per forsinket kvartal, som økes ytterligere med 7 % for eventuelle utestående beløp 1. januar året etter det aktuelle inntektsåret) av de kvartalsvise bidragene som forfaller, samt til forsinkelsesrenter.
Manglende overholdelse kan sette din rett til lovfestet sykepenger i fare.
Hvis du ansetter personale for din profesjonelle vertskapsaktivitet, må du registrere deg som arbeidsgiver hos administrasjonen for sosial sikring for ansatte. Dette gjøres vanligvis via en lønnsagent.
Ved hver lønnsutbetaling til dine ansatte må du holde tilbake 13,07 % i trygdeavgift. Arbeidstakerens trygdeavgift, sammen med arbeidsgiverens trygdeavgift (i størrelsesorden 27 %), må rapporteres og betales kvartalsvis, dvs. (Administratieve instructies / 2021-4 (socialsecurity.be). Manglende overholdelse av disse bestemmelsene medfører et krav om etterskuddsbidrag til trygden, i hvilket tilfelle du – som arbeidsgiver – holdes ansvarlig for etterskuddsbidragene til arbeidsgiver og arbeidstaker (uten å kunne belaste arbeidstakerandelen tilbake til de berørte arbeidstakerne), økt med en bot på 10 % og forsinkelsesrenter på 7 % per år.
For ytterligere informasjon, se følgende offisielle nettsteder for de belgiske trygdemyndighetene og/eller en juridisk rådgiver.
Fransk:
Nederlandsk:
Fra januar 2022 er nettbaserte plattformer som opererer i Belgia, inkludert Airbnb, lovpålagt å rapportere spesifikke data til de belgiske skattemyndighetene på årlig basis der verten er en person og ikke et selskap. Disse dataene gjelder:
Dette gjelder både verter for hjem og opplevelsesverter.
DAC7 refererer til EUs rådsdirektiv 2021/514, som krever at nettbaserte selskaper som Airbnb samler inn og rapporterer skatteopplysninger om visse plattformbrukere som tjener penger på Airbnb-plattformen. Hvis du har et utleiested i en av de 27 EU-medlemsstatene, eller du er bosatt i en EU-medlemsstat, påvirker DAC7 deg.
En person er "bosatt" i henhold til DAC7 i et land der personen har sin primære adresse, og i tillegg i ethvert annet land der personen har fått utstedt et skattenummer (TIN).
Ta en titt på siden vår med ofte stilte spørsmål for mer informasjon om hvordan Airbnb deler skatteopplysninger.
Vi ønsker å gjøre det enkelt for deg å forstå skatteansvaret ditt som vert på Airbnb, så vi har samarbeidet med et uavhengig tredjeparts regnskapsfirma for å gi en gratis skatteguide (tilgjengelig på nederlandsk, fransk, tysk og engelsk) som dekker generelle skatteopplysninger i Belgia.
I noen tilfeller kan eiendommens leieinntekter være underlagt mva. SPF Finances forklarer når du er underlagt mva. og mva.-fritak på nettstedet sitt.
Hver kommune i Belgia har lov til å innføre en turistskatt for reisende som bor på deres territorium. Kontakt kommunens tjenester for mer informasjon. Hvis overnattingsstedet ditt ligger i Brussel, kan du besøke nettstedet til skattemyndighetene i Brussel for mer informasjon.
Du kan lese mer om hvordan du legger til turistskatt i annonsen din og hvordan du innhenter utleieskatt for bestillingene dine.
<t></t>Hver enkelt by eller region i Belgia kan være underlagt unike regler som påvirker vertene basert på lokale lover. Denne delen inneholder informasjon om noen kjente regler som gjelder for forskjellige regioner, men vi anbefaler at du undersøker lokale regler på egen hånd.
Hovedstadsregionen Brussel vedtok forskrifter om overnatting for turister i 2014 og 2016. Turistinnkvartering i hovedstadsregionen Brussel må oppfylle en rekke krav og prosedyrer, inkludert en forhåndsregistrering. Sjekk med Brussel økonomisk avdeling, send dem en e-post direkte, eller ring +32 (0) 2 204 25 00.
Den flamske regionen vedtok forskrifter for overnatting for turister i 2016 (LogiesDecree). Dette inkluderer varsling av verter på nett. Denne forskriften har vært gjeldende siden 1. april 2017. Sjekk det flamske turistnettstedet, send e-post til turistavdelingen eller ring +32 (0) 2 504 04 00.
I juli 2021 signerte Airbnb og den flamske turistmyndigheten Visit Flanders et samarbeidsavtale om datadeling for å støtte korttidsutleie av høy kvalitet. På forespørsel fra Visit Flanders og opptil seks ganger i året samtykker Airbnb i å dele data om vertenes aktivitet i flamske nabolag i forbindelse med en stor begivenhet (f.eks. en festival). Dette inkluderer navn og adresse på overnattingsstedet, kapasitet og opplysninger om verten (navn og e-postadresse). På det grunnlag kan Visit Flanders kontrollere om overnattingsstedet er behørig varslet, er brannsikkert og oppfyller alle minimumskravene til kvalitet som kreves av LogiesDecree.
Den generelle turistkomiteen i regionen Vallonia forenklet reglene for deling av hjem i henhold til turistloven, med virkning fra 1. januar 2017.
De nye forskriftene inkluderer enkel elektronisk erklæring til kontoret for den generelle turistkomiteen. Verter kan leie ut overnattingsstedet sitt uten tidsbegrensning, forutsatt at de har ansvarsforsikring og et brannsikkerhetssertifikat (eller et forenklet inspeksjonssertifikat).
<t></t>Det er viktig å sørge for at du har lov til å være vertskap på eiendommen din. Noen eksempler på restriksjoner inkluderer kontrakter, lover og fellesskapsregler. Sjekk med en advokat eller lokal myndighet for å lære mer om forskrifter, restriksjoner og forpliktelser som er spesifikke for omstendighetene dine.
Du kan bruke den generelle informasjonen i denne artikkelen som et utgangspunkt for vertskapsforskrifter og tillatelser.
Noen ganger har leieavtaler, kontrakter, byggeforskrifter og fellesskapsregler begrensninger for framleie eller vertskap. Gjennomgå eventuelle kontrakter du har signert, eller kontakt utleier, fellesskapsråd eller annen myndighet.
Du kan kanskje legge til et tillegg til leiekontrakten eller kontrakten din som kan gi klarhet om bekymringer, ansvar og forpliktelser for alle parter.
Hvis eiendommen din har et boliglån (eller noen form for lån), sjekk med utlåner for å forsikre deg om at det ikke er restriksjoner på fremleie eller vertskap.
Subsidierte boliger har vanligvis regler som forbyr fremleie uten tillatelse. Hør med boligmyndighetene eller boligforeningen din hvis du bor i et subsidiert boligsamfunn og er interessert i å bli vertskap.
Hvis du deler hjemmet ditt med andre, bør du vurdere å inngå en formell avtale med romkameratene dine for å skissere forventningene. Avtaler fra romkamerater kan inkludere hvor ofte du planlegger å være vertskap, gjesteetikette, om du skal dele inntekter med mer.
I henhold til EUs forbrukervernlovgivning, når du kommersielt tilbyr varer eller tjenester på nettet, er du pålagt å gi kundene dine spesifikk informasjon. Når du er vertskap gjennom Airbnb, anses det som en tjeneste. Vi har informasjon og verktøy som kan hjelpe deg med å avgjøre om du skal identifisere deg som gjestfrihetsekspert, og forstå ansvaret ditt for å beskytte forbrukere i EU.
Vi iverksetter passende tiltak hvis vi blir varslet om misbruk. Vi har retningslinjer for å hjelpe lokale myndigheter med å rapportere misbruk av bolig.
<t></t>Vi bryr oss om sikkerheten til verter og gjestene deres. Med noen enkle forholdsregler kan du bidra til at gjestene føler seg trygge, for eksempel ved å legge frem instruksjoner for nødsituasjoner og be dem merke seg potensielle faremomenter på stedet.
Legg fram en kontaktliste med følgende telefonnumre:
Det er også en god idé å sørge for at gjestene vet hva som er den beste måten å kontakte deg på i en nødssituasjon. Du kan også kommunisere med gjester ved hjelp av meldinger på Airbnb som et trygt alternativ.
Ha et førstehjelpsskrin og fortell gjestene hvor det er. Kontroller det regelmessig og etterfyll ved behov.
Hvis du har gassdrevne apparater eller hvitevarer, må du følge gjeldende sikkerhetsforskrifter for gass og sørge for at du har en fungerende karbonmonoksidvarsler. Sørg for å ha et brannslukningsapparat og husk å vedlikeholde det rutinemessig.
Sørg for at du har en tydelig merket rømningsvei i tilfelle brann. Legg fram et kart over ruten slik at det er enkelt for gjestene å se.
Slik kan du bidra til å forebygge potensielle farer:
Noen gjester reiser med unge familiemedlemmer og må vite om hjemmet ditt passer for dem. Du kan bruke seksjonen for Tilleggsmerknader under Opplysninger om utleiestedet på Airbnb-kontoen din for å indikere potensielle farer eller at hjemmet ditt ikke er egnet for barn og spedbarn.
Utstyr som ovner og klimaanlegg kan i stor grad påvirke gjestenes komfort under oppholdet. Det er mange ting du kan gjøre for å sørge for at gjestene dine har det komfortabelt:
Etabler trygge grenser for antall gjester. De lokale myndighetene kan ha retningslinjer.
<t></t>En del av det å være en ansvarlig vert er å hjelpe gjestene dine med å forstå beste praksis for å samhandle med lokalsamfunnet ditt. Når du informerer gjestene om lokale regler og skikker, bidrar du til å skape en flott opplevelse for alle.
Hvis bygningen har fellesområder eller delte fasiliteter, må du informere gjestene om reglene for disse stedene.
Du kan legge til husreglene dine i delen Tilleggsmerknader i Annonsespesifikasjoner på Airbnb-kontoen din. Gjester setter vanligvis pris på det når du deler forventningene dine med dem på forhånd.
Det er vanligvis lurt å gi naboene beskjed hvis du planlegger å være vertskap. Dette gir dem muligheten til å si fra hvis de har noen bekymringer eller hensyn.
Gjester bestiller gjennom Airbnb av mange grunner, inkludert ferier og feiringer. Fortell gjestene dine tidlig om hvordan støy påvirker naboer for en bedre opplevelse.
Hvis du er bekymret for forstyrrelser i lokalsamfunnet, er det forskjellige måter du kan bidra til å begrense overdreven støy på:
Informer gjestene om eventuelle parkeringsregler for bygningen og nabolaget. Eksempler på mulige parkeringsregler:
Først må du sjekke leieavtalen eller bygningsreglene for å sikre at det ikke er noen begrensninger for kjæledyr. Hvis du tillater gjester å ta med kjæledyr, setter de pris på å vite hvor det er praktisk å gå tur med kjæledyret og hvor de kan kaste avfall. Del en reserveplan, for eksempel nummeret til et nærliggende kjæledyrhotell, i tilfelle en gjests kjæledyr forstyrrer naboene.
Respekter alltid gjestenes privatliv. Reglene våre for overvåkningsenheter sier tydelig hva vi forventer av vertene våre, men noen steder har ytterligere lover og forskrifter som du må være oppmerksom på.
Hvis du ikke tillater røyking, foreslår vi at du setter opp skilt for å minne gjestene på det. Hvis du tillater røyking, må du sørge for å ha askebeger på bestemte områder.
<t></t>Samarbeid med forsikringsagenten eller forsikringsselskapet for å finne ut hvilke forpliktelser, begrensninger og hvilken dekning som kreves for dine spesifikke omstendigheter.
AirCover for verter inkluderer vertsbeskyttelse ved tingskade og vertsforsikring, som gir deg grunnleggende dekning for oppførte skader og forpliktelser. Disse erstatter imidlertid ikke huseierens forsikring, leietakerens forsikring eller tilstrekkelig ansvarsforsikring. Det kan hende at du må oppfylle andre forsikringskrav.
Vi oppfordrer på det sterkeste alle verter til å gjennomgå og forstå vilkårene i forsikringsdekningen. Ikke alle forsikringsplaner dekker skade eller tap av eiendom forårsaket av en gjest som bestiller overnattingsstedet ditt.
Les mer om AirCover for verter.
Gjennomgå huseierens eller leietakerens retningslinjer med forsikringsagenten eller forsikringsselskapet for å sikre at utleiestedet ditt har tilstrekkelig ansvarsforsikring og eiendomsbeskyttelse.
Ta en titt på ofte stilte spørsmål om vertskap for å lære mer om vertskap på Airbnb.
Vær oppmerksom på at Airbnb ikke har kontroll over vertenes oppførsel og fraskriver seg alt ansvar. Hvis vertskapet forsømmer ansvaret sitt, kan det føre til utestengelse eller fjerning fra Airbnbs nettsted. Airbnb er ikke ansvarlig for påliteligheten eller riktigheten av informasjonen i lenker til tredjepartsnettsteder (inkludert lenker til lovgivning og forskrifter).