Вы можете прочитать эту статью на испанском, каталонском или английском языках.
В этой статье представлен общий обзор региональных законов и правил, которые могут повлиять на хозяев в Каталонии. Помимо этих законов, муниципалитеты могут иметь утвержденные правила зонирования и/или ограничения, которые могут повлиять на вашу деятельность. Вы обязаны соблюдать законы и правила, которые могут применяться к вашим конкретным обстоятельствам и месту проживания.
Рекомендуем провести собственное исследование, так как эта статья не является исчерпывающей и не является юридической или налоговой консультацией. Кроме того, поскольку мы не обновляем эту статью в режиме реального времени, пожалуйста, проверьте каждый источник и убедитесь, что предоставленная информация не изменилась в последнее время. Проконсультируйтесь с юристом и/или налоговым консультантом по вашему конкретному случаю.
Правительство Каталонии имеет специальные правила для размещения туристов. Согласно региональному Указу по этому вопросу, под «туристическими помещениями» понимаются помещения, сдаваемые в аренду прямо или косвенно третьим сторонам в обмен на цену, для временного пребывания и на условиях немедленной доступности.
Туристическое жилье должно предлагаться целиком (одна квартира).
Все туристические объекты, сдаваемые в аренду на тридцать один (31) день или менее в туристических целях, должны соответствовать обязательствам и требованиям, предусмотренным в вышеупомянутом регламенте. В противном случае оно будет относиться к другой категории жилья, например «сезонная аренда».
Кроме того, законодательство Каталонии предусматривает «общие дома» («Llars compartides»), под которыми подразумевается туристическое жилье, как определено выше, которое является основным и фактическим местом жительства хозяина (который обязан жить в жилье, пока оно сдается в аренду).
Чтобы сдавать в аренду дом, в котором проживают другие люди, необходимо соблюдать региональные и местные требования или предоставить специальную лицензию.
В Каталонии вы должны зарегистрировать любое жилье, которое вы планируете предлагать в качестве туристического жилья, либо как жилье целиком, либо как общий дом, в Туристическом реестре Каталонии. В рамках этого процесса вам сначала необходимо будет представить заявление об ответственности в Главное управление туризма, в котором заявляется о соблюдении действующих правил и любых других требований, предусмотренных на региональном и местном уровнях.
После успешного завершения регистрации вашему туристическому жилью будет присвоен регистрационный номер (пример: HUTB000000).
Чтобы узнать больше о конкретных требованиях, обязательствах или любых других соответствующих темах, о которых вы должны знать как хозяин, вы можете ознакомиться с часто задаваемыми вопросами Airbnb или часто задаваемыми вопросами о туристических помещениях и общих домах, предоставляемых региональным правительством Каталонии.
Чтобы принимать гостей в Испании, вам может потребоваться получить национальный регистрационный номер в реестре недвижимости и указать его при размещении объявления на Airbnb.
В этой статье вы найдете дополнительную информацию о регистрации и других важных темах.
В Каталонии необходимо указывать регистрационный номер в любом объявлении о сдаче жилья в аренду, включая объявления на Airbnb. В разделе «Детали объявления» можно указать регистрационный номер.
Чтобы узнать больше о том, как правила размещения туристов в Каталонии могут применяться к вам или вашему жилью, свяжитесь с Территориальным отделом по вопросам предпринимательства и труда.
Мы стремимся сотрудничать с местными властями, чтобы сделать правила более понятными в контексте экономики совместного потребления и помочь им учитывать преимущества Airbnb для нашего сообщества. При необходимости мы продолжим защищать любые изменения, позволяющие частным лицам сдавать в аренду свое жилье.