Ev Sahibi Klubuna qoşulun: Airbnb xəbərlərinə daxili giriş əldə etmək, digər ev sahibləri ilə əlaqə qurmaq və biznesinizi gücləndirmək üçün ipucları əldə etmək istəyirsiniz? Bu, çox asandır: evlər, təcrübələr və xidmətlər üçün Ev Sahibi Klublarının onlayn evində Ev Sahibi icmanızla əlaqə qurun.
Bu məqaləni ispan, katalan və ya ingilis dilində oxuya bilərsiniz.
Bu məqaləni Airbnb-dəki ev sahiblərinin ev sahibliyi məsuliyyətləri haqqında məlumat əldə etməsinə yardım etmək, eləcə də ev sahiblərinə təsir edə biləcək müxtəlif qanun və qaydalar haqqında ümumi məlumat və praktiki məsləhətlər vermək üçün hazırlamışıq. Ev Sahibliyi Standartlarımız və Ayrı-seçkilik Əleyhinə Standartlarımız kimi təlimatlarımıza əməl etməyiniz, eləcə də konkret hallarınıza və yerli sakinliyinizə tətbiq olunan qanunlara və digər qaydalara əməl etdiyinizə əmin olmağınız tələb olunur.
Bu məqalə əhatəli olmadığı və hüquqi və ya vergi məsləhətləri təşkil etmədiyi üçün öz araşdırmalarınızı aparmağınızı tövsiyə edirik. Həmçinin bu məqaləni real vaxtda yeniləmədiyimiz üçün hər bir mənbəni yoxlayın və verilən məlumatların bu yaxınlarda dəyişmədiyinə əmin olun.
İspaniyadakı əmlakınızda ev sahibliyi etməyinizə icazə verildiyinə əmin olmaq vacibdir. Bəzi məhdudiyyətlərə dair nümunələrə müqavilələr, qanunlar, tikinti qaydaları və icma qaydaları daxildir. Vəziyyətinizə aid qaydalar, məhdudiyyətlər və öhdəliklər haqqında ətraflı məlumat əldə etmək üçün hüquqşünas və ya yerli orqanla əlaqə saxlayın.
Bu məqalədəki ümumi məlumatları ev sahibliyi qaydaları və icazələri ilə bağlı başlanğıc nöqtəsi kimi istifadə edə bilərsiniz.
Qısamüddətli və uzunmüddətli (alquiler de temporada) icarə qonaqlamaları təklif edən ev sahiblərinin əmlaklarının elanını Airbnb-də yerləşdirərkən milli qeydiyyat nömrəsini əldə etmək və göstərmək öhdəliyi ola bilər. Ev sahiblərinin mənzilləri haqqında məlumatları aktual və tam və düzgün ünvanla saxlaması, dəqiqliyi və qaydalara əməl etməsini təmin etməsi vacibdir. İspaniyada milli qeydiyyat nömrəsini necə əldə etmək haqqında ətraflı məlumat əldə edin və ya əlavə məlumat üçün bu Yardım Mərkəzi məqaləsinə daxil olun
Bəzən icarələr, müqavilələr, tikinti qaydaları və icma qaydalarında subicarəyə və ya ev sahibliyinə qarşı məhdudiyyətlər olur. Məsələn, İspaniyada yaşayış binasında turistik məqsədlər üçün ev sahibliyinə başlamaq məqsədilə kondominiumunuzdan xüsusi avtorizasiya tələb olunur.
İmzaladığınız müqavilələri nəzərdən keçirin və ya mülk sahibiniz, icma şurası və ya digər orqanınızla əlaqə saxlayın.
İcarə və ya müqavilənizə bütün tərəflər üçün narahatlıqlar, məsuliyyətlər və öhdəliklər haqqında aydınlıq gətirə biləcək əlavə əlavə edə bilərsiniz.
Əmlakınızda ipoteka (və ya hər hansı kredit forması) varsa, subicarəyə və ya ev sahibliyinə qarşı məhdudiyyətlərin olmadığına əmin olmaq üçün kreditorla əlaqə saxlayın.
Subsidiyalaşdırılmış və ya sosial mənzillərdə, adətən, icazəsiz subicarəni qadağan edən qaydalar var. Subsidiyalı və ya sosial mənzil icmasında yaşayırsınızsa və ev sahibi olmaq istəyirsinizsə, yaşayış yeri orqanınız və ya yaşayış yeri assosiasiyanızla əlaqə saxlayın.
Öz evinizdə ev sahibliyi edirsinizsə, ev yoldaşlarınızın nə gözləyə biləcəyini anlamasına kömək edin. Gözləntiləri açıqlamaq üçün onunla rəsmi ev yoldaşı müqaviləsi bağlamaq barədə düşünə bilərsiniz. Ev yoldaşı razılaşmalarına nə qədər tez ev sahibliyi etməyi planlaşdırdığınızı, qonaqların ev qaydalarınıza necə əməl etməsini təmin edəcəyinizi, gəliri paylaşacağınızı və s. daxil ola bilər.
Aİ istehlakçılarının qorunması qanununa əsasən, kommersiya məqsədilə mal və ya xidmətləri onlayn təklif etdiyiniz zaman müştərilərinizi xüsusi məlumatlarla təmin etməyiniz tələb olunur. Airbnb vasitəsilə ev sahibliyi edərkən bu, xidmət hesab olunur. Qonaqpərvərlik eksperti kimi göstərməli olub-olmadığınıza qərar verməyinizə və Aİ-də istehlakçıları qorumaq məsuliyyətinizi başa düşməyinizə yardım edəcək məlumat və alətlərimiz var.
Kirayə nəzarətli və ya kirayə sabit yaşayış yerində yaşayırsınızsa, sizə tətbiq olunan xüsusi qaydalar ola bilər. Daha ətraflı məlumat üçün yerli Yaşayış Yeri Ofisi və ya digər səlahiyyətli orqanınızla əlaqə saxlayın.
Kimsə bizə potensial yanlışlıq barədə məlumat verərsə, müvafiq tədbir görəcəyik. Yerli orqanların yaşayış yerindən sui-istifadə barədə məlumat verməsinə yardım etmək üçün təlimatlarımız var.
<saat></saat>Ev sahibləri əlavə qeydiyyat öhdəlikləri və ya xüsusi icazə və avtorizasiyalar, eləcə də fəaliyyətlərinə məhdudiyyətlər və ya qadağalar əldə etmək zərurətini müəyyən edə biləcək regional və yerli qaydalara da əməl etməlidir. Şəhər, dairə və ya regiona aid məlumatları oxumaq üçün aşağıda mövqe seçin. Regionunuz aktiv deyilsə, yerli qaydalar haqqında ümumi məlumatları oxuya bilərsiniz.
Vergi mürəkkəb mövzudur. Öz vergi öhdəlikləriniz xüsusi hallarınıza görə dəyişə bilər. Odur ki, daha dəqiq məlumat əldə etmək üçün öhdəliklərinizi araşdırmağınızı və ya vergi mütəxəssisinə müraciət etməyinizi tövsiyə edirik.
Ümumiyyətlə, Airbnb-də ev sahibi kimi qazandığınız pul icarə vergisi, gəlir vergisi və ya ƏDV kimi müxtəlif vergilərlə tətbiq edilə bilən vergiyə cəlb olunan gəlir hesab olunur.
İspaniya üçün vergi formaları adətən adi sakinlər üçün hər vergi ili 30 iyun tarixinə qədər ödənilir. Qeyri-rezident vergi ödəyiciləri rüblük sənədləşdirməli və ödəməlidir. Bu, adətən, hər rübdən sonrakı ayın 20-ci günüdür. Ev sahibliyindən qazandığınız məbləği bəyan etməli olub-olmadığınızı öyrənmək üçün İspaniya vergi orqanı ilə əlaqə saxlayın. Bunu Ev Sahibi qazanclarının xülasəsində tapa bilərsiniz. Vergi yardımları və müavinətlər kimi digər kreditlər üçün tələblərə cavab verib-vermədiyinizi öyrənmək də yaxşı fikirdir.
Airbnb-nin vergi ilə əlaqəli məlumatlarınızı İspaniya Vergi Orqanları ilə necə paylaşdığı haqqında məlumat üçün Tez-tez Verilən Suallar səhifəmizə nəzər salın.
DAC7 - Aİ Məlumat Paylaşımı
DAC7 Airbnb kimi onlayn şirkətlərin Airbnb platformasında gəlir əldə edən müəyyən platforma istifadəçilərində vergi ödəyicisi məlumatlarını toplamasını və məlumat verməsini tələb edən 2021/514 saylı Aİ Şurasının Direktivinə istinad edir. 27 Aİ Üzv Dövlətindən birində yerləşən əmlak üçün elanınız varsa və ya Aİ Üzv Dövlətində sakinsinizsə, DAC7 sizə təsir edir.
Bir şəxs DAC7 məqsədləri üçün "sakin" dir. Burada şəxsin əsas ünvanı və bundan əlavə, şəxsin vergi eyniləşdirmə nömrəsi (TIN) verildiyi hər hansı digər ölkə var.
Airbnb-nin vergi məlumatlarını necə paylaşdığı haqqında ətraflı məlumat üçün Tez-tez Verilən Suallar səhifəmizə nəzər salın.
Pulsuz vergi bələdçisi
Airbnb-də ev sahibi kimi vergi öhdəliklərinizi anlamağınızı asanlaşdırmaq üçün müstəqil üçüncü tərəf mühasibatlıq şirkəti ilə əməkdaşlıq edərək İspaniyada ümumi vergi məlumatlarını əhatə edən pulsuz vergi bələdçisini təqdim edirik (ispan və ingilis dillərində mövcuddur).
Ev sahiblərinin və qonaqlarının təhlükəsizliyi bizim üçün önəmlidir. Fövqəladə hal təlimatları kimi bir neçə sadə hazırlıq təmin etməklə və hər hansı potensial təhlükəni qeyd etməklə qonaqlarınızın rahatlığını yaxşılaşdıra bilərsiniz.
Aşağıdakı telefon nömrələri ilə əlaqə siyahısı daxil edin:
Həmçinin qonaqların fövqəladə hallarda sizinlə əlaqə saxlamağın ən yaxşı yolunu bildiyinə əmin olmaq da yaxşı fikirdir. Həmçinin təhlükəsiz alternativ kimi Airbnb-dəki mesajlardan istifadə edərək qonaqlarla ünsiyyət qura bilərsiniz.
İlk yardım dəstini saxlayın və qonaqlara harada olduğunu bildirin. Mütəmadi olaraq yoxlayın ki, tükənmiş ləvazimatları yenidən yığa biləsiniz.
Qaz cihazlarınız varsa, müvafiq qaz təhlükəsizliyi qaydalarına əməl edin və işləyən karbon monoksid detektorunuzun olduğuna əmin olun. Yanğınsöndürəni təmin edin və onu mütəmadi olaraq saxlamağı unutmayın.
Aydın şəkildə işarələnmiş yanğından mühafizə marşrutunuzun olduğuna əmin olun. Marşrutun xəritəsini yerləşdirin ki, qonaqların görməsi asan olsun.
Potensial təhlükələrin qarşısını almağa yardım edə biləcəyiniz bəzi yollar:
Bəzi qonaqlar gənc ailə üzvləri ilə səyahət edir və evinizin onlar üçün uyğun olub-olmadığını başa düşməlidir. Potensial təhlükələri göstərmək və ya evinizin uşaqlar və körpələr üçün uyğun olmadığını göstərmək üçün Airbnb hesabınızdakı Elan təfərrüatlarının Əlavə qeydlər bölməsindən istifadə edə bilərsiniz.
Soba və kondisionerlər kimi iş cihazları qonaqlama müddətində qonaqlarınızın rahatlığına çox təsir edə bilər. Qonaqlarınızın rahat qalmasını təmin edə biləcəyiniz bir çox üsul var:
Yaradılmış təhlükəsiz doluluq limitləri tətbiq edilə bilər. Yerli hökumətlərin əmlakın maksimum doluluğunu müəyyən edən təlimatları və ya qaydaları ola bilər.
Məsuliyyətli ev sahibi olmağın bir hissəsi qonaqlarınızın icmanızla ünsiyyət qurmaq üçün ən yaxşı təcrübələri başa düşməsinə yardım edir. Qonaqlarınızla yerli qaydalar və adətlər haqqında danışaraq hər kəs üçün əla təcrübə yaratmağa kömək edirsiniz.
Binanızda ümumi məkanlar və ya paylaşılan imkanlar varsa, qonaqlara bu yerlərin qaydaları barədə məlumat verin.
Ev qaydalarınızı Airbnb hesabınızdakı Elan təfərrüatlarının Əlavə qeydlər bölməsinə daxil edə bilərsiniz. Qonaqlar gözləntilərinizi onlarla əvvəlcədən paylaşmağınızı, adətən, qiymətləndirirlər.
Ev sahibliyi etməyi planlaşdırırsınızsa, qonşularınıza məlumat vermək yaxşı fikirdir. Bu, onlara hər hansı narahatlıq və ya düşüncələri varsa, sizə bildirmək imkanı verir.
Qonaqlar tətil və şənliklər də daxil olmaqla bir çox səbəbdən Airbnb vasitəsilə bron edirlər. Daha rahat təcrübə üçün qonaqlarınıza səs-küyün qonşulara necə təsir etdiyini əvvəlcədən bildirin.
İcmada narahatlıq yaratmaq istəmirsinizsə, həddindən artıq səs-küyü məhdudlaşdırmağın müxtəlif yolları var:
Qonaqlarınıza binanız və məhəlləniz üçün parklanma qaydalarını bildirin. Mümkün parkinq qaydalarına nümunələr:
Əvvəlcə ev heyvanları ilə bağlı məhdudiyyət olmadığına əmin olmaq üçün icarə və ya bina qaydalarınızı yoxlayın. Qonaqların ev heyvanları gətirməsinə icazə versəniz, onlar ev heyvanlarını işlətmək üçün yaxşı yerlər və ya tullantıları hara atmalı olduqlarını qiymətləndirəcəklər. Qonağın ev heyvanı qonşuları narahat edərsə, yaxınlıqdakı ev heyvanı otelinin nömrəsi kimi ehtiyat plan paylaşın.
Qonaqlarınızın məxfiliyinə hər zaman hörmətlə yanaşın. Müşahidə cihazları ilə bağlı qaydalarımızda ev sahiblərimizdən gözləntilərimiz aydın şəkildə qeyd olunub, lakin bəzi yerlərdə bilməli olduğunuz əlavə qanun və qaydalar var.
Siqaret çəkməyə icazə vermirsinizsə, qonaqlara xatırlatmaq üçün işarələr yerləşdirməyinizi tövsiyə edirik. Siqaret çəkməyə icazə verirsinizsə, müəyyən edilmiş yerlərdə külqabı qoymağı unutmayın.
<saat></saat>Xüsusi vəziyyətiniz üçün hansı növ öhdəliklər, limitlər və əhatə dairəsi tələb olunduğunu müəyyən etmək üçün sığorta agentiniz və ya daşıyıcınızla işləyin.
Ev Sahibləri üçün AirCover elanda göstərilən zərər və öhdəliklər üçün əsas əhatə təmin edən Ev Sahibləri üçün zərərdən mühafizə və Ev Sahibləri üçün məsuliyyət sığortasını əhatə edir. Lakin bunlar ev sahibinin sığortası, icarəçi sığortası və ya lazımi məsuliyyət əhatəsinin yerini tutmur. Digər sığorta tələblərinə də cavab verməyiniz tələb oluna bilər.
Bütün ev sahiblərinə sığorta siyasəti əhatəsinin şərtlərini nəzərdən keçirməyi və başa düşməyi təkidlə tövsiyə edirik. Bütün sığorta planları qonağın yaşayış yerinizi bron etməsi nəticəsində əmlaka dəymiş zərəri və ya itkini əhatə etmir.
Ev Sahibləri üçün AirCover haqqında ətraflı məlumat əldə edin.
Elanınızın adekvat məsuliyyət sığortası və əmlak qorunması təmin etdiyinə əmin olmaq üçün sığorta agentiniz və ya daşıyıcınızla ev sahibi və ya kirayəçi siyasətinizi nəzərdən keçirin.
<saat></saat>Airbnb-də ev sahibliyi haqqında ətraflı məlumat üçün ev sahibliyi ilə bağlı Tez-tez Verilən Suallarımıza nəzər salın.
Yerli Ev Sahibi Klubuna qoşulun: İpucları və məsləhətlər almaq üçün regionunuzdakı ev sahibləri ilə əlaqə saxlamaq istəyirsiniz? Facebook-da icmanızın rəsmi Ev Sahibi Qrupunu asanlıqla kəşf edin:
Nəzərə alın ki, Airbnb Ev Sahiblərinin davranışına nəzarət etmir və bütün öhdəliyi rədd edir. Ev sahiblərinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi fəaliyyətin dayandırılması və ya Airbnb veb-saytından çıxarılma ilə nəticələnə bilər. Airbnb üçüncü tərəf saytlarına istinad edən istənilən linkdə (o cümlədən qanunvericilik və qaydalara istinad edən istənilən linkdə) olan məlumatların etibarlılığı və ya düzgünlüyünə görə məsuliyyət daşımır.