Il Regio Decreto 1312/2024, del 23 dicembre 2024, che regola la procedura per il Registro Nazionale e la creazione dello Sportello Unico Digitale per la raccolta e lo scambio di dati relativi agli affitti a breve termine è entrato in vigore il 2 gennaio 2025, sebbene le sue disposizioni si applichino pienamente dal 1° luglio 2025. Il Decreto stabilisce una procedura per l'ottenimento di un numero di registrazione nazionale da assegnare a ciascun immobile o parte di esso destinato ad essere affittato separatamente ("Regio decreto 1312/2024").
Gli obblighi previsti dal Regio Decreto 1312/2024 sono esecutivi dal 1° luglio 2025.
Stabilisce obblighi sia per gli host che per le piattaforme online, come Airbnb, che offrono o mostrano affitti a breve termine.
Ai fini del presente regolamento, per host si intende una persona fisica o giuridica che, a titolo oneroso, fornisce o intende fornire alloggi in locazione a breve termine attraverso una piattaforma online, a titolo professionale o non professionale, su base regolare o occasionale.
L'affitto a breve termine è definito come segue: "L'affitto a breve termine di una o più unità, a scopo turistico o di altro tipo, a titolo oneroso, professionale o non professionale, su base regolare o irregolare, sarà soggetto alla regolamentazione dell'affitto stagionale di cui all'articolo 3.2 della legge 29/1994, del 24 novembre, sugli affitti urbani, nonché alla normativa applicabile in materia di locazione di imbarcazioni soggette al regolamento (UE) 2024/1028 del Parlamento europeo e del Consiglio, dell'11 aprile 2024, alla normativa applicabile in materia di affitti turistici e al relativo regime sanzionatorio stabilito dalle comunità autonome e dagli enti locali, nonché, se del caso, alla normativa relativa alla protezione e alla difesa dei consumatori e degli utenti."
Come indicato in precedenza, gli affitti stagionali (i cosiddetti "alquiler de temporada", come definiti nella legge 29/1994 del 24 novembre sui contratti di locazione urbana) rientrano in questa definizione e sono quindi obbligati a richiedere un numero di registrazione nazionale e a mostrarlo nella pagina dell'annuncio.
Le camere sono considerate un'"unità" ai sensi della definizione di cui sopra, in quanto il regio decreto 1312/2024, all'articolo 2, lettera b), chiarisce che è applicabile a un "alloggio arredato, indipendentemente dal fatto che riguardi o meno la sua interezza".
L'indirizzo specifico dell'unità abitativa e il suo riferimento catastale, la tipologia di unità e il numero massimo di ospiti che può ospitare. L'host fornirà inoltre la documentazione relativa al rispetto dei requisiti regionali e/o locali in cui si trova l'alloggio (se applicabile).
Sono richieste anche informazioni sull'host, che si tratti di una persona fisica o giuridica.
Per maggiori dettagli sulle informazioni esatte che devono essere fornite, si rimanda all'articolo 9.2 del regio decreto 1312/2024.
Attraverso una procedura di registrazione che puoi avviare da qui. I passaggi da seguire sono:
Se vengono riscontrate carenze nella domanda o nella documentazione e l'host non le corregge entro 7 giorni lavorativi, il numero di registrazione verrà sospeso e Airbnb dovrà rimuovere o disattivare gli annunci associati a tale numero.
Tutti gli alloggi situati in Spagna hanno un campo specifico su Airbnb che include il numero di registrazione nazionale che gli è stato assegnato.
Di seguito trovi la guida dettagliata per includere questo numero nei tuoi annunci su Airbnb:
1. Clicca su Annunci e seleziona quello che vuoi modificare.
2. Clicca su Normative.
3. Segui le istruzioni per inviare i numeri di registrazione o richiedere un'esenzione.
Sì, gli alloggi in affitto a breve termine (inclusi quelli stagionali e le camere) che si trovano in Spagna devono ottenere e mostrare questo numero di registrazione nazionale per poter essere pubblicizzati su piattaforme online.
Ai sensi del regio decreto 1312/2024, gli alloggi in affitto a breve termine (comprese le case vacanze e le camere) dovranno includere il numero di registrazione nazionale per poter essere pubblicizzati tramite piattaforme online. Airbnb si assicurerà che gli host forniscano il numero di registrazione e che sia chiaramente visibile nei loro annunci prima di consentire loro di essere offerti sulla sua piattaforma.
Inoltre, Airbnb dovrà rimuovere o disabilitare gli annunci collegati a un numero di registrazione sospeso o ritirato.
No. La quota di iscrizione è di 27 euro (tasse escluse).
Airbnb ha fornito due campi distinti per includere i numeri di registrazione nazionali e/o regionali, ove applicabile (o per richiedere l'esenzione).
Pertanto, se soggetto all'obbligo di registrazione nazionale, devi indicare il tuo numero di registrazione nel campo apposito del tuo annuncio o richiedere un'esenzione. Se disponi di più di un numero di registrazione nazionale, assicurati di includere quello che si riferisce alla tua attività più comune (turistica, stagionale, ecc.) e l'altro nella descrizione del tuo annuncio.
Per quanto riguarda i numeri regionali, utilizza il campo regionale per includere, se del caso, o richiedere l'esenzione.