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Puoi leggere questo articolo in spagnolo, catalano o inglese.
Abbiamo creato questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le responsabilità di host e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, regolamenti e buone norme che potrebbero interessare gli host. Devi seguire le nostre linee guida, come i nostri standard di ospitalità e gli standard di non discriminazione, e di assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole che si applicano alle tue circostanze specifiche e alla tua località.
Ti consigliamo di fare le tue ricerche, poiché questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, controlla ogni fonte e assicurati che le informazioni fornite non siano state modificate di recente.
È importante che tu possa ospitare nel tuo alloggio in Spagna. Alcuni esempi di restrizioni includono contratti, leggi, regolamenti edilizi e regole comunitarie. Consulta un avvocato o un'autorità locale per saperne di più su regolamenti, restrizioni e obblighi specifici alle tue circostanze.
Puoi utilizzare le informazioni generali di questo articolo come punto di partenza per quanto riguarda le normative e le autorizzazioni per gli host.
Gli host che offrono alloggi a breve e lungo termine (alquiler de temporada) possono avere l'obbligo di ottenere e mostrare il proprio numero di registrazione nazionale quando pubblicano i loro alloggi su Airbnb. È essenziale che gli host mantengano aggiornate le informazioni sulle loro unità abitative e con un indirizzo completo e corretto, garantendo l'accuratezza e il rispetto delle normative. Ottieni maggiori informazioni su come ottenere il numero di registrazione nazionale in Spagna o visita questo articolo del Centro Assistenza per ulteriori informazioni
A volte i contratti di locazione, i contratti, i regolamenti edilizi e le regole della comunità prevedono restrizioni contro il subaffitto o l'ospitalità. Ad esempio, è necessaria un'autorizzazione specifica dal tuo condominio per iniziare a ospitare per motivi turistici in un edificio residenziale in Spagna.
Controlla tutti i contratti che hai firmato o contatta il tuo locatore, il consiglio comunale o altre autorità.
Potresti essere in grado di aggiungere una clausola al tuo contratto che chiarisce dubbi, obblighi e responsabilità di ciascuna parte coinvolta.
Se il tuo alloggio ha un mutuo (o qualsiasi forma di prestito), contatta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni contro il subaffitto o l'attività di host.
Gli alloggi sovvenzionati o sociali di solito hanno regole che vietano il subaffitto senza autorizzazione. Se vivi in una comunità di alloggi sovvenzionata o sociale e sei interessato a diventare un host, consulta la tua autorità o la tua associazione abitativa.
Aiuta i tuoi coinquilini a capire cosa possono aspettarsi se ospiti a casa tua. Puoi prendere in considerazione la possibilità di stipulare un accordo formale con loro per delineare le aspettative. Gli accordi con i coinquilini possono includere la frequenza con cui prevedi di ospitare, il modo in cui assicurerai che gli ospiti rispettino le tue regole della casa, se condividerai le entrate e altro ancora.
In base alla legge UE sulla tutela dei consumatori, quando offri commercialmente beni o servizi online, devi fornire ai tuoi clienti informazioni specifiche. Quando ospiti tramite Airbnb, questo è considerato un servizio. Disponiamo di informazioni e strumenti per aiutarti a decidere se identificarti come esperto di ospitalità e comprendere la tua responsabilità di proteggere i consumatori nell'UE.
Se vivi in un alloggio controllato o stabilizzato in affitto, potrebbero essere applicate normative speciali. Per maggiori informazioni, contatta il tuo ufficio abitativo locale o un'altra autorità competente.
Adotteremo le misure appropriate se qualcuno ci avvisa di un potenziale uso improprio. Abbiamo delle linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare un uso improprio degli alloggi.
Gli host devono inoltre rispettare le normative regionali e locali che possono stabilire ulteriori obblighi di registrazione o la necessità di ottenere autorizzazioni e autorizzazioni specifiche, nonché restrizioni o divieti per la loro attività. Seleziona un luogo qui sotto per leggere le informazioni specifiche della città, della contea o della regione. Se la tua zona non è elencata, puoi leggere le informazioni generali sulle normative locali.
La tassa è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali possono variare in base alle tue particolari circostanze, quindi ti consigliamo di fare delle ricerche o di consultare un commercialista per ottenere informazioni più specifiche.
In generale, i guadagni derivanti dall'attività di host su Airbnb sono considerati un reddito imponibile che potrebbe essere soggetto a diverse tasse, come l'imposta sugli affitti, quella sul reddito o l'IVA.
I moduli fiscali per la Spagna di solito sono dovuti entro il 30 giugno di ogni anno fiscale per i residenti abituali. I contribuenti non residenti devono presentare e pagare trimestralmente, di solito il 20 ° giorno del mese successivo a ogni trimestre. Consulta l'autorità fiscale spagnola per scoprire se devi dichiarare l'importo che guadagni con la tua attività di host, che troverai indicato nel riepilogo dei tuoi incassi. Ti consigliamo inoltre di sapere se hai diritto ad altri crediti come sgravi fiscali e indennità.
Consulta la pagina delle domande frequenti per informazioni su come Airbnb condivide i tuoi dati fiscali con le autorità fiscali spagnole.
DAC7: scambio di informazioni nell'UE.
Il DAC7 fa riferimento alla direttiva del Consiglio UE 2021/514, che richiede a società online come Airbnb di raccogliere e comunicare le informazioni fiscali su alcuni utenti della piattaforma che guadagnano reddito sulla piattaforma di Airbnb. Se hai un annuncio per un alloggio situato in uno dei 27 Stati membri dell'UE o sei residente in uno Stato membro dell'UE, il DAC7 ti influisce.
Una persona è "residente" ai fini del DAC7 in un paese in cui la persona ha il suo indirizzo principale e, inoltre, qualsiasi altro paese in cui la persona è stata rilasciata con un codice fiscale (TIN).
Consulta la pagina delle domande frequenti per ulteriori informazioni su come Airbnb condivide i dati fiscali.
Guida fiscale gratuita
Vogliamo aiutarti a comprendere le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, quindi abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente per fornirti una guida fiscale gratuita che copre le informazioni fiscali generali in Spagna (disponibile in spagnolo e inglese).
Abbiamo a cuore la sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi migliorare la tranquillità dei tuoi ospiti fornendo alcuni semplici preparativi come le istruzioni per le emergenze e segnalando eventuali rischi.
Includi un elenco di contatti con i seguenti numeri di telefono:
È anche una buona idea assicurarsi che gli ospiti sappiano qual è il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come alternativa sicura.
Tieni un kit di pronto soccorso e fai sapere agli ospiti dove si trova. Controllalo regolarmente in modo da poter rifornire le provviste in caso di esaurimento.
Se disponi di elettrodomestici a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante. Metti a disposizione un estintore e ricordati di mantenerlo regolarmente.
Assicurati di avere un percorso di fuga antincendio chiaramente contrassegnato. Pubblica una mappa del percorso in modo che gli ospiti possano facilmente vedere.
Ecco alcuni modi in cui puoi aiutare a prevenire potenziali pericoli:
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Gli elettrodomestici funzionanti, come forni e condizionatori d'aria, possono influire notevolmente sul comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi in cui puoi assicurarti che i tuoi ospiti soggiornino comodamente:
Potrebbero essere applicati limiti di occupazione sicuri. I governi locali possono avere linee guida o regolamenti che stabiliscono la capienza massima dell'alloggio.
Essere un host responsabile è aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua comunità. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti.
Se il tuo edificio dispone di spazi comuni o servizi condivisi, comunica agli ospiti le regole per tali alloggi.
Può includere le regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel suo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative con loro in anticipo.
Di solito è una buona idea far sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. In questo modo avranno la possibilità di informarti se hanno dubbi o considerazioni.
Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fai sapere ai tuoi ospiti in che modo il rumore influisce presto sui vicini per un'esperienza più tranquilla.
Se ti preoccupa il disturbo arrecato alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi contribuire a limitare il rumore eccessivo:
Comunica agli ospiti eventuali regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere. Esempi di possibili regole di parcheggio:
Innanzitutto, controlla il tuo contratto di locazione o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni sugli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, apprezzeranno di conoscere i posti migliori in cui esercitare il loro animale domestico o dove smaltire i rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una cuccia per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sorveglianza indicano chiaramente ciò che ci aspettiamo dai nostri host, ma alcune località prevedono ulteriori leggi e regolamenti di cui dovrai essere a conoscenza.
Se non è consentito fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti. Se permetti di fumare, assicurati di fornire posacenere nelle aree designate.
Collabora con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include la Protezione danni per host e l'Assicurazione di responsabilità civile per host, che forniscono una copertura di base per danni e responsabilità civili. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover per gli host.
Controlla la polizza del proprietario o del locatario con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo annuncio abbia un'adeguata copertura di responsabilità civile e una protezione dell'alloggio.
Consulta le nostre FAQ sull'attività di host per saperne di più sull'attività di host su Airbnb.
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Tieni presente che Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e declina ogni responsabilità. Il mancato adempimento alle proprie responsabilità da parte degli host potrebbe incorrere nella sospensione dell'attività o nella loro rimozione dal sito web di Airbnb. Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni relative a eventuali link che reindirizzano su siti di terze parti (compresi quelli riguardanti leggi e regolamenti).