Word lid van een hostclub: wil je als een van de eersten het laatste nieuws van Airbnb ontvangen, in contact komen met andere hosts en tips krijgen om je onderneming een boost te geven? Het is eenvoudig: raak betrokken bij je hostcommunity voor woningen, ervaringen en diensten op de online thuisbasis voor hostclubs.
Je kunt dit artikel lezen in het Spaans, Catalaans of Engels.
We hebben dit artikel samengesteld om Airbnb-hosts te helpen vertrouwd te raken met hun verantwoordelijkheden, en om een algemeen overzicht te geven van verschillende wetten, reguleringen en nuttige voorbeelden die van invloed kunnen zijn op hosts. Je moet onze richtlijnen naleven, zoals onze standaard voor hosts en Anti-discriminatiestandaarden, en aan de wetten en andere regelgeving voldoen die op jouw specifieke omstandigheden en locatie van toepassing zijn.
Wij raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en geen juridisch of fiscaal advies vormt. Aangezien we dit artikel niet in realtime bijwerken, moet je elke bron controleren of de verstrekte informatie niet onlangs is gewijzigd.
Het is belangrijk om te controleren of je wel het recht hebt om je accommodatie in Spanje te verhuren. In contracten, wetten, bouwvoorschriften en gemeentelijke verordeningen zijn beperkingen voor contracten, wetten en gemeentelijke verordeningen. Neem contact op met een advocaat of lokale overheid voor meer informatie over regelgeving, beperkingen en verplichtingen die specifiek zijn voor jouw omstandigheden.
Je kunt de algemene informatie in dit artikel gebruiken als uitgangspunt voor verhuurvoorschriften en toestemmingen.
Hosts die accommodaties voor de korte en lange termijn (alquiler de temporada) aanbieden, kunnen verplicht zijn om hun nationale registratienummer te verkrijgen en weer te geven wanneer ze hun accommodaties op Airbnb adverteren. Het is essentieel voor hosts om de informatie over hun accommodaties up-to-date te houden en met een volledig en correct adres, zodat de nauwkeurigheid en naleving van de regelgeving gewaarborgd is. Meer informatie over het verkrijgen van het nationale registratienummer in Spanje of ga naar dit Helpcentrum-artikel voor meer informatie
Soms zijn in huurovereenkomsten, contracten, regels voor een gebouw en gemeentelijke regels beperkingen voor (onder) verhuur vastgelegd. Er is bijvoorbeeld een specifieke machtiging van je condo nodig om te beginnen met verhuren voor toeristische doeleinden in een woongebouw in Spanje.
Controleer alle contracten die je hebt ondertekend of neem contact op met je huurbaas, de gemeente of andere instantie.
Je kunt mogelijk een addendum aan je huurovereenkomst of contract toevoegen dat duidelijkheid kan bieden over zorgen, verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden voor alle partijen.
Als je woning een hypotheek (of een andere vorm van lening) heeft, neem dan contact op met de kredietgever om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor onderverhuur of verhuur.
Sociale of sociale huurwoningen kunnen meestal niet zonder toestemming worden onderverhuurd. Neem contact op met je woningbouwvereniging als je in een sociale huurwoning woont en graag wilt verhuren.
Help je huisgenoten te begrijpen wat ze kunnen verwachten als je in je eigen woning verhuurt. Je kunt overwegen om een formele huisgenootovereenkomst met hen te sluiten om de verwachtingen te schetsen. Je kunt bijvoorbeeld afspreken hoe vaak je van plan bent gasten te ontvangen, hoe je ervoor zorgt dat gasten zich aan je Huisregels houden en of je de inkomsten met elkaar deelt.
Volgens de EU-wetgeving voor consumentenbescherming ben je verplicht om je klanten specifieke informatie te geven wanneer je goederen of diensten online aanbiedt. Verhuren via Airbnb wordt beschouwd als een dienst. We hebben informatie en tools om te bepalen of je een expert in de horecabranche bent en welke verantwoordelijkheden je hebt om consumenten in de EU te beschermen.
Als je in een woning met huurbescherming of -stabilisatie woont, kunnen er speciale voorschriften op jou van toepassing zijn. Neem contact op met je lokale huisvestingskantoor of een andere bevoegde autoriteit voor meer informatie.
We nemen passende maatregelen als iemand ons op de hoogte brengt van mogelijk misbruik. We hebben richtlijnen om lokale instanties te helpen misbruik van woningen te melden.
<uur></uur>Verhuurders moeten ook voldoen aan regionale en lokale regelgeving die aanvullende registratieverplichtingen kan bevatten of de noodzaak om specifieke vergunningen en autorisaties te verkrijgen, evenals beperkingen of verboden voor hun activiteit. Selecteer hieronder een locatie om stad, provincie of regio-specifieke informatie te lezen. Als jouw omgeving er niet bij staat, kun je algemene informatie over de lokale regelgeving lezen.
Belastingen zitten ingewikkeld in elkaar. Je eigen belastingverplichtingen kunnen variëren op basis van je specifieke omstandigheden. We raden je dan ook aan om zelf je verplichtingen na te gaan of om een belastingdeskundige te raadplegen voor meer specifieke informatie.
Over het algemeen telt het geld dat je als Airbnb-host verdient als belastbaar inkomen. Daar moet je dus waarschijnlijk inkomstenbelasting, huurbelasting of btw over betalen.
Belastingformulieren voor Spanje zijn meestal elk jaar vóór 30 juni verschuldigd voor gewone bewoners. Niet-ingezeten belastingplichtigen moeten driemaandelijks indienen en betalen, wat meestal de 20e dag van de maand volgend op elk kwartaal is. Neem contact op met de Spaanse belastingdienst of je aangifte moet doen van het bedrag dat je met verhuren verdient. Dit bedrag vind je in je inkomstenoverzicht van je host. Het is ook een goed idee om te achterhalen of je in aanmerking komt voor andere tegoeden, zoals belastingverminderingen en toeslagen.
Ga naar onze pagina met veelgestelde vragen voor informatie over hoe Airbnb je belastinggerelateerde gegevens met de Spaanse belastingdienst deelt.
DAC7 - EU-gegevensuitwisseling
DAC7 verwijst naar de EU-richtlijn 2021/514 van de Raad, die vereist dat online bedrijven zoals Airbnb belastinggegevens verzamelen en rapporteren over bepaalde platformgebruikers die inkomsten verdienen op het Airbnb-platform. Als je een accommodatie hebt voor een woning in een van de 27 EU-lidstaten of als je in een EU-lidstaat woont, heeft DAC7 invloed op je.
Een persoon is 'inwoner' voor DAC7-doeleinden in een land waar de persoon zijn primaire adres heeft en daarnaast elk ander land waar de persoon een fiscaal identificatienummer (TIN) heeft gekregen.
Ga naar onze pagina met veelgestelde vragen voor meer informatie over hoe Airbnb belastinggegevens deelt.
Gratis belastinggids
We willen het je makkelijk maken om je fiscale verplichtingen als host op Airbnb te begrijpen. Daarom werken we samen met een onafhankelijk extern accountantskantoor om een gratis belastinggids te verstrekken met algemene belastinginformatie in Spanje (beschikbaar in het Spaans en Engels).
We geven om de veiligheid van hosts en hun gasten. Een paar eenvoudige voorbereidingen doet al veel voor de gemoedsrust van je gasten, zoals instructies voor noodgevallen en mogelijke veiligheidsrisico's.
Zorg voor een contactlijst met de volgende telefoonnummers:
Het is ook belangrijk dat gasten weten wat de beste manier is om contact met je op te nemen in het geval van een noodsituatie. Als veilig alternatief kun je ook met gasten communiceren via berichten op Airbnb.
Zorg voor een EHBO-doos en laat gasten weten waar deze ligt. Controleer de doos regelmatig, zodat je deze indien nodig kunt bijvullen.
Als je apparatuur hebt die op gas werkt, volg dan alle toepasselijke veiligheidsvoorschriften en hang een werkende koolmonoxidemelder op. Zorg ook voor een brandblusser en vergeet niet om deze regelmatig te controleren.
Zorg dat je een duidelijk gemarkeerde vluchtroute hebt. Hang een plattegrond van de route op een plek waar gasten gemakkelijk te zien zijn.
Hieronder staan een aantal manieren om potentiële risico's te voorkomen:
Sommige gasten reizen met jonge gezinsleden en moeten weten of je woning voor hen geschikt is. Gebruik het gedeelte Aanvullende opmerkingen van Advertentiegegevens in je Airbnb-account om mogelijke gevaren aan te geven of aan te geven dat je woning niet geschikt is voor kinderen en baby's.
Een goed werkende verwarming of airconditioning beïnvloedt het comfort van je gasten sterk. Er zijn allerlei manieren om je gasten een prettig verblijf te geven:
Vastgestelde veilige bezettingslimieten kunnen van toepassing zijn. Lokale overheden kunnen richtlijnen of voorschriften hebben voor de maximale bezetting van de accommodatie.
Verantwoord verhuren betekent ook dat je je gasten uitlegt hoe ze zich het best kunnen gedragen binnen jouw lokale gemeenschap. Het is voor iedereen prettig als je deze gebruiken aan je gasten doorgeeft.
Vertel je gasten over de regels voor de eventuele gemeenschappelijke ruimtes of gedeelde voorzieningen van je gebouw.
Je kunt je Huisregels opnemen onder Aanvullende opmerkingen van de advertentiegegevens in je Airbnb-account. Gasten vinden het vaak prettig als je van tevoren je verwachtingen met hen deelt.
Het is verstandig om je buren te vertellen dat je jouw ruimte gaat verhuren. Zo krijgen ze de kans om vragen te stellen of hun zorgen te uiten.
Gasten boeken om allerlei redenen via Airbnb, waaronder voor vakanties of om iets te vieren. Vertel je gasten daarom in hoeverre ze met de buren rekening moeten houden, zodat ze een positieve ervaring hebben.
Als je je zorgen maakt over overlast voor je gemeenschap, dan zijn er verschillende manieren waarop je kunt helpen om geluidsoverlast te beperken:
Stel gasten op de hoogte van eventuele parkeerregels voor je gebouw of buurt. Voorbeelden van mogelijke parkeerregels:
Controleer eerst je huur- of gebouwregels om er zeker van te zijn dat er geen beperkingen gelden voor huisdieren. Als je toestaat dat gasten huisdieren meenemen, zullen ze het op prijs stellen om goede plekken te weten om hun huisdier uit te oefenen of waar ze afval moeten weggooien. Deel een reserveplan, zoals het nummer van een nabijgelegen dierenkennel, voor het geval het huisdier van een gast de buren stoort.
Respecteer altijd de privacy van je gast. In onze regels voor bewakingsapparatuur staat duidelijk wat we van onze verhuurders verwachten, maar sommige locaties hebben aanvullende wet- en regelgeving waarvan je op de hoogte moet zijn.
Als roken niet is toegestaan, raden we je aan borden te plaatsen om gasten eraan te herinneren. Als roken is toegestaan, zorg er dan voor dat je asbakken verstrekt in de daarvoor bestemde ruimtes.
<uur></uur>Check met je verzekeraar of tussenpersoon welke verplichtingen, beperkingen en dekking van toepassing zijn op jouw specifieke omstandigheden.
AirCover voor hosts omvat de Bescherming voor hosts bij materiële schade en de Aansprakelijkheidsverzekering voor hosts, die je een basisdekking bieden voor vermelde schade en aansprakelijkheden. Deze zijn echter geen vervanging van een huiseigenaren-, huurders- of geschikte aansprakelijkheidsverzekering. Mogelijk moet je ook andere verzekeringen afsluiten.
We raden alle hosts ten zeerste aan om de voorwaarden van hun verzekeringspolis te controleren en te weten. Niet alle verzekeringen dekken schade of verlies van eigendommen veroorzaakt door een gast die je accommodatie boekt.
Meer informatie over AirCover voor hosts.
Bekijk het beleid van je huiseigenaar of huurders met je verzekeraar om er zeker van te zijn dat je accommodatie voldoende aansprakelijkheidsdekking en eigendomsbescherming biedt.
<uur></uur>Bekijk onze Veelgestelde Vragen over verhuren voor meer informatie over verhuren op Airbnb.
Word lid van een hostclub in de buurt: wil je in contact komen met hosts bij jou in de buurt om tips en advies te krijgen? Het is eenvoudig om de officiële hostgroep van je community op Facebook te vinden:
Airbnb heeft geen controle over het gedrag van hosts en wijst alle aansprakelijkheid af. Hosts die geen of onvoldoende verantwoordelijkheid nemen, kunnen worden geschorst of van de Airbnb-website worden verwijderd. Airbnb is niet verantwoordelijk voor de betrouwbaarheid of juistheid van de informatie in links naar sites van derden (waaronder eventuele links naar wet- en regelgeving).