Arra bátorítjuk a házigazdákat, hogy alaposan gondolják végig kötelezettségeiket. A vendégfogadás gazdag élményeket kínál, de bizonyos szintű elkötelezettséggel jár. Az alapvető követelmények mellett, amelyeket minden házigazdától elvárunk, íme néhány módszer, amelyekkel felelősségteljes házigazdává válhatsz.*
Az Airbnb ötlépéses fokozott higiéniai folyamatával kapcsolatos globális információk a szálláshelyekkel kapcsolatos általános információk között találhatók.
A takarításra vonatkozó legfontosabb ajánlások
Általános információforrások
Add meg a helyi segélyhívószámokat és a legközelebbi kórház elérhetőségét. Adj meg egy jól látható vészhelyzetben hívható telefonszámot, valamint egy tartalékot is, hogy a vendégek könnyen elérhessenek. Azt is tedd egyértelművé, hogyan kell kapcsolatba lépned veled, ha a vendégnek kérdései vagy problémái merülnek fel.
Biztosíts könnyen elérhető elsősegélykészletet.
Gondoskodj működő füstérzékelőről és szén-monoxid-érzékelőről, valamint arról, hogy az ingatlanod megfeleljen a területedre vonatkozó hivatalos biztonsági irányelveknek (például: International Building Code). Biztosíts működő tűzoltó készüléket, és végezd el a szükséges karbantartást.
Gondoskodj egy jól látható tűzvédelmi menekülési útvonalról, és tegyél ki egy térképet az otthonodban.
Határozd meg a biztonságos kihasználtsági korlátokat - a helyi önkormányzatnak lehetnek irányelvei.
Menj végig az otthonodon, és azonosítsd azokat a területeket, ahol a vendégek megbotolhatnak vagy eleshetnek, és vagy eltávolíthatod a veszélyt, vagy egyértelműen megjelölheted őket. Javítsd ki a szabadon lévő vezetékeket. Gondoskodj róla, hogy a lépcsők biztonságosak legyenek, és legyen rajtuk korlát. Távolíts el vagy zárd el azokat a tárgyakat, amelyek veszélyesek lehetnek a vendégeidre.
Gondoskodj róla, hogy az otthonod biztonságos legyen a gyermekek számára, vagy értesítsd a vendégeket a lehetséges veszélyekről.
Gondoskodj az otthonod megfelelő szellőzéséről, valamint arról, hogy a hőmérséklet-szabályozó egyértelműen meg legyen jelölve és működőképes legyen. Gondoskodj róla, hogy a vendégek tisztában legyenek a fűtőberendezés biztonságos használatával.
Mindig tartsd tiszteletben a vendégeid magánéletét. Teljes mértékben jelezd, hogy vannak-e biztonsági kamerák, rögzítőeszközök vagy zajérzékelők a szálláshelyeden. Vedd figyelembe, hogy nem engedélyezünk biztonsági kamerákat vagy más rögzítőeszközöket a szálláshelyen belül. Győződj meg róla, hogy tisztában vagy a vonatkozó jogszabályokkal, és betartod őket. Tudj meg többet a biztonsági kamerákkal és rögzítőeszközökkel kapcsolatos megközelítésünkről.
Hogyan figyelhetek a szomszédaimra?
Mindenképpen add át az épület közös terekre vonatkozó szabályait a vendégeidnek. Érdemes lehet még a szomszédaidat is értesíteni, hogy vendégeid lesznek, és emlékeztetni a vendégeket, hogy ne zavarják a szomszédaidat (például ne kopogjanak be hozzájuk, és ne csöngessenek be, hogy beengedjenek).
Ha nem engedélyezed a dohányzást, javasoljuk, hogy tegyél ki táblákat, hogy emlékeztesd a vendégeket. Ha engedélyezed a dohányzást, gondoskodj hamutartókról a kijelölt területeken.
Mindenképpen add át a vendégeidnek az épületre és a környékre vonatkozó parkolási szabályokat.
Emlékeztesd a vendégeket, hogy ne legyenek hangosak. Dolgozz ki szabályzatot a másokat meghívó vendégekre vonatkozóan, és gondoskodj róla, hogy a vendégeid tisztában legyenek a csendes pihenőidővel. Zavaró összejövetelek és egyéb közösségi zavargások nem engedélyezettek.
Ha engedélyezed a háziállatokat, gondoskodj róla, hogy a vendégek tájékozódjanak az olyan dolgokról, mint a helyi parkok és a helyi szokások (például a kutyád utáni takarítás). Készíts biztonsági tervet arra az esetre, ha egy vendég háziállata felzaklatná a szomszédokat (például egy közeli kisállatszálloda számát).
A meglepetések elkerülése érdekében érdemes feltüntetned a fenti információkat a házirendedben az Airbnb hirdetési profilodban.
Kit kell értesítenem arról, hogy vendégeket fogadok az Airbnb-n?
Ellenőrizd a HOA vagy a Co-Op Board szabályait, és győződj meg róla, hogy nem tiltják-e az albérletbe adást - vagy a vendégfogadással kapcsolatos egyéb korlátozásokat. Olvasd el a bérleti szerződésedet, és ha szükséges, egyeztess a főbérlőddel. Érdemes lehet olyan záradékot fűzni a szerződésedhez, amely eloszlatja a felek aggályait, és felvázolja a felek felelősségét és kötelezettségeit.
Ha vannak lakótársaid, fontold meg egy írásban a lakótársadra vonatkozó megállapodást, amely felvázolja, hogy milyen gyakran tervezel vendégeket fogadni, hogyan biztosíthatod, hogy a vendégek betartsák a házirendet, és hogy megosztod-e a bevételt, ha ennek van értelme.
Vedd fontolóra, hogy értesítened kell-e a szomszédaidat a vendégfogadási terveidről, valamint arról, hogyan gondoskodhatsz róla, hogy a vendégeid ne zavarjanak.
Ha nyilvános vagy támogatott lakhatásban élsz, előfordulhat, hogy különleges szabályok vonatkoznak rád. Előfordulhat, hogy az ingatlan kezelője válaszolni tud az ezzel kapcsolatos kérdésekre.
Milyen helyi rendelkezések vonatkoznak rám?
Mindenképpen keresd meg az esetlegesen felmerülő helyi adókat vagy működési engedélyekre vonatkozó követelményeket. Ez olyan dolgokat foglalhat magában, mint a szállodai/idegenforgalmi adó, az értékesítés és egyéb adók, például az általános forgalmi adó (áfa), az áruk és szolgáltatások adója (GST) vagy a jövedelemadó.
Győződj meg róla, hogy utánanézel az esetleges engedélyekre, övezetekre, biztonsági és egészségügyi szabályokra. A területeden az ingatlan használatát és fejlesztését szabályozó szabályozó hatóságok hasznos információkkal rendelkezhetnek az ilyen szabályokkal kapcsolatban.
Ha szabályozott vagy támogatott bérleti díjú lakhatást veszel igénybe, előfordulhat, hogy különleges szabályok vonatkoznak rád. Ha kérdésed van ezzel a témával kapcsolatban, vedd fel a kapcsolatot a helyi bérlési üzlettel.
Az adott várossal, megyével vagy régióval kapcsolatos információk elolvasásához válassz ki egy helyet az alábbi lehetőségek közül. Ha a listában nem szerepel a lakóhelyed, elolvashatod a helyi szabályozásokkal kapcsolatos általános információkat.
Az adók bonyolultak lehetnek, és időt kell szánnod a rád és az adott helyzetedre vonatkozó szabályok megértésére.
Az Ernst and Young áttekintést készített az Airbnb-házigazdáknak a bérbeadásból származó jövedelem egyesült államokbeli adózásával kapcsolatos adózási megfontolásokról: Ernst and Young „Általános útmutatás a bérbeadásból származó jövedelem adózásával kapcsolatban” (angol nyelven). Ezek az információk áttekintést nyújtanak az adóbevallásod befejezésének módjáról, valamint az Airbnb-n és más házigazdai platformokon folytatott vendégfogadási tevékenységedből származó bevételeddel kapcsolatos adózási kötelezettségeid egy részét. Az Ernst and Young által megadott információk kizárólag az egyesült államokbeli jövedelemadóra vonatkoznak, és nem tartalmaznak az idegenforgalmi adókkal, szállodai adókkal, hozzáadottérték-adókkal vagy egyéb adókkal kapcsolatos útmutatást.
Jogi nyilatkozat: Az Airbnb Ernst and Youngról szóló bemutatása nem jelent jóváhagyást. Az adózási tanácsok bonyolultak, és a tanácsok fogadásakor a saját gondosságodat kell elvégezned. Az Airbnb nem vállal felelősséget a külső szervezetek által nyújtott adózási vagy egyéb tanácsokért.
Dolgozzon a biztosítási ügynökkel vagy a fuvarozóval, hogy meghatározza, hogy milyen kötelezettségekre, korlátokra és fedezetre van szükség az adott körülményekhez.
Az AirCover házigazdáknak tartalmazza a kárvédelmi szerződést és a házigazdai felelősségbiztosítást, amelyek alapvető fedezetet nyújtanak a felsorolt károkra és kötelezettségekre. Ezek azonban nem helyettesítik a lakástulajdonosi biztosítást, a bérlői biztosítást vagy a megfelelő felelősségbiztosítást. Előfordulhat, hogy más biztosítási követelményeknek is meg kell felelnie.
Határozottan javasoljuk minden házigazdának, hogy tekintse át és értse meg a biztosítási fedezet feltételeit. Nem minden biztosítás fedezi a szálláshelyedet lefoglaló vendég által okozott károkat vagy veszteségeket.
Tudj meg többet az AirCover for Hosts programról.
Tekintsd át a lakás- vagy bérlői biztosításodat a biztosítási ügynököddel vagy biztosítótársaságoddal, és győződj meg róla, hogy a szálláshelyed rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással és vagyonvédelemmel.
Súgóközpontunkban tájékozódhatsz bővebben az Airbnb működéséről.
* Vedd figyelembe, hogy az Airbnb nem tudja felügyelni a házigazdák viselkedését, és elhárít minden ezzel kapcsolatos felelősséget. Ha a házigazdák nem tesznek eleget a kötelezettségeiknek, az a tevékenység felfüggesztésével vagy az Airbnb webhelyéről való eltávolítással járhat.